每一個初到香港的人，都會學到兩個詞：寸土寸金，千尺豪宅。 所謂千尺，折算過來，其實還不到100平方米。與之對比，北上深的均價也就6萬元左右。
從2016年開始，香港樓市已經連續27個月上漲，並連續18個月刷新最高紀錄。而從2003年開始，香港樓市已經制造了15年的上漲神話。當內地樓市還在摸索前進時，香港就已經是全球房地產市場的標杆了。
香港連續第八年，成為房價最難負擔城市之首。
最近，這個全球房價最貴的超一線城市，樓市突然冷了。
新房方面，7月僅成交1740件，環比減少15%；而截至8月月中，成交量僅為711件。
二手房方面，7月銷售4040宗，環比減少7%，本月到月中僅有1300宗。
僅新鴻基地產在元朗的樓盤，就有5宗取消訂購。這5個買家為此要賠上200萬港元的定金損失。
與此同時，新鴻基地產對南昌站港鐵新盤開出前所未有的大優惠，折後價平均為每平方英尺23893港元（合24萬元/平方米），比去年12月均價降了10%。
在紅磡，有買家放棄40萬港元的定金，要求取消一間二手公寓的交易。畢竟，1000萬港元的房子，下降個10%，就少了100萬港元，這筆賬不難算。
樓市調控高壓
先是增加印花稅。
2016年11月，香港將住宅物業印花稅率調高至交易額的15%，再加上2012年專門對外地人開徵的15%的“買家印花稅”，非香港居民的印花稅率高達30%。
只問你狠不狠？
接著開徵空置稅。
2018年6月底，香港宣佈開徵空置稅，對於空置6個月以上的新房額外開徵相當於樓價5%的空置稅。
空置稅喊了這麼多年，沒想到先在“寸土寸金”的香港落地了。
這還沒完，香港推出五折購房，力圖遏制商品房價格上漲。
同在6月，香港宣佈：居屋單位將按評估市價的52%出售，而不是原來的70%。
所謂居屋，其實就是“居者有其屋”的保障房。降低保障房入市價格，對於平抑市場房價也是有一定作用的。
與這一系列主動的調控相比，被動的資金流入銳減更加致命。
根據高力國際的報告， 2018年上半年，內地對香港住宅用地的投資金額累計8.35億美元，去年這一數字則高達70億美元。
加息週期的到來，疊加樓市調控的高壓，加上外來資金的懸崖式下跌，香港房價如何承受？
如今，香港樓市泡沫在加息週期中危若累卵。但對於這個曾經三次崩盤的城市，最恐慌的情形也都經歷過。
1997年到2003年那次大崩盤，香港房價一度腰斬，不少人為此破產，背上沉重的房貸，成為“負產”一族。當然，若能熬過最艱難的那幾年，房價還是能從低谷中一躍而起。
雖然寒冬過去是春天，但有多少人能熬過寒冬？房價下跌30%會如何？下跌盤整持續三五年會如何？腰斬之後，有多少人能堅守到底？
這個問題，恐怕不只是香港一城要面對。
來源|房屋屋
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