中央經濟會議上說了，穩健的貨幣政策從保持中性改成鬆緊適度。這算是貨幣寬鬆的一個信號，然後上週五總理考察幾家銀行後說要降準。一般情況下，總理說完三四天內就會降準。可這次迅速了，當天下午5點多，央媽就把降準這事辦好了。
這次降準，有兩個時間點：一是1月15號下調存款準備金率0.5個百分點，二是1月25號下調0.5個點。一共釋放1.5萬億，同時，2019年第一季度到期的MLF不再續做。相當於淨釋放貨幣8000億。
有的小夥伴，可能懵逼了，降準啥意思？簡單說吧，平時我們去存錢的銀行，存進去的錢銀行會拿出去放貸。可是如果錢都拿去放貸了，我們有點急事用錢不就沒得可取了？
於是央行定了個規矩：所有銀行，必須拿一部分錢寄存到我這，剩下的錢你們再去放貸。這部分寄存的錢，叫做“存款準備金”。降準，就是說寄存的錢減少了，銀行可以用來投放到市場的錢就變多了。
那話說回來，這市場上錢多了，又裝不到我錢包裡，有什麼可激動的。確實沒啥可激動的，可房產中介不這麼想啊。降準利好房地產，房企有錢買地蓋樓了，房子要漲價了。反正無論是什麼政策，過濾掉中間的邏輯，結果就是房子要漲價。這種消息一放出來，想買房的人就慌了。
按照歷史慣例：2008年降準1個百分點，房價漲了；2015年降準1個百分點，房價漲了；這次也是一個百分點，難道這次房價也躲不過了嗎？可事實上，房價大漲的條件並不存在，關鍵在於——樓市調控。2008年之後，2015年那會，樓市沒有調控，資金流向樓市，房價大漲是必然的。
現在不一樣了，樓市的政策只是微調，宏觀上，還是處於調控中。所以說，是不太可能出現房價大漲的情況。而這釋放出來的貨幣，一方面會利好小微企業，一方面會被各種基建項目吸收掉。房企自己一頭熱，難以撼動樓市。
而樓市最近的熱鬧並不是來自降準，而是元旦之前的微調：因城施策、分類指導。房住不炒的大方向沒有改變，樓市還是要朝著穩地價、穩房價、穩預期的方向走。住建部的意思，是想通過因城施策，達到一個平衡。房價上漲的城市不能再漲了，下跌的城市不要再下跌了。說白了，搞一個放任四海皆准的政策，想把房價的褶熨平了。個別城市，你具體問題具體分析去吧。
於是就有了，最近的菏澤、廣州、珠海，深圳，青島等一系列樓市放開的動作。現在政策放開的城市，說明之前管的嚴格。那些房價還是漲的城市，只能說，市場認為你之前漲的還不夠，還有上升的空間。比如，棚改貨幣安置，大家手裡還有錢。這也解釋了，為什麼有的小城房價還在漲。最後政策調控的理想狀態是，房價停留的位置是和城市基本面想匹配的地方。
當然了，在中國出現這種情況，好像還有的遠。哪天政策都撤掉，完全靠市場調節，房價也能合理變動的時候，房價的水分才算是徹底擠沒了。而眼下，剛需族能期待的，就是房價不漲，房貸利率下調了。
PS：大家所在的城市樓市都怎麼樣了，歡迎大家留言來聊聊
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