現在買房貸款已經是常態，畢竟在目前的房價壓力面前，能夠全款買房的購房者少之又少。貸款買房無論是選擇商貸還是公積金貸款，都會面臨提前還款的問題。那麼提前還款到底合適不合適呢？小編是個金融小白，因此整理了網友對此的看法，希望能幫到大家：
房貸40萬已還6年，還剩32萬本金，如果提前還款的話，是不是划算的呢？
琅琊榜首張大仙：
貸款40萬元，貸款期限為20年，已經還了6年，還剩下32萬元的本金，那麼也就是還需要還款14年，還款額度為32萬元的本金！，那麼我們來計算一個公式就可以看出你到底應該如何去做！按照目前2019年最高上調1.2倍的利率來看，你每個月的還款額度為2800元，支付利息為28萬元！
那麼我個人認為這就要看你個人的生活情況以及策略如何了，如果你覺得每個月2800元並不會給你的生活造成太大的壓力，那我覺得你可以選擇繼續貸款，而不是一次性提前還款！要知道能借款給你14年，並且每年只收取5.88%利息的貸款，在目前除了買房貸款之外已經不復存在。就算你享受5年期保本保收益的5.45%定存，每年也僅僅只虧了0.4%而已！但是一旦有好的投資項目，或者急需錢了， 那麼這個32萬元就是有價值的！！
但是你覺得這個每個月2800元自己承擔不起，壓力非常大，那我覺得你可以考慮提前還款！畢竟壓力過大一定會對自己的生活和心態發生非常大的變化，長期以往不是一件好事！！所以關鍵還是看你每個月的收入如何，抗壓能力如何來具體規劃了！總之，在現在這個社會上，你很難借到時間長達14年，並且每年6%都不到利息的錢了，無論問朋友，還是親戚！不是利息太高，就是時間太短！
不怕小貓：
1、提前還貸最大的好處就是能夠減少利息支出。不論是等額本息或等額本金，越早還貸節省的利息越多；
2、提前還貸最佳時間為貸款年限的前1/3時間，越往後減少利息支出的效果越不明顯，提前還貸的價值也就越小；
3、如是“商貸+公積金貸”形式，優先還商貸；
1、貸款利率：主要考慮理財收益是否能超過貸款利率。如理財收益高於貸款利率則不建議提前還貸；貸款利率遠高於低風險理財收益的話，建議可提前還貸；
目前普遍商業貸款利率為基準利率上浮10%的水平，即5.39%！基本市場上低風險的固收類理財產品的收益就4%-5.5%之間。
假如高於這個水平比如下圖這位，商貸利率為6.37%！這樣除非是中高風險理財產品，否則很難達到如此高的收益水平，建議可提前還款；
相反，假如全部是公積金貸款，利率只有3.25%。建議不用考慮提前還貸，理財收益可輕鬆超過貸款利息。
2、流動性：即提前還貸後家中可支配資金是否還充裕。假如未來有大額現金支出，建議可暫緩提前還貸計劃。另考慮到目前就業形勢不明朗，工資增長比例可能放緩等因素，目前並非很好的提前還貸時間；
3、提前還貸成本：每家銀行提前還貸政策均不相同，有些提前還貸需繳納實際還款額1-3個月的利息；有些每年有1-2次免費提前還款次數，但每次還款額不少於每月還款額的6倍；
如是後者，其實還可以將資金用於理財，然後用理財利息每年進行一次提前還貸。
最後，根據提問者提供信息：貸款額度40萬，期限20年，已還6年，還剩32萬。
綜合判斷：
1、因已還6年過了最佳提前還貸時間，提前還貸效果下降；
2、不排除全部或部分為公積金貸利率不會太高；
3、40萬每月還款額估計在2500元左右，扣除公積金還貸後，每月實際支出預計低於2000元，壓力並不大；
因此，不建議在目前情況下提前還貸！
以上是小編覺得十分中肯的兩個答案，其實如果有餘力提前還款的話，可以選擇提前還，因為很多人會覺得欠人錢睡不踏實。如果能戰勝這個心理，那可以用眼下的錢做更穩妥的投資，用收益抵消房貸利息，還能更靈活的用錢。
閱讀更多 北京特價房 的文章
