發現BIM▪萬科
BIM不是新東西，單是BIM確實是對我們工程管理是很有用，BIM是工具不是軟件。
生產工具是生產力的標誌，資本論
一.BIM應用產生的國內背景
BIM產生的背景與萬科現在的發展階段不謀而合
備註：CAAD（Computer Aided Architectural Design）主要是CAD繪圖軟件技術
二.BIM工具特性
1.參數化設計
BIM描述的是牆體、門、窗、管線、設備等構件。整個設計過程就是不斷地確定和修改各種構件參數。
2.構建關聯變化，智能互動
BIM軟件立足於數據關聯的技術上進行三維建模，模型中的構件都存在互聯，實現了不同專業信息的共享與關聯。
3.單一建築模型
BIM軟件建立起來的模型是建築設計的成果
4.信息集成
建築工程所有基本構件的有關數據都存放在統一的數據庫中，分基本數據和附屬數據；基本數據是模型的本身，附屬數據指模型以外的數據，也稱擴展數據。
5.提供了好的交互平臺
通過BIM，建築師只要完成設計構思，建築成信息模型，則可以立即生成各種施工圖。具有較好的協調性，在後期的調整設計時工作量是很少的
6.豐富的附加功能
由於豐富的附屬數據，BIM軟件可以方便地統計各類門窗表、材料表和各類綜合表格。BIM也可用於各種性能分析
7.信息共享
BIM支持XML，實現了在整個建築設計過程的全生命週期中的協同設計，從而也可以對各種信息進行有效地管理和應用，保證工程高效，順利進行
三.BIM的管理特徵
BIM平臺優勢都是來源於BIM應用的單一模型，參數化設計和信息共享，協作還可以異地協作、專業......
▲信息集成管理
▲協作管理平臺
▲全生命週期管理
四.BIM軟件介紹
五.BIM應用-應用範圍
黃色內容為市場上BIM應用最多的功能，綠色次之
因為我們萬科是一個住宅性企業，我很激動的想先表達一下BIM在我們住宅領域最最直觀的應用。
六.BIM應用-建模深度選擇
不同階段模型深度是有區別的，在做BIM前規劃很重要
七.BIM應用-價值？！
提高了工作效率，減少了設計變更，看得見的和看不見的成本節約，是一種生產力決定生產關係的概念
八.BIM運用案例-七寶萬科廣場
也是希望通過BIM建築信息模型可以建立一個可持續的、信息可繼承的、方便應用的建築物大數據，再通過網絡形成數據鏈，使建築物和業主的溝通變的更加徹底與充分。
七寶萬科廣場應用BIM做了哪些工作
七寶萬科廣場應用BIM部分成果展示
BIM系統運用案例-模擬留洞
模擬留洞：經過管線和結構碰撞，確定留洞位置，標註留洞尺寸
BIM系統運用案例-漫遊空間
通過第一視角複核實際空間中車位大小是否有死角，電梯前室等空間是否合理，設備房管線綜合後空間是否有優化可能等等
BIM系統運用案例-信息統計
空間、設備、平面佈局等情況詳細統計，為整體管理建築物提供可能
七寶萬科廣場-BIM運用小結
1.管線分級
具體結論為重力排水1級，10KV橋架1級，變電所之間的母線1級，冷凍水1級，鍋爐300以上1級，600以上的橋架1級等共6個一級管線；大風管2級，150以上的有壓水為2級，樓層水平的母線為2級，有壓排水2級，虹吸排水2級，廚房排油煙管道2級，B1層的安防、消防的橋架2級等共6個二級管線，其餘三級。BIM團隊在拍綜合圖時需要充分考慮管線級別，先布一級管線且儘量不要打彎，再布二級管線最後補充三級管線，使得管與管之間的關係層次分明、邏輯清楚。
2.管線入戶
判斷中間沒有接頭、且後期維修可能性幾乎沒有的管線在保證商鋪內標高的情況下就直接橫穿商鋪，例如：10KV開關站到各分站的10KV電纜橋架、母線排、新風總管、服務於後勤用房的管道等。這樣做有個好處是即節約了走道空間，同時也減少了管線長度，好處多多。當然了這個過程我們也充分徵詢了物業和運營的意見
3.空間策略
橋架儘量放下面，因為電纜後期調整的概率最大。水管，風管之間要在保證保溫、檢修空間的前提下儘可能的緊湊，充分考慮閥門、儀表等的有效空間。同時在有些區域，根據實際情況可以考慮將管線靠一側佈置，這樣也是一種方便檢修的策略。
上面的一些方法是將二維圖中管綜經驗無縫借鑑到三維製圖中，優化管線綜合，提高空間利用率
BIM運用的展望
一言蔽之，BIM可以幫助萬科在住宅工業化道路上走的很穩
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