本報訊（記者 陳璠）元旦剛過，本市各房地產分析機構紛紛曬出了2017年津城樓市成績單。業內公認，剛剛過去的2017年是“政策調控年”，而且調控力度之大、監管力度之嚴前所未有。津城樓市也經歷了從限購限貸，到限價、限售的層層加碼，樓市迴歸住房本質，抑制非理性追漲，擠出短期投資客，市場整體趨穩。
新房市場
去化週期約為13個月
成交面積1280萬平方米，環比下降50%
成交均價15707元/平方米，環比增長15%
在新房市場方面，相較於2016年，去年本市新房供應量和成交量都有不同程度下跌，但價格呈現小幅上漲。
據天津我愛我家市場研究中心數據顯示，2017年本市新增新房面積1397萬平方米，環比2016年下降8%；成交新房面積1280萬平方米，環比2016年下降50%；新房成交均價15707元/平方米，環比2016年增長15%。房天下數據監控中心統計，2017年天津樓市共有201個項目開盤，共計開盤341次，開盤項目數同比下降僅1.47%，開盤次數同比減少14.75%。其中屬於全新項目首次入市的項目有62個，佔2017年開盤項目總數的30.85%，同比2016年增長19.23%。
業內分析表示，去年市區新房成交項目以高端居住區為主，大規模集中放量的開盤項目集中在環城四區，遠郊的武清和靜海團泊保持原有熱度，同時薊州和寶坻也進入集中放量期，濱海新區在不限購的政策助力下剛需成交較多。市區低總價、小戶型房源和配套逐漸完善的環城區域性價比較高的項目成為熱銷主力。新房市場價格在延續2016年漲勢基礎上，處於高位徘徊，隨著全國範圍內樓市調控市場降溫，房價漲幅放緩。從天津來看，由於市內六區新房供貨較少，部分購房者外溢到環城區域購買洋房或高層產品，帶動新房成交結構產生變化，同時限購限貸政策使得購房者的購房機會減少，部分購房者選擇“一步到位”，也在一定程度上推高了成交均價。據統計，截至2017年底，全市新房可售存量為1412萬平方米，12.4萬套，去化週期約為13個月。
二手房市場
成交量在低位徘徊
簽約成交94434套，環比下降50%
成交均價13308元/平方米，環比漲幅8%
在二手房方面，2017年，津城二手房市場成交腰斬，成交套數不及2016年的一半。
我愛我家數據顯示，去年全市二手房簽約成交量94434套，環比2016年下降50%，成交均價13308元/平方米，環比價格漲幅8%。在去年“331”新政出臺後，二手房市場呈現斷崖式下滑，並一直延續至年底。全年只有3月份政策末班車效應導致月度成交量處於高位，其他月份二手房成交量都在低位徘徊，成交價持穩為主。
受調控政策影響，購買需求被抑制，部分購房者對市場預期處於觀望狀態，中介門店的新增客源量與帶看量都呈現下降趨勢。據天津鏈家數據顯示，自去年“331”新政後，新增客源量與帶看量數據快速下降，後逐步趨於穩定。以2017年12月為例，新增客源量相比3月下降約54.3%，帶看量下降約51.9%；2017年全年新增客源量環比2016年下降約54.1%，帶看量下降約34.2%。
此外，買賣雙方成交週期也呈現延長趨勢，以2017年12月為例，賣方成交週期為3個月左右，相比3月延長60%以上。去年12月買方成交週期是1個月左右，相比3月延長50%以上。成交週期延長一方面是受信貸政策的影響，交易週期拉長；另一方面是由於部分買賣雙方處於觀望狀態，決策週期變長。
租房市場
部分二手房由售轉租
成交量環比上漲21%
租賃價格下降1.5%
在二手房市場“冰凍”下，部分房源由售轉租，紛紛轉入租賃市場。
據統計，去年本市房屋租賃市場成交量環比上漲21%，租賃價格下降1.5%。其中成交量集中在二三季度，8、9月份達到租賃旺季，租金價格有2%左右的增幅。在國家和地方政策鼓勵下，眾多房企試水長租公寓市場，進行多元化市場開發，租房人群可在現有資金 、地點、環境、交通等多重因素上全方位比較，選擇更優質房源。
目前，在中心城區，一室房源租賃價格約1500元—2000元/月；二室租賃價格2000元—2800元/月；三室租賃價格3500元—4200元/月。公寓租金普遍高於普通住宅，一室租賃價格約為1800元—2200元/月；二室租賃價格2500元—3000元/月；三室租賃價格3500元—5000元/月。
天津“我愛我家”城市集團副總經理孟波接受記者採訪時表示，2018年是樓市調控長效機制建設關鍵期，預計將延續限購限貸等政策，短期內不會放鬆。由於高地價與高成本促使供應端入市節奏放緩，因此房價漲勢將繼續被延緩。天津樓市主體需求仍以剛需為主，“90後”將逐步加入購房大軍。此外，受停工影響，2018年下半年為新房集中上市供應期，屆時，隨著需求釋放，市場將迎來集中放量，成交量價將以持穩為主。
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