房贷政策利好购房者？党媒：首套房回归到基准利率，概率比较大

影响人们买房的因素有很多，但是能不能买得起与能不能还得起，起到决定性的作用。对应到楼市里，牵涉到两个方面，一个是房价；另一个是房贷利率。房价，是刚需者能不能买房的首要因素。而房贷利率，左右着还款的数额。这个利率不仅仅指基准利率，更指上浮与下浮的比例，通俗的理解就是打折还是加倍。

房贷比例不一样，还的贷款差别很大。我们用下限与目前通行的上限对比一下，就可以理解了。下限是多少呢？11年前，也就是2008年10月份，央行宣布首套普通自住住房的房贷，利率下限从下浮15%调整为下浮30%。换句话说，下限就是首套房利率不低于基准利率的70%。而现在最常见房贷利率，是上浮20%。

以按揭100万为例，在现行基准利率下，30年还清，7折的利率需要还利息60万，每月还款4451。而上浮20%的，需要还利息113万，多还利息53万；每月还款5918，每月多还1467，差距还是非常大的。

房贷政策对于稳定楼市起到非常大的作用，遏制了房价的上涨，打击了炒房者。可是在此过程中，也误伤了刚需，特别是首套房的刚需购房者。

不过，这种情况2019年可能会得到改善。近期，关于房贷利率有两个消息。一个是首套房平均利率连续2个月下降；一个是党媒报道消息显示，一线城市房贷政策分化。

此前，融360大数据研究院监测数据显示，首套平均利率连续2个月下降，不少人已经都了解到了。有分析师认为，未来利率整体继续回落的可能性较大。

3月5日，党媒继续报道，深圳多家银行已将二手房首套房贷利率进行下调，首套房贷最低可执行基准利率上浮8%的利率。业内人士预计，在央行降准带来资金面宽松的背景下，未来首套房贷利率向基准利率回归将会是大概率事件。

面对高房价，不少购房者需要集中6个钱包，才能凑齐首付款。随后，每月的房贷可能也让购房者疲于应付。而假如首套房上浮的利率往下走，对于刚需购房者而言，是实打实的利好。减少的不仅是总的贷款利息，更减轻了每个月还款压力。

不过，需要注意的是，利率往下走时，楼市往往会向上走。因此，在利好刚需购房者的同时，遏制炒房的行为，是必要的，也是必须的。