冰雪奇緣177849265
你好，樓主！房屋的建築面積是由套內建築面積加分攤的共有公用建築面積組成的。當總面積一定時，公攤小了，淨使用面積就會增大。
公攤面積，是由共同佔有的面積組成的。一般都包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在十到十五；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在十五到二十；高層住宅相對更高一些，約在二十到二十五。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。
一般高層住宅底下帶商業的話，它的公攤面積要大於同戶型的低層沒有商業的。
在戶型設計時，都要考慮把公攤面積控制在一定的範圍呢，都是從實用性出發考慮的，只有合理的戶型設計，才會引起消費者的購買意願。
樓主的的房子一百二十五個平方，公攤佔三十三個平方多，明顯公攤面積大了，這個可能是下邊帶有商業用房或者地下室。
我認為，樓主當初買房時，銷售估計也是明確告知了公攤係數以及公攤面積的，既然已經買了，就不要想那麼多，好好的把房子裝修起來。
蛻變幻城
2019年關於房屋公攤面積有5大注意事項
1、瞭解公攤係數
一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有著很大的差別，公攤係數＝公攤面積÷套內面積，
而套內面積＝建築面積－公攤面積。
在多層住宅中，公攤係數通常在在10％－16％之間。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤數據
購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積
購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
4、查閱相關資料
有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。
5、並非越小越好
雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
東莞優居房產黃澤彪
房屋公攤面積的大小與樓房的結構密切相關。按照房產測量規範要求，居民住宅計入公攤面積的部位包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房。而獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室則不計入公攤面積。所以，公攤面積的大小並沒有嚴格的限制要求，一般是在房屋竣工後，由開發商請有資質的房產測量公司（基本是房管部門所屬）進行現場測量，並嚴格按照《房產測量規範》的規定來計算公攤面積，出具測繪報告。
通常情況下，多層住宅的公攤面積小於高層住宅的公攤面積，非電梯房的公攤面積小於電梯房的公攤面積，兩梯六戶的公攤面積小於兩梯四戶的公攤面積，板樓的公攤面積小於塔樓的公攤面積，普通住宅的公攤面積小於商住公寓的公攤面積。
事實上，單純地比較房屋的公攤面積，沒有太大的實際意義，並不是公攤面積越大就越不好，因為不同的公攤面積可能意味著不同的居住體驗。比方說公攤面積小的兩梯六戶電梯房就不如兩梯四戶電梯房的居住體驗好，公攤面積小的非電梯房就不如電梯房的居住體驗好。只有樓層相近或者居住體驗相當的房屋，比較公攤才有意義，比如，同樣的電梯房，購買板樓就比購買塔樓划算一些。所以購房時不必太糾結公攤係數，像題主這個公攤係數26.66%，如果是高層就屬於正常。
實際上，或許把公攤面積由房價中剔除，按照房屋的使用面積計價可能更合理一些。
小豬房論
一套房！如:100平方建築面積(房產證上標註的面積)應為:100平方建築面積-(如高層住宅)19-24%的公攤建築面積-(約)15%套內建築面積=使用面積(地毯面積)。
具體細節為:(按最高值計算)100-24公攤=76平方米(套內建築面積)再減去你的"室內隔牆與室外，鄰居隔牆，此係數為:15%。
100(總建築面積)-24(公攤)-≈10(套內建築面積)=66平方米(實用面積即地毯面積)！
這裡有兩點要知道它影響你的"得房率"！
第一，公攤大小的影響:二梯四戶和二梯五戶(五戶公攤小些)，內廊比外廊公攤大。
第二，二室二廳比三室二廳套內建築面積小，因"隔牆少了，房間少了"！
小戶型"室越多″套內建築面積就越大！
第三，同一單元裡如"二梯四戶″，比如:"100+70十90十120"這四戶建築面積房。面積大的比面積小的公攤大！
舉例:兩電梯共20平方+前室10平方+步梯15平方+入戶前室與走廊18平方≌53平方米公攤建築面積！
那麼120平方的戶要公攤11平方，70平方的戶約7平方！
這個也要清楚。所以買房一單元內的各戶面積要選擇基本一致面積的戶與你所買的戶面積大致一樣大！否則？你代"小戶型背了公攤″！
因為不論如何？你電梯井，步梯間，過道等尺寸面積是一樣大的！一個單元的公攤是"固定的″！你和一樣大的房型組合在一起！你我他分攤就是一樣的！否則"大房″就吃虧公攤了！
這兩點要知道！
用戶黃山路老芋頭
公攤率不到28%，屬於正常水平，應該還是不超二十層的樓吧！超過二十層的雙電梯，按消防要求設置疏散剪刀樓梯，分攤面積超過30%。10月1日新消防規範設計的電梯前室除了之前的面積要求還有長度要求，預計公攤指標還要提高。
別不那預算當技術
公貪面是誰開闖滴不言自明香港採用過幾年發現有問題已經取締了房價還是那個房價通俗滴說小區配套建設設施都是誰開發誰投資然後移交給政府部門因為小區綠花道路逗屬於市政建設產權逗是國家滴政府接受後會補償房開商取締公貪面取締物業取締預售房打擊黑惡勢利維護業主權利完美物權法律法規是王道
瘋子戲說房價
公攤小未必好，我們這裡有個小區，裡面有部分回遷房，因為當時拆遷合同約定回遷公攤不超過14%（超過部分由開發商承擔），開發商於是單獨分區，把回遷房和商品房分開，回遷房33層的2梯8戶，商品房2梯3戶，甚至2梯2戶，現在同一小區商品房和回遷房價格差距超過30%，
長歌行a
極不正常。不是李什麼鼓吹的嗎！弄什麼公攤，老百姓買房容易嗎？買的都是空，還要付物業費。似這般下去，天理不容。
倍兒爽8
1公攤了面積，改革了，就能改過來，100 變75 平方米！可行。
2 公攤面積改回來了！錢能改回來嗎？
鐵兵金寶
正常啊 太正常了 你買獨棟別墅啊 那個公攤少 或者不買啊 不買就沒公攤了！ 你去買個西瓜還得把皮給你除去嗎！買個香蕉還得只算裡面肉，不算皮
