中央经济会议上说了，稳健的货币政策从保持中性改成松紧适度。这算是货币宽松的一个信号，然后上周五总理考察几家银行后说要降准。一般情况下，总理说完三四天内就会降准。可这次迅速了，当天下午5点多，央妈就把降准这事办好了。
这次降准，有两个时间点：一是1月15号下调存款准备金率0.5个百分点，二是1月25号下调0.5个点。一共释放1.5万亿，同时，2019年第一季度到期的MLF不再续做。相当于净释放货币8000亿。
有的小伙伴，可能懵逼了，降准啥意思？简单说吧，平时我们去存钱的银行，存进去的钱银行会拿出去放贷。可是如果钱都拿去放贷了，我们有点急事用钱不就没得可取了？
于是央行定了个规矩：所有银行，必须拿一部分钱寄存到我这，剩下的钱你们再去放贷。这部分寄存的钱，叫做“存款准备金”。降准，就是说寄存的钱减少了，银行可以用来投放到市场的钱就变多了。
那话说回来，这市场上钱多了，又装不到我钱包里，有什么可激动的。确实没啥可激动的，可房产中介不这么想啊。降准利好房地产，房企有钱买地盖楼了，房子要涨价了。反正无论是什么政策，过滤掉中间的逻辑，结果就是房子要涨价。这种消息一放出来，想买房的人就慌了。
按照历史惯例：2008年降准1个百分点，房价涨了；2015年降准1个百分点，房价涨了；这次也是一个百分点，难道这次房价也躲不过了吗？可事实上，房价大涨的条件并不存在，关键在于——楼市调控。2008年之后，2015年那会，楼市没有调控，资金流向楼市，房价大涨是必然的。
现在不一样了，楼市的政策只是微调，宏观上，还是处于调控中。所以说，是不太可能出现房价大涨的情况。而这释放出来的货币，一方面会利好小微企业，一方面会被各种基建项目吸收掉。房企自己一头热，难以撼动楼市。
而楼市最近的热闹并不是来自降准，而是元旦之前的微调：因城施策、分类指导。房住不炒的大方向没有改变，楼市还是要朝着稳地价、稳房价、稳预期的方向走。住建部的意思，是想通过因城施策，达到一个平衡。房价上涨的城市不能再涨了，下跌的城市不要再下跌了。说白了，搞一个放任四海皆准的政策，想把房价的褶熨平了。个别城市，你具体问题具体分析去吧。
于是就有了，最近的菏泽、广州、珠海，深圳，青岛等一系列楼市放开的动作。现在政策放开的城市，说明之前管的严格。那些房价还是涨的城市，只能说，市场认为你之前涨的还不够，还有上升的空间。比如，棚改货币安置，大家手里还有钱。这也解释了，为什么有的小城房价还在涨。最后政策调控的理想状态是，房价停留的位置是和城市基本面想匹配的地方。
当然了，在中国出现这种情况，好像还有的远。哪天政策都撤掉，完全靠市场调节，房价也能合理变动的时候，房价的水分才算是彻底挤没了。而眼下，刚需族能期待的，就是房价不涨，房贷利率下调了。
PS：大家所在的城市楼市都怎么样了，欢迎大家留言来聊聊
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