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购房锦囊六：可以买公寓投资吗？
买公寓投资的好处：公寓面积一般都30-60平米，所以投资金额小；并且大部分城市都不限购；只要不是特别偏僻，用来出租收取租金相对比较稳定,而且远远高于住宅。
但我必须要说一下买公寓投资的隐患：出手很难，出手很难，真的很难！你找个中介公司问问或者上网搜一下二手房很少有公寓。而且你买个30平的公寓投资，每平米涨5000元，总共也就15万，除去贷款税费什么的也剩不下多少了，除非你一次买几十套（我见了很多投资客户买公寓其实用来直接做酒店的）。
市场上有三种人可以买公寓：
第一种想得很明白准备长线投资，和买个商铺一样，希望每年收取固定租金收益的。
第二种前期买来过渡自己住的，后期换大面积。
第三种限购限贷了,只能买公寓。
购房锦囊七：返租靠谱吗？
就我看到的情况:绝大部分都是忽悠你买房的噱头。
一般销售顾问都会这样告诉你“单价20000元\平米，面积30，总价60万，前三年每年返还你9%、8%、7%，买房时一次性从房价中扣除，所以你相当于只花了45.6万一套房子到手，折下来单价只有15200，我们开发商帮你承担前三年的运营风险，你什么都不用管，3年之后你还能拿到一套房子，到时候可以自己租也可以由我们帮你继续运营”（各个项目不尽相同）。
你心想这样买房便宜又轻松！建议你投资前再评估一下：
周边其他不返租的铺子单价是不是卖16000元\㎡?开发商房子一直空着，他会不会赔钱？三年后你的房子能不能租出去?那些没有运营能力的开发商给你承诺的返租其实就是变相的涨价再返给你而已，运营和销售完全就是两回事。
当然也有返租非常成功的案例，开发商帮你招商运营，业主会很省心。
商铺是可以暴击的，你花1万块钱买了一个100平米的商业，5年后若区域发展非常好很有可能年租金回报率达到10%-20%,这就是一铺养三代。
此时商铺本身的价值也已经涨了2倍。
购房锦囊八：买一手房还是二手房？
二手房入住快、一手房大多是期房入驻较慢;就购房首付高低来说，二手房的首付比一手房要更高;单价来说一手房会比二手房便宜;二手房品质\物业\环境都更直观,等等。
总之各有优势,个人的需求和资金实力不同选择也会不同。
很多人买房有"初房"情节,不喜欢买二手房,我个人也是。但我见过很多投资者他们更倾向于买二手房,二手房流动性高于新房且或许能找到性价比高的房源,
投资只关注后期有没有升值空间和风险。买二手房可能存在多次交易，抵押等情况，特别建议你买二手房的时候找靠谱的中介公司,不要太随意,多留意交易风险。
购房锦囊九：团购优惠到底是怎么一回事
很多人一头雾水：为什么要缴2万块钱享受5万块钱的优惠？
很多人特别开心：先缴2万块钱就能优惠3万块钱，感觉自己赚到了，真的吗？
一般这样的优惠都是针对所有客户的，你有别人也有，别人有的你也有，这种优惠其实是一种心理策略，别失落也别开心,你只要关心最后的房子总价和单价就好了。
有的人去售楼处怕交钱，总担心被骗。但其实你交了钱也没什么，只要是可以退的，无非就是多跑一趟售楼处而已!
有时候你可以通过交钱锁定房源，市场好的时候你看中的房子第二天或许真的就卖完了，所以只要是可以退的钱，有满意的房子但还有些纠结可以交小额保留房源的
订金，问清楚什么时候可退就行,一定是可以退的那种。购房锦囊十：什么时候买房最便宜？
市场上升趋势，越早越好。年初10000，年底15000的事还真的挺多的。所以先判断市场！
真的很难说什么时候买房最划算，但有几个节点或许值得关注：月底、半年、年底，这三个节点都是售楼处销售冲业绩的时候，为了完成业绩谈优惠会比较容易一点，但如果市场太火爆人家提前就完成了业绩，这个节点也不太管用了。
地产市场还会分淡季和旺季，烟台的旺季是3-10月份，历年冬天市场都不太好。外地客户少、本地客户也不太爱出门，开发商淡季不会轻易涨价,且有数据统计一般过完年后的3-4月房价普遍会上涨5-10%。
值得再说一次,80%以上不会吃亏的是：
买第一次开盘的新项目。个人感觉屡试不爽。需要注意的是第一次开盘的楼栋位置通常不会是最好的，因此变成了价格和位置之间的博弈。
最后一招：谈价格最管用的是带上丈母娘。
（完）
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