根據易居研究院數據顯示，截止2018年底，全國百城新建商品住宅總量為45734萬平方米，同比增長1.6%，市場難以在短時間內消化，房企必須採取對應措施去庫存。
11月19日，山西政府發佈文件——《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》，為去庫存拉開了帷幕！隨後為了應對庫存壓力，多地調整了房地產相關政策，暫停搖號、取消限購成為去庫存的主要手段。
但各種限制的取消並沒有激起太大的浪花，群眾的購房熱情依舊不冷不淡，不少地方甚至開始發佈鼓勵政策，希望能調動群眾熱情。
現在市場關心的是，地方還有什麼政策和手段可以促進房市繼續繁榮發展。對此中信證券認為，刺激消費是化解庫存的根本之道，雖然政策驅動下房市確實出現熱銷，但沒有"恐慌性購房"，想要保證房市的平穩發展，還需繼續出臺相關政策，促進消費。
穩定房市發展有多種方式，以下幾點是主要手段！
1.住房保障貨幣化和回購商品房當保障房。
政府回購商品房當保障房對消化庫存，穩定房市發展有著重要作用。
房市經過幾十年的高速發展已經趨於穩定，有剛性需求同時有購房能力的人或家庭已經購買過商品房，房價之所以能持續上漲是因為炒房客和資本運作帶來的房市泡沫。近年來，隨著市場調控和各地政策的出臺，很大程度上打擊了炒房行為，穩定了房價，但也因此原因，限制了房市發展。
現在房市庫存較大並不是因為供過於求，而是因為房價不是一般人能承擔起的，這時國家所分配的保障房便成為中低收入人群的目標。保障房一般分為廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房，由於較低的租金和價格，保障房成為大家爭相搶購的對象。這也是導致保障房供不應求的重要因素之一。
商品房由於庫存較多，保障房供不應求，如果政府能回購商品房當保障房，不僅可以解決房市庫存壓力還可以解決中低收入人群的住房壓力！住建部也出臺了相關政策——《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》，該文件的主要內容是鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房。
2. 緩解樓市庫存，差別化住房信貸不得不提
差別化住房信貸是對購買首套住房，且住房面積在90平方米以上的家庭。對於第一次購房人群，首付比例最低限度是30%；對於第二次購房人群及家庭，貸款首付比例將提高到50%以上，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；如果是第三次購房，不管是首付比例還是貸款利率都會在原有基礎上進行大幅度提高！
差異化信貸讓購買第二套房的門檻變得更高，從而限制炒房的行為，讓中低層階級的第一套房更容易貸款，享受更低的利率是差異化信貸緩解樓市庫存的手段。
但差異化信貸存在一個不可忽視的問題就是，儘管對買房困難人群降低的利率，但不菲的首付已經將眾多有意向的購房人群拒之門外。
3.最低首付仍然有下調空間
緊接著上一點，差異化住房信貸確實可以刺激部分消費者進行消費，但重點是這個群體由於收入限制，還沒有足夠的能力一次性付清30%的首付。所以下調首付比例是差異化信貸調控的前提，只有這樣才能從根源上解決低收入群體購房需求，從而減少樓市庫存。
但低首付的調整還需謹慎，因為如果下調幅度過大，會給銀行帶來潛在風險，而這個幅度還需要金融人員細究！
4.控制土地供給，尤其是三四線城市的土地供給，是從根源上解決樓市庫存
首先，房價和土地的關係非常微妙，除了貨幣、政策和供需關係等原因，土地價格也是促進房價上漲的一重要因素。如果土地價格可以降低，在庫存壓力下，房價也有可能出現小幅度下跌，從而刺激消費。
其次降低土地供應量進一步減少的話，新建商品房數量也會跟著有所下降，新建商品房供給不足，庫存自然會迴歸到正常存量！
2018年多家房企負債前行，很大程度上是因為庫存過多造成，2019上半年去庫存回籠資金，應該是各大房企的工作重點。去庫存的方法有很多，但房價下降可能才是消費者最期盼的方式（普通購房者），所以2019年房價會持續穩定，或者降價也不是沒有可能！
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