坐等花开948

理财收益再高不会涨本金，收的利息还不够补通货膨胀，短期适合买理财，长期还是房产稳重合适。

手里握200万，一般都是靠自己的一些财智勤劳赚取。经历风风雨雨，赚到200万，在社会应该也接触到很多的投资类型。200万买理财，5%年收益有10万已经很高了，具有关数据统计，一年100万存在银行一年的贬值率是达到了7%左右。在金融领域一些理财套路很深，很多事情讲不清，想着他的利息，她想着我们的本金。如果没有更多的挑投资选择，不建议买理财。

买门面房来说在当今社会也是比较合理的一个投资方向。只要涉及房产，地段一定要放在首位，地段第一，地段决定房产的一切。200万的投资量足以在市区买到一个比较理想的门面，人流量集中的话，租金的回报率远远高于理财。但是200万的店面后期变现还是比较困难的，投资越大风险越大，当然有闲钱投资完全没有问题。店面的投资需要有耐心去等待这个回报.3年5年的租金回报率并不会很高，只是一个租金的基本保障，但是这个租金会比存银行收益高一些。

买房产最起码有个房产证在自己手上，后期也可以做抵押贷款，做其他的投资。但是买理财的话，我觉得风险会更大，200万的大额金融机构不会让你随随便便抽回本金。

长生2017

直接和你说答案吧，再好的理财都是跑不赢通胀的，能够跑赢通胀的理财那就叫投资，是有风险的，如果有一个人和你说理财又能能跑赢通胀，又风险低，那八成就是骗子和忽悠你的！而好的商铺投资（也就是门面房）则是可以跑赢通胀的，这也就是买商铺的意义所在！！

我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，并且目前都是以租抵贷的阶段，回报率都在7%以上，所以我可以给你提一些建议！！

• 1.买新铺子，别买老铺子！大部分情况下，新铺子的收益率会远远大于老铺子，并且未来发展前景也比较好！
  

• 2.买铺子尽量买一楼沿街，甚至是重餐饮的！因为现在电商冲击实体，唯一还做的不错的只有餐饮类和服务类！再加上一楼是人流最多的地方，这些因素会直接决定你商铺的出租情况！我有一个深刻的体会就是，我的铺子买来至今就没怎么空置过，但是三楼的铺子还有好多到今天没有出租的！
  

• 3.买商铺千万不要买包租形式的，里面的猫腻实在太多了！
  

• 4.买商铺一定要买7%以上回报率的，甚至8%+才是最好的，道理很简单，目前的通货膨胀率为7.5%，未来可能波爱吃8%+，你买个商铺连这个都跑不赢，还不如去买理财呢，省心还安全！

  
  

• 5.买商铺尽量不要买商场类的，如果真的觉得好，就一定要买大品牌的，比如万达，百联等！因为只有大品牌的商场才有实力招商引资，才能保持每个月，甚至每年有许多活动吸引流量，否则空城概率较大！
  

• 6.买商铺尽量贷款，而你的商铺出租回报必须能够覆盖掉你每个月的贷款

在如今的这个社会里，商铺一铺养三代的黄金周期已经过去了，但是好铺子一铺养一代还是没有问题的！但是目前好铺子的投资成本非常高，大多都集中在黄金地段和一、二线城市里！所以如今想要投资一套回报率在7%-8%以上的商铺可能需要少则几百万，多则上千万，那么对于拥有200万的你来说，我认为是可行的！但是一定要记住地段为王，回报率优先的原则，如果这两点达不到，其他一切都是扯蛋！！

最后说下我的看法和体会，我认为投资就是在别人看不到，甚至看不起的时候下手的，在我周围真正有商铺投资的人很少，也几乎都是一些事业有成，有财力的人！在我们看来现在虽然电商冲击了实体，但是谁又能保证未来实体不会卷土重来？而日本那么发达不也是实体干掉了电商，所以在有条件的前提下投资一套好的商铺我觉得是不错的选择，有备无患，又能跑赢通胀！

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琅琊榜首张大仙

大前提：买商铺一定慎重、一定要想好，否则你会哭的很惨：

1.位置、地段不用多提醒大家；但是不要以为人流量大的地铁口、车站等地方就生意一定好，因为大家都在赶路，消费的意思还欠点儿，最好选能够留的住人的地段；

2.商铺有无数种：常见的有商业盒子、商场底店、社区商铺、商场摊位等等。

a.一般专业的开发商，会建造商业盒子，这种铺子结构、位置都不错，还可以做餐饮（业态丰富），但是这样的铺子轮不到一般人购买，多为内部人、领导提前下手、或者开发商根本不出售；

b.商场底店一定要买大开发商的，招商运营能力强，好出租，小开发商一定慎重，因为管理不到位，你的铺子半死不活的，就失去了投资价值，还会成为负担；

c.一般社区底商不错，有小区固定的人流量支撑，但是这种铺子一般结构会有沉重柱子，格局不一定规整，这种铺子就买25到—50平米左右，租金不算太贵，租户压力小，好出租一些。

d.商场摊位一定选高大上的正规商场，一般商场一定要慎重，因为管理不由你，小商场很难管理到位，很容易亏本。

3.商铺你一定要想好，是用来长期收租金，稳定收益的，不要看增值部分，记住了，不要看增值部分，因为当你转手出售的时候，你会发现国家收取的出让税金会让你疼的死去回来（建议网上查找一下具体税费比例，比住宅高很多倍），记住了奥，重要的事情说三遍，这点一定想清楚。

4.一般小县城的铺子不选，因为租金回报率根本算不过账来，商铺有具体算法（请在网上找一下），一般15年能回来本金的铺子不错，但是现在很难找的到好铺子，建议在三线以上城市寻找。

5.一层带二层的慎重考虑，因为一般二层用不到，你懂的，不想多说；

6.商铺出售形式多样很多，什么带租约、每年返租金最好慎重，骗局也很多。

7.过去一铺养三代、现在不是那样了，一铺养一代就不错了，这还是在选对了的情况下，选错了，真的不好租，或者租金很低，你会哭的；

最后，真诚的提醒各位，特别提醒那些接近退休的老人，千万不要冲动的购买商铺来养老，万一错了，真的不忍心看着您无奈的沮丧。

各位，中国目前的地产市场要谨慎，不要以为房子一直涨价就全部投降房子，国家无奈的让货币贬值（M2的多少、央行基准利率等等），是与中美关系（特别是美元走势）、国际整体经济形式有关，国家的强大，是需要我们所有人撸起袖子加油干的，怎么可能让所有人不劳动、不创造实际价值，坐等所有人收租金呢？

当祖国真正强大的时候，经济结构彻底转型成功，人民币会更加坚挺、稳定，所有的物价基本上是相对稳定的，包括房价，不可能让高房价吸损人民的血汗。在这里给大家举个例子：大到欧美、近在香港等发到地区，经济增速和结构基本相对稳定合理了，商铺的租金基本和银行利率持平、甚至还低于银行利率，原因很简单——因为铺子本身没有创造价值，人的劳力、科技的进步才是创造价值的源泉，铺子此时在高度发达的经济社会里只是一个普通的金融工具。

最后，希望那些想购买商铺的人，适当学习一些金融知识、睁大您的一双慧眼，选中您中意的铺子（有时候，普通人选铺子真的也有运气的因素）。

浩然的姐姐叫皓宇

两百万说多不服说少不少

两百万按支付宝的收益大约每天140每月4200元

，按我是一个三四线的小县城来讲，两百万估计也能买两个店面左右，而一般的店面大约也就是2500元到3000元，再好点的地段可能更高但是相对来说你可能花的成本越高。所以你只要按着这个方法来比对一下你就一清二楚了。

第一理财的时候你的本金是可以变现的，流动性很强，有其他更好的投资的时候也可以随时用来投资。

第二理财的收益有可能涨一些也有可能跌一些，但是至少目前还比较稳定的

第三买入门店可能门店十年后会增值，但是也有一个门槛，不可能一直上涨，也一定是跟市场有一个平衡。

第四门店的租金也是一样，有可能上涨一些但是不可能一直上涨。门店流动性不强只能收一些租金吧！

这样一对比大家心里都有数了

要我选择我会选择理财。。毕竟流动性强👍。。有投资其他的时候可以投资其他收益更高的产品

A股东家

手里面有200万元现金，我觉得是买门市房还是做理财好，一定要自己签思万想考虑清楚以后再决定。

伊春美食美客

碰巧看到你的提问，我做过商业地产代理自己也在炒股。

1.风险性理财这块具备一定的风险性，如果没有长期的学习，建议不要轻易常识，不管是股市还是基金！！！别想买股票和基金放着就等钱，我身边2015年被套到现在的人大把。

2.买门面首先要分两个是老门面还是新门面，现在很多房地产都在炒所谓的概念也就是开发区新城区这些，但是租出去是一个非常大的问题。现在很多房地产开发商为了尽快销售出门面，会推出5年包租或者其他年限这些，但是作为专业人士告诉你，这些包租的租金全部是加在你购买门面的房款里面。

3.现在投资一个门面大部分回本的周期在10年，请你记住这一点。所以在你买门面的时间计算一下销售单价确保10年回本，不然就不用考虑了。

4.在没有任何投资经验的基础上个人建议选择余额宝这些稳定，保本性的理财产品。

三生师兄

目前是买理财比较好的，两个理由：

一、理财产品风险不算高且收益不算低，例如黄金和债券产品；

二、房地产价格虚高而商业地产已供过于求，再加上二百万其实买不到好的位置，既租不出去也很难易手，还得补交管理、维护乃至税收等各项杂费，资金连闲置都不如。

理财是需要知识的，只要不盲目信任金融掮客，自己擦亮眼睛，其实风险没有风传的那么高。

青葱光明草

现在你能买个三四线的门面，一年租个5.6万还是好的。做理财。正常的银行2年期都比这多。更不要说现在股票都是白菜，随便抱点。都是好收益。前提是你基本董点。

东南方777

最好投资国有央企股份，有稳定分红，国家不会垮的，但暂时不能开放个人购买

古月齐天

不买商铺不买商铺

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