2018年的中國房地產市場，一方面受到國內外經濟形勢下行的影響，一方面繼續遭遇調控的増碼蔓延，供求端承壓，需求端亦難自由選擇，行業在“嚴”與“難”中探索前行了11個半月。行至12月中下旬，由菏澤蔓延而起的鬆綁傳言，以及中央經濟工作會議上提出的“因城施策、分類指導”的定調，又給這個2018年增添了不一樣的風格走向，也讓行業2019年的走向成為社會爭論熱點。
今天大年初二，打麻將、看電影、吃年飯之前， 盤點一下2018年房企高管離職潮。
儘管2018年大部分上市房企都有著不錯的業績表現，但縱向對比來看，降增速、緩拿地、高負債的影像，正投射到多家上市房企身上。而房企高管人事變動的背後也蘊藏著企業內部發展治理的思考，據不完全統計，2018年，僅A股房地產上市公司的高管離職人員就多達101位，其中，財務負責人29位、集團總經理22位。
萬科：祝九勝
1月31日，在鬱亮履新萬科董事會主席7個月後，萬科發佈公告，稱董事會主席鬱亮不再兼任總裁、首席執行官，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執行官。2月1日，在萬科總部，鬱亮攜萬科新任CEO祝九勝亮相。1969年出生的祝九勝比鬱亮小四歲，但他在金融方面的才華與能力不可小覷，這得益於他多年的金融從業經歷。2012年加入萬科任職高級副總裁後，祝九勝分管集團資金管理部，開始掌握萬科財務生殺大權。
中南置地：羅俊
1月，羅俊加入中梁地產，擔任CFO。而到5月，加入中梁僅4個月的羅俊年內第二次變動，辭任中梁CFO。接下來他轉戰中南置地，成為集團副總經理，負責資本和融資工作。2016年9月加入泰禾集團後，兩年時間不到，中南置地已是羅俊的第三站。在泰禾任職約一年零三個月，時任公司副總裁兼財務總監，深耕財務領域的羅俊也曾經在泰禾有光輝的經歷。
陽光100：林少洲
5月11日晚間，陽光100中國公告，因另有個人職業計劃，林少洲已辭任該公司行政總裁職位。履任陽光100行政總裁不足兩年，50歲的林少洲又要去創業了。事件一度成為媒體和地產圈的熱門話題。2016年8月25日，林少洲被正式任命為陽光100行政總裁，這離他加入陽光100僅6個月時間，此前他擔任過項目經理、集團COO。
綠都地產：馮勁義
6月8日，綠都地產馮勁義辭去該公司總經理職務，並不再擔任該公司法定代表人。2015年8月，馮勁義加入綠都地產，成為公司的掌舵人，前俊發地產CEO周德康和前新華都地產總裁趙男男不久後加入，成為綠都地產董事。在今年3月份，另兩人相繼離開綠都地產，自此，綠都”龍湖三人幫“正式解體。
俊發集團：張海民
11月14日，俊發集團官微發宣佈，張海民申請辭去總裁職務。今年年初，從陽光城離職後的張海民受李俊邀請，加盟俊發，從1月11日入職至今，張海民在俊發集團任職僅10個月。
旭輝集團：孔鵬
11月14日，旭輝集團宣佈，企業副總裁兼北京區域事業部總裁孔鵬由於個人原因提出離職。集團已接受其辭呈，並確定孔鵬在旭輝的最後工作日為2018年12月31日。孔鵬曾先後任職於龍湖、金地、海航等房企，擁有十餘年房地產開發經驗。
泰禾集團：沈力男
7月20日，泰禾集團股份有限公司公告宣佈，集團副總經理沈力男因個人原因已申請辭職，辭職後將不在公司擔任任何職務。作為黃其森最信任的泰禾副總裁之一，沈力男的離開依舊是以地產圈公用的“個人原因”，儘管表達了對老東家的不捨和深情，也表達自己個人的離京打算，但還是引起了地產圈的廣泛關注和話題度，畢竟供職泰禾集團8年間，沈力男本人亦見證了這家閩系房企的高速擴張歷程。
綠城中國：曹舟南
8月1日，綠城中國控股有限公司發佈正式公告，稱公司收到曹舟南主動請辭公司執行董事、行政總裁及董事會提名委員會委員職務的信函。8月2日綠城中國在杭州舉行媒體溝通會，明確了曹舟南繼續留在綠城中國的事實，只是身份有所改變。曹舟南最新的職責：將是在綠城中國旗下，以合作者的身份，開拓新的業務平臺，打造鄉村小鎮。
綠城中國：張亞東
8月1日，綠城中國控股有限公司發佈正式公告，張亞東獲委任公司執行董事、行政總裁、董事會薪酬委員會成員及提名委員會成員。他於2018年5月加入綠城，現任綠城黨委書記及執行總裁。
融信中國：吳劍
11月12日，經融信中國方面證實，基於個人原因做出的選擇，在與公司進行了充分的溝通後，執行總裁吳劍已於近日離職。吳劍在2004年3月加入融信，彼時融信成立不到一年。14年間，吳劍從設計做起，一路擔任多個職位，可以說是不折不扣的“老融信”。2012年起，吳劍開始擔任融信集團副總裁，2014年12月1日起，吳劍正式出任融信中國控股有限公司執行董事。
華潤置地：俞建
12月4日晚間，華潤置地公告稱，俞建先生因個人職業發展規劃辭任華潤置地執行董事以及執行委員會成員。12月5日，華夏幸福再發公告稱，董事會聘任俞建先生為公司分管財務及融資等業務的聯席總裁，任期與公司第六屆董事會任期一致。
碧桂園：楊惠妍
12月7日，碧桂園公告稱，楊惠妍由公司副主席調任為聯席主席。經調任後，楊惠妍將負責協助公司主席楊國強處理集團日常工作，並負責集團的戰略投資及基於現有業務的新業務探索（例如新零售業務）。楊惠妍在2005年加入碧桂園，從採購部到現在的聯席主席，其能力得到了董事會高度認可。
如今房企高管行業內流動率愈加頻密，新的階段、新機遇、新挑戰，房企想要達到一定規模進入更大的市場，需要好的掌舵手，在人才、資源和資金方面都將面臨重新洗牌。
行業下行引發連鎖反應房地產行業作為資金密集型行業，其人力成本向來不是主要成本。而如今，隨著調控進入深水區，為追求利潤最大化，各大房企都開始“向管理要效益”，人均產能成為每家公司的關注要點。人員的冗餘將影響成本，因此地產公司都開始嚴進寬出。一些中小房企，在沉重的資金壓力下開始精簡人員，採取了凍編減編、重新競爭上崗、人才優化計劃、降薪等方式縮減開支。
行業週期之變，促人才“質變”有分析認為，房企的高管人員離職，除個人職業發展原因外，也與市場環境變化有關。當下的市場環境，調控持續收緊、去槓桿加速、長效機制頻出，拿地越來越難、融資渠道越來越緊、產品打造越來越精細化等等，房企也遇到新的瓶頸期。而部分人員離職的背後，折射出的或是伴隨著2018年地產行業從傳統的增量開發模式，進入到存量時代，公司運營策略的調整。行業由此進入了一個加速洗牌、轉型升級和優化的新階段。
有業內人士表示，雖然作為人才流動率較高的行業，房企高管離職現象早已常見，但元老級人物接連離開，其背後緣由值得探究。
新城控股 歐陽捷整體來看，房地產行業人才流動性的加劇主要有兩方面原因。第一，行業集中度提高，導致很多企業都想往前衝，提高自己在行業中的排名。尤其是小企業，衝規模、衝排名的慾望就更強烈，於是他們就會從大企業挖人才，導致行業人才流動。第二，有些企業可能發展緩慢，讓職業經理人覺得無法實現價值，選擇離開。
易居研究院 嚴躍進當我國房地產市場進入調整期後，眾多房企面臨著銷售難、融資難、拿地難等一系列問題，從而導致企業經營出現很大的壓力。對於去年年初制定的業績考核標準，有些企業的管理團隊、職業經理人難以完成目標，就會出現調崗、離職等不同人事變動情況。另一方面，從我國房地產市場發展形勢來看，新時代的到來，意味著房企從建築商模式走到營銷商模式、最終開始進入到金融化模式。所以近期房地產金融創新力度是比較大的。房企對於熟悉金融領域業務的管理人員會更加青睞。
易居研究院 楊紅旭這是行業下行引發的連鎖反應，因為市場降溫之後，企業的資金鍊趨緊經營壓力變大，工作壓力就會導致某些高管或主動或被動的離職。
中房數據研究院 陳晟存量房時代強調的是跨產業的運營能力、資本運營能力和金融運營能力。只會‘拿地’的人已經不吃香了，目前房企最需要的是產融銷複合型人才。
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