房價下跌都有“前兆”，一旦樓市出現5種情況，建議保住“現金”

前言：

說到現在的房價的問題，不少朋友對此焦慮不已，擔心房價繼續上漲，買房將徹底無望。其實大家不必過於糾結，樓市有漲有跌才是正常的市場，房價不管漲多高，泡沫有多大，總會在未來某一天回到市場認可的位置。只不過這麼多年來，房價一直漲多跌少，而沒有買房的家庭漸漸失去了耐心。那麼房價下跌之前都有哪些"前兆"或"徵兆"呢？這期筆者就來和大家共同討論一個話題。

1，有價無市的出現

"有價無市"意味著樓市成交量大幅下滑，二手房掛牌量不斷增加，房子有人賣，但不一定有人買。房價可能仍然還在上漲，但是由於樓市缺乏後續購買力，剛需出現"斷層"，市場就極有可能陷入有價無市的局面，這種局面一旦產生就會形成一系列反應，一部分高槓杆買房的家庭迫於資金壓力會選擇降價賣房，導致房價出現回落。

2，開發商不拿地

大家都知道，開發商有地才能搞開發，不管在哪個城市，我們都能看到開發商拿地的消息。並且拿地價格越高，房價就會漲的越快，比如前幾年筆者所在的城市，房價1萬左右，開發商拿地樓面地價就1萬3，地價都比房價高，房價很明顯會漲。而如果開發商消極拿地，不再參與土拍，媒體屢次提到土地流拍、底價拿地等消息就要謹慎了，開發商處於消息面頂端，一有風吹草動，房價有下跌的跡象，開發商就會謹慎拿地或者直接不再拿地。

3，房產中介關門歇業

如果樓市熱度較高，房產中介通常會大肆擴張，不斷招兵買馬，增加門店，一大早就排隊做操喊口號，藉口街邊擺廣告，那麼樓市就過熱。如果房產中介突然關門歇業員工轉行就要謹慎了，這可能說明樓市行情急轉，房產中介的房子賣不掉，賺不到成交佣金，房價就可能會下探。

4，房貸利率不斷上浮

房貸利息決定著人們買房的成本，利息不斷上浮，還貸的壓力將越來越大，這將降低購房者參與的積極性。如果房貸利率持續上漲，一些炒房者也將會減持房產，不排除大量"拋售"的可能，那麼一旦出現這種局面，房價也可能下降。

5，不斷傳來搶房的消息

樓市搶房的消息不斷，人人都在參與搶房，一時間萬人空巷，證明短時間之內，房價被過度推高。這時候反而是最危險的，人們盲目搶房導致供需平衡被打破，房價徹底失去控制。一旦樓市迴歸理性，房價將下降。

綜上所述，房價下跌都有"前兆"，一旦樓市出現5種情況，建議保住"現金"。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。