買房是絕大部分家庭需要考慮且執行的一件事情，不僅涉及的金額大，而且是家庭的港灣，所以買房需謹慎，提前查好自己是否有購買的資格。
1. 首先要看下不符合買房的資格是因為什麼原因，是因為貸款的信用，還是社保不滿購房的資格？分析出原因，是否能從自身解決。
2. 如果是貸款的信用不好，比如說本來用老公的名字貸款，因信用不好貸款沒有下來，考慮換用老婆的名字貸款，或者考慮換一家銀行，因為每家銀行所需要的資料是不一樣的，就如小編當時貸款，本來在工商貸款因為資料不通過，後來改在農業銀行貸款，很快就下來了。
3. 社保問題，若因為社保問題不滿條件，可以看還差多少時間，如果剩1-2個月可以跟開發商協商晚一點交易。
4. 以上如果都無法解決的話，就要做退款的處理。與開發商和平商議如何解決，一般情況下可以全款退的，就給銷售人員說：“其實我想買，不然不會交首付，現在是不知道的情況下不符合購房資格，不然你幫忙處理下”，這樣講的話他也沒辦法就儘量給你解決的。
5. 如果銷售人員不願意幫你解決的話，要看交首付的時候是否有跟開發商簽訂協議，看下協議是怎麼規定的？按照合同的內容協商處理，直接找銷售的領導解決
6. 若以上協商解決不了，可以根據協議的內容起訴到法院要求解決。
以上都是不愉快的解決方式，本來是要買房住的，誰也不想退款，這就需要你在準備購買房子的時候，首先查下自己的購房資格，如蘇州來說，社保是否夠一年，個人信用怎麼樣，有沒有之前信用卡之前的沒有還款的等，確定好購買的資格再進行買房子比較有保證。
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