首先声明一下，这真不是耸人听闻的标题！
只要稍微关注近一年来房企的状况，对这个标题所要表达的内容想必不会有所疑惑。
裁员、撤销城市公司、融资无门、楼市成交冰封、预售证难拿、出售资产、活下去……这些关键词很好反映了房地产行业的众生相。
今年来风波不断的华夏幸福，近期又传来了裁员的消息。据称华夏幸福的小镇集团全部裁撤，京南集团也大幅削减人员。
这消息想来不是空穴来风，一来华夏幸福的小镇业务寥寥无几，尽管小镇在公司的财报里依然体现为主要业务之一，但目前外界所了解的落地项目大概也就是大厂影视小镇，还有香河的机器人小镇；二来京南集团为华夏幸福之前出售给万科的部分项目所在，业务减少之后人员的精简也是自然的选择。
仔细考究，京南集团的人员精简还是有先兆的。华夏幸福此前曾发过公告，调整环京区域地产开发项目的募集资金用途，本来为环京项目开发所募集到的钱划转到南京、江苏等地的项目，因为环京区域的限购政策、停工政策极为严厉，影响了开发和销售进度。
而在这些消息曝出之前，其实华夏幸福就裁撤了天津和重庆的事业部，共同特点是这些城市目前难有实际开展的业务，在业绩扩张期留着这些班子还能探寻机会，但如今形式紧张，收缩业务在所难免。
1.
华夏幸福的情况不是孤例，王首富的日子也没太好过。
2年前，王首富在接受电视台采访的时候曾喊出了“让迪士尼未来20年在中国无法盈利”的豪言壮语，言犹在耳，如今万达版的“迪士尼乐园”已经拱手让人，未来“万达城”的招牌或也不复存在。
去年在把13个万达城绝大多数股权打包出售给融创之后，王首富依然保留了这13个万达城9%的股权，并且这些项目依然由万达来负责运营管理，继续沿用万达的品牌，融创为此每年需要交给万达6.5个亿的品牌管理费，20年就是130亿。
但如今王首富已经不考虑未来20年的细水长流了，他要的是现在。未来20年的管理费，加上万达文旅集团的整个团队，王首富近期60亿就让融创买断了。
放在以前，这绝难想象，曾经的王首富可是让各地政要追捧的人物，多少一把手盼着能把王首富捧到自己的地盘，开发个把万达广场。
王首富曾经的交易对手，现在也在忙着为寒冬到来提前做准备。
在去年收购万达的酒店资产包后，富力一下就跃升为中国最大的豪华酒店持有方，旗下管理的酒店数量据称已经接近100家。
但收购这些酒店资产也让富力承担了不小的财务压力。在收购当时，富力就为收购资金寻求了接近120亿的境内担保贷款。
富力的密集融资延续到了今年。先是在10月初，获得证监会核准发行130亿的债。这个月，富力又开始着手发行新股来募集资金，用来补充资本金和流动资金、还债等。发行新股的消息出来后，富力股价大幅下挫，当天就跌了超过8个点，此后也延续阴跌。
市场对富力的举动是有所担忧的，毕竟富力刚通过了证监会核准发行130亿债，况且这大半年来股市行情不好，跌掉一半市值基本是常态。从今年的高点算起，富力现在的股价也跌了接近一半，在市场低迷的时候发行新股，募集的资金和高点时候不可同日而语。
我们就以富力在今年1月高点时候的平均价来算，1月开盘时候大概是16块多，收盘是20块多，假如按5个交易日的平均价是18块算，本次拟发行8.06亿股，募集的资金大概就是145亿港币。现在的价格是11块多，前5个交易日的均价也大概在11块左右，募集总额就只有88亿多。同样的股份数，但募集金额少了接近一半，如果不是太着急，市场确实很难理解这种行为。
通过发行新股募集资金去年下半年有不少房企都用过，但当时的情况是处在港股大牛市中，很多房企股价都创了新高，发行新股募资很划算，典型的如融创。
2.
这两年在上层不断喊话去杠杆后，房企的融资压力已经愈发明显。不仅是融资渠道大为收缩，成本更是攀升。
恒大在近期发行的一笔外债中，支付了高达13.75%的票面利率，是这么多年来公开发行债券的最高利率了。恒大是出了名发债成本高的，但这两年来发的债票面利率最高的也只有9.5%，低的甚至到了4.25%。
恒大之前也曾有过一笔票面利率达到13%的债券，但那已经是2010年的事情了。那是什么年代了，房地产管控最严厉的时候！自那之后，A股就再没有过房企通过IPO上市的。
债市融资的难度不言而喻，对很多房企来说这个渠道基本已经关闭了。很多人或许还记得今年早些时候部分企业发债的惨淡状况，比如为人津津乐道的东方园林。原本计划发行10个亿的债，但最终能发出来的只有5000万。
房企在负债端的压力，归根结底还是资产端遇到的困难。房子不好卖了，资金回笼慢，还款压力自然也就上来了，要不然为什么那么多的闽系房企，尽管股市行情不好，但今年都纷纷跑到香港上市了，或许对他们来说，再不上市，可能就没机会生存了。
这种销售压力，我们只需列出一二，大家基本就能感受到市场的残酷。
旭辉，典型的闽系房企了，前几年扩张比较快，在北京拿了不少地，赶上2015年的这波行情，北京市场的销售额很快也就过了百亿。旭辉今年是打算再接再厉，上半年在北京区域的销售目标定的是100亿，全年的目标是300亿。但上半年实际的销售额是多少呢？不到4个亿 ！
旭辉在北京市场本来计划的销售主力是房山的旭辉城，从年初的时候就开始张罗要开盘，但预售证一直没能拿下，直到6月份才开始正式销售。
上一波行情的时候，各地房价蹿升，中央也看不下去，都要求控制房价，各地也就有了控制房价的政治任务，前段时间的中央会议更是提出控制房价不能上涨，而之前的提法都是控制房价过快上涨。
新房限价，二线城市们纷纷就有了各种双合同来规避限价，政府睁只眼闭只眼也就过去了。但北京这样的一线城市这套路没法儿玩，限价是限的真狠，卡预售证也卡得严，隐形8万的红线还是不能轻易破的。
这影响的就是类似于另一家闽系房企泰禾。他们在西三环的西府大院，兜兜转转几年后，终于在近期拿下了预售证，价格大概是11万/平米左右。两年前，他们曾经有机会拿下预售证，那时候，主管部门给他们批的是13万/平米，但他们嫌这个价格太低了，没申请。
不过圈内的人对这个项目的签约成交不抱厚望。毕竟官方对外释放北京的住宅均价只有4万多/平米左右，成交一套超过11万/平米的房子，得需要多少套低价房来稀释。
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