房貸政策利好購房者？黨媒：首套房迴歸到基準利率，概率比較大

影響人們買房的因素有很多，但是能不能買得起與能不能還得起，起到決定性的作用。對應到樓市裡，牽涉到兩個方面，一個是房價；另一個是房貸利率。房價，是剛需者能不能買房的首要因素。而房貸利率，左右著還款的數額。這個利率不僅僅指基準利率，更指上浮與下浮的比例，通俗的理解就是打折還是加倍。

房貸比例不一樣，還的貸款差別很大。我們用下限與目前通行的上限對比一下，就可以理解了。下限是多少呢？11年前，也就是2008年10月份，央行宣佈首套普通自住住房的房貸，利率下限從下浮15%調整為下浮30%。換句話說，下限就是首套房利率不低於基準利率的70%。而現在最常見房貸利率，是上浮20%。

以按揭100萬為例，在現行基準利率下，30年還清，7折的利率需要還利息60萬，每月還款4451。而上浮20%的，需要還利息113萬，多還利息53萬；每月還款5918，每月多還1467，差距還是非常大的。

房貸政策對於穩定樓市起到非常大的作用，遏制了房價的上漲，打擊了炒房者。可是在此過程中，也誤傷了剛需，特別是首套房的剛需購房者。

不過，這種情況2019年可能會得到改善。近期，關於房貸利率有兩個消息。一個是首套房平均利率連續2個月下降；一個是黨媒報道消息顯示，一線城市房貸政策分化。

此前，融360大數據研究院監測數據顯示，首套平均利率連續2個月下降，不少人已經都瞭解到了。有分析師認為，未來利率整體繼續回落的可能性較大。

3月5日，黨媒繼續報道，深圳多家銀行已將二手房首套房貸利率進行下調，首套房貸最低可執行基準利率上浮8%的利率。業內人士預計，在央行降準帶來資金面寬鬆的背景下，未來首套房貸利率向基準利率迴歸將會是大概率事件。

面對高房價，不少購房者需要集中6個錢包，才能湊齊首付款。隨後，每月的房貸可能也讓購房者疲於應付。而假如首套房上浮的利率往下走，對於剛需購房者而言，是實打實的利好。減少的不僅是總的貸款利息，更減輕了每個月還款壓力。

不過，需要注意的是，利率往下走時，樓市往往會向上走。因此，在利好剛需購房者的同時，遏制炒房的行為，是必要的，也是必須的。