2019年新年伊始，關於是否買房的爭論便未曾斷過，更有地產大佬馮侖口中“有錢就買，沒錢就不買，如果是撿的錢，就買房；如果是掙的錢，暫時別買”的笑談。這句玩笑話也委婉的表明了今年樓市的大體動向。事實正是如此，數據指出，1月19個主要城市樓市成交環比下降26.4%，同比下降4.4%；30個重點城市整體成交2146萬平方米，環比下跌31%，同比也有14%降幅。
成交量的下降，直接表明了人們的購房意願大不如前，購房者趨於理性，觀望情緒漸濃，最主要的原因則是人們的購買力不足，這與房價的不斷攀升有著密不可分的聯繫，積攢首付的速度，遠遠趕不上房價上漲的速度，買不起房成為了剛需購房者所面臨的重大問題。
近年來，隨著國家提出房子用來住的，不是用來炒的定位，以及針對樓市所制定與實施的一些列調控政策，截止至2018年末，樓市出現了穩定的跡象，炒房的現象也銷聲匿跡。這麼多年來，剛需的心態起伏不定，五味雜陳，樓市的消息無時無刻都在攪動著剛需的內心。這種焦慮感隨著房價的上漲愈發強烈，房價何時才能回落，何時才能買房？成為剛需心裡最大的疑問。每一次政策層面的消息出現，剛需都翹首以盼，期待早日買到屬於自己的房產。
日前，人民網發佈一篇名為《“房住不炒”原則讓剛需心態平穩》的文章，開篇直接指出在“房住不炒”這一樓市發展頂層政策原則堅決執行兩年後，歲末年初，基於居住需求的購房者迎來購房窗口期，尤其是一線城市購房時機更為明顯。
在中國樓市發展史中，隨著工作年限的增長，積蓄的增長並沒有減少未置業的焦慮，相反的是，在積累首付款的過程中，焦慮感是遞增的，越接近首付款的過程，除了收入漲不過房價，難抵通脹的焦慮之外，增添了“欲購不能”焦慮。
為消除全民“焦慮”，2017年黨的十九大首次提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的樓市發展頂層政策原則。
在連續經歷了2017年、2018年堅持“房住不炒”和“因城施策”並行的政策原則下，樓市終於開始在一定程度上消除居住需求購房者的“焦慮感”，兩年間持幣觀望者增多，但難掩剛需購房者對於房價進入下一輪“報復性反彈”的擔憂。尤其2018年年末，剛需者因為個別城市在調控政策範圍內的合理適度微調，顯得異常敏感，這背後是對房價上漲的擔憂。
種種跡象表明，2019年樓市將走平穩路線，在平穩政策下，剛需購房者心態更加平穩，選擇一城，在可承受的槓桿貸款購房，將成為常態，而每個人的常態背後是樓市平穩健康可持續發展的基礎。
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