茶水費交得天怒人怨，查！
車位款要打給蛋糕店，停！
被售樓部逼定後悔了，退！
精裝修價格不滿意，退房！
……
歲末年初，買房人的很多呼籲得到回應。
但凡他們提出訴求，只要聲音足夠大，總是有求必應。
但就像童話故事裡一樣，太容易得來的饋贈，總有這樣那樣的缺憾，讓人愛恨交織。
1
上週，武漢市房產交易中心一份內部通知，給準業主們闢出了史無前例的綠色通道：
全市79個精裝修“涉穩項目”，凡購房人提出解除合同的，就可以辦理備案註銷手續。
而且，不要求提供除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。
也就是說，對這些精裝修項目，不滿意可無條件退房。
對這個通知，主流意見是這樣理解的：
既然你們打出的旗號，是說開發商偷工減料，說明你們對這個產品不滿意。
那麼，允許你反悔，把不滿意的產品退掉。
但不能把產品分拆，只退掉“不合算”的精裝部分。
要麼你就徹底退出，不發生這筆交易行為。
若想要限價紅利，你也得接受產品的某些不完美，或者某些部分存在利潤空間。
但不管怎樣，終於能退房，ZF回應訴求的裡立場是鑑定的、姿態也是相當高的。
一時間，整個中國的地產自媒體都嗨了，紛紛為行業進步拍紅了小巴掌。
2
但具體到這一紙通知，還有許多需要打補丁的地方。
比如說，如果可以輕鬆退房，會不會為“合同更名”開了口子？
關係戶低價鎖定的房源，等漲價後退房，再重新賣出，神不知鬼不覺。
不僅手續簡便，還規避各種稅費！
其實，準業主們真正想要的，是退精裝修。
比如樓盤裝修標準3000元/㎡，那100㎡戶型就退30萬現金，然後毛坯交付。
為什麼寧舍精裝，只要毛坯呢？
因為，精裝只是用來“隱性漲價”的一個道具。
或者說，許多項目地拿貴了，毛坯售價比成本高不了多少，開發商想用精裝補貼一下利潤。
所以呢，如果退精裝修，許多項目利潤會大減。
而準業主們不僅保留了限價的紅利，還能在精裝上再拿回一大筆錢。
天底下的好事，他們都可以佔盡，可能嗎？
至少，武漢市這個通知給出的方案，並沒有直接回應這樣的訴求。
但這還不是關鍵。關鍵是，叫好的都是媒體，準業主們卻很安靜。
79個樓盤中，好幾個銷售負責人淡淡一笑：
退房？還沒有業主提出來！原因很簡單，房價上漲了那麼多，把吃到嘴的肉吐出來，誰願意？
3
但是，過去幾個月裡，有些銷售壓力大的項目，開發商卻已經在主動退精裝了。
因為武漢的限價很特別，不存在地價高給批的房價就高，政府控制的是你的利潤率。
有些地王項目售價高出周邊一截，開盤賣不動。
其中幾個項目馬上精裝改毛坯。前期業主可以繼續選擇精裝，也可以把裝修費退回來。
本來大家都以為，有些前期業主對此會表示不滿。
沒想到，基本上所有前期業主都去退了，而這兩個項目也馬上售罄。
這個樓市，很多人似乎並不關心房子本身，他們只關心怎樣才更合算。
而一些買了精裝盤的準業主，順勢喊出了“退精裝改毛坯”的口號。
為了抵制開發商在精裝上的浮誇報價，他們把毛坯房描繪成田園牧歌般美好，而把精裝修說成萬惡之源。
不得不說，這是一種悲哀，倡導普及精裝這麼多年，一夜回到解放前。
4
現在全國各地到處出現“涉穩樓盤”，核心問題並不出在精裝修。
因為這些樓盤都遠沒到交付期，品質還很難客觀評價。
精裝只是一個背鍋的，比較容易被抓把柄而已。
其中又摻雜了限價紅利、套利空間，以及市場趨冷、房價下跌等各種莫名的干擾因素，錯綜複雜。
一千個人心中就有一個哈姆雷特，購房者的期待值千差萬別，開發商很難全部滿足。
大家真正不能容忍的，是開發商通過精裝修，多賺了我多少多少錢！
誰都清楚，目前精裝存在的各種品質瑕疵，自己找裝修公司也一樣會有。
交付之後，也是各種毛病一堆，不停整改。那種電梯幾年都包著木工板的滋味，感覺真的很崩潰。
惟一有利的地方正於，自己裝修的房子能多上點心，質量上多少放心一些。
精裝修的房子，開發商要是偷工減料、工藝低劣，難道就真管不住嗎？
要避免這樣的問題，答案不僅是“精裝改毛坯”，還可以是“現房銷售”。
5
“先收錢再生產”的方式，的確給了很多開發商粗製濫造、偷工減料的空間。
當買賣雙方的信任已徹底惡化時，惟一的辦法是用新的信用制度取代。
不是對期房精裝品質不放心嗎？以後就現房銷售，品質是好是壞，一目瞭然。
買定離手，願賭服輸。
然後再像東莞一樣，多給你2天的冷靜期，後悔了可以退定。
當然，現房銷售也有很多副作用。
比如金融槓桿用不了，開發商成本大增，最終會轉嫁到購房者身上。
比如市場上突然會有一個供應青黃不接的時期，導致房價不穩定。
但既然精裝改毛坯不完美，現房銷售也不完美，兩害相權取其輕，還是現房銷售吧！
一旦改為現房銷售，那麼開發商敢不敢造“渣房”、“驚裝”，就得掂量一下，因為馬上會受到市場懲罰。
在外地如杭州等城市，第一批現房銷售的精裝房，今年春節後就將陸續上市了。
效果怎麼樣，到時見分曉。
希望，現房銷售的樓盤不再有憤怒的維權。
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