一
80歲繼續還房貸，想想就覺得畫面很美...
有過貸款按揭買房的小夥伴都知道，銀行對貸款年限的規定，那都是可丁可卯的。
按揭房貸最長期限一般男性65歲，女性60歲，少數地方最高可以延長到70歲。
設定最長貸款期限就是考慮老人的還款能力，退休之後收入銳減，退休金住院看病都是問題。
還房貸，別逗了。
而最近，杭州一銀行貼心的推出了房貸可以貸到80歲的“接力貸”。
接力貸，顧名思義，就是父母和子女兩代人接力還房貸。
假設村頭老王今年50歲，如果他現在想申請買房，一般來說只能貸款15年（到65歲），最多貸款20年（到70歲），如果按照杭州這家銀行的貸款要求，老王只要帶上一名子女聯合貸款，就可以貸款30年（到80歲）。
老子還不上，子女繼續還唄...房貸也要祖傳咯
二
最近除了菏澤、衡陽這些三四線城市取消限售、限價，鬧出了大動靜。
一線城市像上海、深圳的首套房利率也出現了細微的下調。
深圳部分中資和外資銀行針對不同項目和客戶，將首套房利率基準上浮15%調為10%。
上海的五大行，對於首套房個人貸款利率在基準的基礎上也可以打9.5折。
像一線城市，或者杭州這樣的強二線，取消限購、限價等調控政策，顯然是不現實，那隻好在貸款利率、貸款方式上動手腳。
杭州這家銀行延長貸款年齡的規定，是非常明顯的鼓勵子女用老人的貸款，以老人的名義享受首套房待遇，等於是變相取消了限貸。
首套房房貸的好處，不用財哥囉嗦大家也都明白。
首套房首付款最低可以30%，二套房最低首付也要50%，房貸利率還要上浮10%，首套房貸款明顯槓桿更高。
而在此之前呢，很多家庭想買第二套房，即便借用父母的名義，但貸款期限太短，50歲最高只能貸款20年，60歲只能貸款10年，槓桿也不是很高。
而杭州這家銀行將貸款年限上擴展到80歲，等於增加了10年貸款年限。
有小夥伴還很糾結，問財哥房貸時間越長，利息越高，划算嗎？
財哥真想過去狠狠的掐醒你
房貸是財哥目前見到的最良心的貸款了，首套房貸五年期以上利率才6.55%，對比消費貸動不動就15%左右的利率，珍惜吧。
算下來好像要多還些錢，但是在通貨膨脹面前，多還的那點算個錘子。
財哥老家2003年買的房，現在每月房貸還不到1000元，當時覺得壓力很大。
現在，財哥家的二哈一個月口糧也不止一千了...
三
過去兩年很多城市都在進行房地產調控，執行嚴格的貸款約束，很多城市認房又認貸，政策明顯的抑制了樓市的多套房投資需求。
杭州這家銀行其實就非常明顯的是在鑽政策空子，如果監管層不叫停，算是給各地鬆綁樓市又指了條野路子。
財哥身邊就有朋友，前些年在老家買了一套房，但現在人在上海發展，想在上海買房，就無法享受首套房貸利率，而且五成的首付比例也著實太高。
這條路子走的通的話，一二線城市很多人又能享受首套房貸款，將會吸引更多人來買房。
但是對於三四線城市來說，這可不是什麼好消息。
用父母的名義享受首套房貸，意味著很多家庭父母戶口都會遷過去，人口會流向一二線城市。
多數家庭可能會拋售三四線多餘的房子，來籌集首付款，資金也會向大城市聚集。
所以財哥也經常囉嗦，一線與強二線城市，樓市以穩為主，剛需早買早住。
三四線城市的房子，如果不著急住，再等等機會更多。
PS：80歲你還能還得動房貸嗎，留言區裡嘮嘮吧。
閱讀更多 愛財之家 的文章
