（路透社）——據路透調查的多數房地產市場分析師稱，美國經濟適用房的嚴重短缺將在未來一年繼續，推動物價上漲的速度快於通脹和工資增長。
10年前，美國房價失去了三分之一的價值，導致了金融危機和嚴重的經濟衰退；如今又收復了這些失地，這是由強勁的勞動力市場帶動的，這推動了經濟活動和住房需求的回升。
但供應無法跟上需求的增長，使住房的價格變得難以承受。
儘管房價在過去幾年中平均上漲了5個百分點，但年平均收益增長率仍低於3%。
對近45位分析師進行的最新調查顯示，今年20個城市的標普/Case Shiller房價綜合指數將進一步上漲5.7%。
預計美國房價明年將上漲4.3%，2020年上漲3.6%。
“我們看到的不是一種暫時的現象。在美國，這些年來房價已經超過了家庭收入，儘管需求有所降溫，但供應面仍然非常緊張，”BMO金融集團高級經濟學家Sal Guatieri說。
最新的調查是在4月份的現有和新建房屋銷售數據公佈後進行的。
4月份數據的進一步分析顯示，現有房屋庫存連續35個月下降，而房價中值連續第74個月上升。
現房銷售佔美國營業額的90%左右，預計今年每個季度的房屋銷量將略有上升，平均560萬套；而4月份的平均銷量為546萬套。
這一數字遠低於之前房地產市場繁榮時期的700萬套平均水平，這將使房價保持高位，更加難以承受。
一個價格較高的市場可能會促使許多人租房而不是買房。
不過，在回答了另外一個問題的近40位分析師中，約有60%的人表示，即便是在美國主要城市租房，也會比平均收入更貴。
購房者面臨的另一個潛在障礙是抵押貸款利率上升。根據調查，30年期抵押貸款利率到年底將上升至4.60%，到2019年底將達到5.0%。
這些數據與之前2月份的調查相比略有上升，但似乎符合經濟學家對美聯儲收緊政策的預期，而非央行最近預測所暗示的。
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