一月將盡，武漢樓市發起年前最後一波衝刺，與前兩週的低迷態勢不同，近兩天，武漢不少項目爭相開盤，生怕落於人後！
但是緊隨而來的二月，武漢樓市會不會延續一月底的熱鬧氛圍？很多人說二月原本就相對較短，再加之春節假期佔據1/4以上時間，有哪個開發商在這個節骨眼開盤？
事實是，2月還真就有不少項目開盤！
圖：2019年2月武漢預計開盤項目
莫莉彙總了一下，31個項目將開盤推出新房源！具體為：漢陽1個、東湖高新5個、洪山1個、礄口2個、江岸1個、江漢2個、經開2個、東西湖3個、江夏2個、黃陂7個、蔡甸1個、新洲3個。
剛需盤佔2月開盤項目半匹江山
不論哪個時期，哪個區域，購房者最為關注的點莫過於房價，而事實也證明，低價剛需盤往往也是開盤去化最好的。
在2月即將開盤的項目中，包括前期已有可參考均價的老盤、以及目前已經釋放價格的純新盤，單價在15000元/平及以下的項目就有18個，新洲的學林博雅天城價格跟是低至6200元/平。
而純新盤，儘管仍有一些沒對外釋放具體均價，但首開價格無疑是最為優惠的。2月開盤項目中，共8個純新盤，大家可以多加關注。
圖：2月開盤純新盤信息一覽
另外一個值得關注的點當屬毛坯盤，在退精裝鬧得沸沸揚揚的現下，毛坯顯然更加性價比，對購房者也更具吸引力。
2月將推出的項目中，毛坯盤就有12個！其中主城區3個，遠城區共9個，而新洲、黃陂毛坯項目則相對更多那麼一丟丟。
不過在2月將開盤的一眾毛坯項目中，莫莉認為最值得關注的當屬東湖高新的光谷悅城。目前在整個光谷區域，毛坯項目屈指可數，光谷悅城便是其中之一。
這一項目位於三環內，周邊生活配套已經非常齊全，而且這個項目本身就是一個95萬方的大盤，後期自身配套完全起來之後也很可觀了。
圖：光谷悅城周邊樓盤價格及地鐵情況
交通上，除開各路公交以為，距11號線光谷火車站及2號線南延長線南湖大道站都不遠，直線距離不到1公里。
而價格上是最為大家關注的，2017年毛坯均價15000元/平，時隔一年價格略有上浮也未可知，但目前其周邊的和昌光谷未來城、國創光谷上城，精裝價格在17500-18500元/平，所以，光谷悅城價格顯然不會比之前高到哪裡去。
不過近幾個月來，光谷整體處於缺貨狀態，而光谷悅城附近在售待售樓盤不多，再加之這個項目賣毛坯，周邊配套好，想必開盤不太好買，意向這一樓盤的朋友得有個準備。
多個“詐屍盤”將加推
2018年武漢樓市除開整體成交量、去化率下降之外，還有一些新的特點，比如精裝改毛坯，再比如沉寂多時的老盤詐屍還魂，重新加推。
說起來這些盤，要麼是捂不下去了，要麼就是早前拿地價格低，現如今即便是低價再開也未必虧到哪裡去，而且按現在的大趨勢，抓手裡還不如早些脫手。
之前就有鼎鑫摩卡小鎮、漢北璽園、長投綠城蘭園、保利海上五月花等紛紛推盤；而2月，美好名流匯、華星融城時隔兩年多加推。
圖：美好名流匯效果圖，來源房天下
圖：華星融城效果圖，來源房天下
另外，光谷悅城上期開盤為2017年6月，福星惠譽福星華府峰境、保利時代也都是2018年1月開過的，距今也是1年有餘。
老盤加推不是說它不好，這些盤從首開至今，周邊各類配套也有了較大發展，而如果價格比同區域競品還低，那於購房者而言無疑是極好的。
光谷悅城在上一小節莫莉已經提到過，在此就不再多說，來簡要說說其他幾個。
美好名流匯：位於礄口古田，周邊有凱德、有武漢四十三中、有其他各類生活小配套，距離1號線古田二路、古田三路都非常近。
圖：美好名流匯附近的1號線古田三路輕軌站
價格上，與周邊金地悅江時代的19300元/平、千禧城的20000元/平相比，美好名流匯18500-19000元/平的價格還是有一定的優勢。
華星融城：緊鄰三環，臨近後湖，周邊小區多、學校多，還是不錯。在交通上有些許雞肋，儘管6號線就在跟前，但實際不論是到楊汊湖站還是常青花園站，直線都得1.2公里左右，而且緊挨著姑嫂樹立交，怕是有些噪音。
但這不影響華星融城對購房者的吸引力，因為這個項目賣毛坯，價格約為13000元/平，相比周邊精裝15000-18000元/平的價格，顯然大家還是更願意選擇這類毛坯項目的。
圖：福星華府峰境與華星融城位置與價格對比
福星惠譽福星華府峰境：這個盤跟華星融城相隔不遠，但是福星華府峰境在三環內，基本楊汊湖站就在門口；也推毛坯，不過價格就比華星融城高出2000，單價15000元/平。所以2月開盤，這兩個盤去化如何，莫莉還是挺好奇的，咱們一起拭目
以待吧。
保利時代：位於關山大道，周邊配套也很強大，有保利廣場、光谷K11，距離11號線關山大道站直線距離也只有幾百米，關鍵的，保利時代是妥妥的學區房，對口武漢小學排名前10的光谷一小。
圖：保利廣場實景
圖：光谷K11實景
至於價格方面，有網站標出26000，但莫莉電話諮詢時，置業表示不會有這麼高，24000也不是沒可能，所以意向這個樓盤的朋友還是去售樓部，找個置業仔細聊。
這些盤或成“作死盤”代表
不管什麼時候，樓市都不缺捂盤死作的樓盤，這次要說的就是碧桂園生態城東境、還有漢北怡景園。
首先來說碧桂園生態城東境。最近這個項目價格爆出，為精裝17500元/平，與之前傳出的18000元/平相差不大。
但是縱觀花山在售待售項目，綠城鳳起樂鳴，目前建設中，價格待定；聯投花山郡毛坯價10500元/平；同為2月開的純新盤聯投光谷瑞園，精裝14000-15000元/平，不論與聯投花山郡還是聯投光谷瑞園相比，碧桂園生態城東境在價格上顯然都不具備優勢。
圖：碧桂園生態城東境最新動態，來源億房網
說起來，現在這種境況，也是這個項目也是自己作的！
碧桂園生態城東境屬於碧桂園生態城的五期，用地為武漢聯投置業有限公司於2014年10月拿得的P（2014）112號地塊，成交總價僅2.74億元，當時拿地價僅1000元/平。
後面賣給碧桂園開發，碧桂園具體花了多少錢買這塊地，我們不得而知，但應該不可能是他們宣稱的9000元/平。
而且這個項目從2017年9月就說要開盤，當時儘管已經調控了，但市場遠沒有如今這般清冷，早些開了說不定不會有競品這樣明顯的價格對比。
沒成想，東境這一捂就是一年多，期間多次說開盤都沒開，而至於說2月開，會不會又是烏龍也未可知。
再來看漢北怡景園。這個盤又叫暢匯怡景園，與碧桂園生態城東境可謂如出一轍，也是純新盤，也是從2017年下半年就說要開盤，結果到現在也還沒開。
圖：漢北怡景園效果圖，來源房天下
當下在一眾遠城區中，武湖片可以說是極具潛力的，長江新城的利好進一步顯現。同區域內的聯投漢口郡、長江凱旋城等，因為長江新城賣的風生水起，但這個漢北怡景園卻一直沒動靜。
其實漢北怡景園所處位置不錯，距離陽邏線高車站約1公里，周邊有武湖新天地、江北豪庭等老小區，生活配套便利，而且周邊還有不少產業園，如武湖工業園、精武食品工業園、漢江潮輕工業園等，項目各類條件不比區域內諸多競品差。現下市場清冷，漢北怡景園拖了一年多再開盤，並沒有很大優勢。
圖：購房者對於該項目持謹慎態度，來源億房網
而更讓人不安的是，購房者對這一樓盤信任的並不高，甚至懷疑開發商跑路了，由此，2月開盤，我們邊走邊瞧吧。
小結
儘管2月留給樓市的實際銷售時間並不算長，但卻並不影響開發商的推盤熱情，2月預計開盤項目不少，分別區域也比較廣；除開眾多剛需盤之外，也不乏保利時代、金科城、越秀國際金融匯等改善項目。
在這31個項目中，儘管精裝項目仍佔大多數，但毛坯項目也佔據總數的1/3，也算比較難得了，其中不乏性價比較高的項目。
但是網紅區域推盤量還是相對較少，如四新僅有國博新城入市，而白沙洲則一個都沒有！不過2月僅是豬年的開始，後續幾個月應該將有更多樓盤入市，購房者也將有更多選擇。
END
閱讀更多 武漢樓市動態 的文章
