許多人關心房價漲跌，卻不瞭解目前樓市實際情況。今天筆者將真實案例分享給大家，這兩天，筆者與中介朋友聊天，問起最近房地產行情怎樣。
朋友搖頭說：行情很差！受制於房價調控，看房的人寥寥無幾，每天看房的人不過個位數！那房價有沒有跌呢？
筆者所在二線城市整體房價還沒有明顯下跌，但房價幾個月滯漲，有部分樓盤出現降價趨勢。
有的地方開始出現退房。看來馬雲說的話要應驗了，買不起房的春天來了
開發商又一次被業主組團退房的消息刷屏了，6月30日通州區十里春風售樓處聚集了數十名身穿“退房”字樣T恤的購房者。購房者之所以會聚集這裡要求退房，都是因為該項目售價前後差價太大，導致很多早期購房者與現在購房者之間的差價是2萬元，也即是房子直接縮水50%，這些購房者當然會鬧了，股票也有跌持續跌停的，好像沒見多少人鬧呀！
其實，購房者怎麼鬧都沒用，被開發商吃進去的錢是不可能吐出來的。退房風波其實一直都有，2018年4月鹽城某小區因知名開發商的虛假銷售，銷售時按學區房12000元價格賣，結果業主們買了之後才發現被騙，根本不是學區房，導致每平米高出市場價2000元，因此業主集體要求“退房”。
十里春風的房價不到一年時間就降了50%，誰還能說房價沒有泡沫？開發商一直說成本高是房價高的根本原因，可直接降價50%他們也賣得很歡，足以讓我們質疑成本價格到底是多少，也可以發現房價利潤空間到底有多大。
網友看法：
為什麼房價一年可以漲50%，就不可以跌50%？
此次退房風波是樓市插曲，還是剛剛開始而已，最近一年，大部分熱點城市的房價滯漲，最具有代表性的北京房價下跌15%，學區房跌幅20%，環京地區房價已經崩盤了，有的從3萬跌倒1萬7左右，幾乎腰斬，大部分中介和開發商都倒閉了。
由此看來，房價下跌趨勢一旦形成，任何有形的手也攔不住，下跌通常是有規律的：先反彈一點，迷惑炒房客，然後小跌，然後跌幅明顯加大，然後加速劇烈下跌。對於，投資炒房來說，2018年必是房地產溫水煮青蛙的局面，若不及時退出後期恐怕沒有機會了！
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