近幾年，隨著城市交通、商業、教育、醫療等配套不斷完善，蘇州多個新興板塊也不斷崛起中，吸引了眾多房企的相繼入駐，促進板塊的人居水平的提高。比如吳中太湖度假區、新區科技城、吳江運東板塊和相城活力島板塊等。
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活力島的前世今生
相城兩大熱門板塊，一是活力島，二是高鐵新城。活力島南接平江新城，東臨相城大道，佔盡地理優勢。2006年，相城活力島規劃出爐 ，相城區政府在2007年左右開始大舉建設活力島。
“功能配套不足”、“缺乏亮點和吸引力”、“商業起不來”“空城”“鬼城”成為大眾對活力島的印象。
其實近幾年活力島及活力島北等周邊片區內的交通、學校、商業等生活配套都在逐漸完善，可以說板塊發展是具備一些“先天條件”的。
軌交2號、4號線的開通，繁華中心商業、正在建設中的蘇州市第二圖書館、中央商貿城等配套都促進了板塊的發展。
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從大熱到冰冷的土地市場
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梳理上述土地成交情況，我們發現3個特點：
1、土地市場和住宅市場的熱度正相關。2016年是蘇州土地市場大熱之年，板塊高價地頻出，溢價率居高。2017年下半年以後，活力島板塊的地塊基本上是底價或者低溢價成交，市場在降溫。
2、在活力島區域，拿地的房企，基本上都是央企和國企，實力雄厚。
3、2019年蘇州土地市場開門大熱，但是活力島的土地仍然出現底價成交，依靠國企託底。
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新房價格高攀不起或捅破3萬/㎡
目前，活力島區域新房在售項目主要為：中糧天悅、姑蘇裕沁庭、織金華庭和嘉境天成。
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從目前板塊內在售新盤價格來看，均價在2.2-2.5萬元/㎡左右。待海玥名都、文靈雅苑、美瑜蘭庭、美瑜華庭等項目上市時，活力島的新房售價或捅破3萬/平的房價天花板。目前多個地塊規劃集中出爐，2019年活力島板塊供應量巨大。
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地塊規劃集中出爐 供應量巨大
上海建工：海玥名都
地址：相城區元和街道廣濟北路東、安元路北
容積率：2.5
產品信息：規劃建設29幢住宅，包括11幢疊加別墅、5幢層小高層和13幢高層，建面約為140-160m²。
天房：美瑜蘭庭
地址：相城區元和街道永方路東、沈思港路南
容積率：2.5
產品信息：共規劃17幢住宅，包括11幢高層和6幢洋房。南側規劃露天游泳池。
天房：美瑜華庭
地址：相城區元和街道永方路東、陽澄湖西路北
容積率：2
產品信息：共規劃了25幢住宅，包括8幢高層和17幢疊墅。
魯能：文靈雅苑
地址：相城區元和街道建元路南、文靈路兩側
容積率：2
產品信息：規劃19幢住宅，戶型以改善為主，並現房銷售。
上海孚虹地塊
地址：相城區元和街道廣濟北路東、興盛路北
容積率：2.5
產品信息：共規劃39幢住宅，包括20幢高層和19幢洋房。
九龍倉地塊
地址：相城區元和街道文靈路東、安元路南
容積率：2.5
產品信息：共規劃16幢住宅，包括8棟洋房和7棟高層，共計914戶。
相城交建地塊
地址：相城區元和街道文靈路東、黃蠡路南
容積率：2.5
產品信息：共規劃17幢高層，仁恆操盤。
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新房VS二手房 誰更具性價比
除了在售新房和待上市的房源，活力島板塊的二手房存量充足。據克而瑞統計，板塊內約有20多個樓盤，二手房存量足。
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從部分小區二手房的價格來看，恆基水漾花城二手房價格為19580元/㎡；華潤橡樹灣二手房價格為19114元/㎡，合景峰匯四期的二手房價格為21804元/㎡。
不難發現，活力島老盤在售價格基本上在2.2萬/㎡左右，而二手房的價格在2萬元/㎡左右，待售新盤價格可能在3萬+元/㎡左右；新盤價格，比老盤價格和二手房價格高出8000-10000元/㎡，價格方面不具優勢。
新房和二手房之間，差價懸殊——“性價比”自然不言而喻，對於新房來說，活力島的二手房會吸走極大比例的置業客群，以首次置業、對價格敏感的剛需族為主。
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高價新盤的出路在哪裡？
從目前待售的高價地項目來看，未來待上市量將達156萬㎡，未來的活力島競爭將會異常激烈。高價新盤樓面價高，主要聚焦改善需求，通過提升產品品質來實現溢價。但是改善型置業者不僅對產品品質要求甚高，其對板塊的配套也有較高要求。
故在活力島激烈的新房市場環境下，板塊內教育、商業、醫療配套還亟待進一步完善。正如活力島某項目營銷總監所說：“相城活力島土地要拍出好的價錢，曾經許下的諾言和各項規劃，必須兌現，不然房企不會選擇活力島板塊和整個相城區域。”
總而言之，2019年活力島板塊項目的競爭壓力將會非常激烈，其突破3萬元/㎡+的價格是否能為購房者所接受？相關配套能否落地？一切都要時間來檢驗。
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