2018年3月，房企限購仍然沒有鬆動跡象，但市場保持平穩，房價似乎也比較平穩。然而，2018年以來，房地產融資成本大幅上升，持續的政策重壓之下，不同類型房企的融資難度差異十分明顯。
就前30強的房企而言，依然能獲得大量成本低廉的資金支持，如保險資金。而排在100強之後的房地產企業生存之路越來越艱難。綜合起來看，房企根據規模、業務的差異，大致能分成三個梯隊。
碧桂園是第一梯隊的領頭羊。
2018年開年以來，碧桂園已展開多項融資動作，前後共計募資超過400億元，戰果頗豐。
——1月10日，碧桂園宣佈發行2.5億美元於2023年到期的4.750%優先票據及6億美元於2025年到期的5.125%優先票據。
——1月17日，碧桂園宣佈配股融資78.16億港元，另發行156億港元可換股債券。
——2月2日，“中聯前海開源—碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”獲深交所審批通過，註冊規模100億元。
在5000億規模之上，碧桂園要繼續在2018年保持高增速，加大融資規模在所難免，但在2018年房地產行業總體調控政策和融資環境趨嚴背景下，碧桂園高週轉效率的維持、融資規模大擴大等，都將面臨一定壓力。雖然開年即獲多筆大額融資，但在銀根收緊背景下，碧桂園在融資上也承受著一定的壓力。
——1月23日，碧桂園宣佈，因市場波動原因，取消發行2018年第一期18億元中期票據的發行。
——2月6日，碧桂園宣佈，中止一筆用於長租項目的公司債券，原擬募資金額200億元。
處於第一梯隊的還有萬科。萬科在境內主要採取的是供應鏈ABS融資的方式，目前已累計發行19單，總規模225.26億元；碧桂園累計發行27單，規模224.12億元。畢竟從中國城鎮化發展大背景看，實現對人民美好生活的需求，還需要巨大的住宅品質提升作為支撐。另外，第一梯隊自身的巨大體量，能提升其在嚴酷市場環境下的抗擊打能力。
華夏幸福是第二梯隊的領軍者。
非典型房企華夏幸福近年來不斷淡化其房地產屬性，將核心產品定位為產業新城，並不斷在全國複製。3000多億公司規模，隨著產業新城走出京津冀全國複製紅利不斷顯現，為其未來發展注入了新的增長點。
——1月6日，華夏幸福宣佈，取得股份公司50億非公開發行公司債。
——2月24日，華夏幸福宣佈，面向合格投資者公開發行公司債券獲得中國證監會核准批覆的公告。
——3月初，公告了300億的各家銀行和金融機構的授信和融資合作。
——3月12日和13日，華夏幸福連續在上交所發行公司債10.9億，在銀行間市場發行短融15億。
對比目前資金市場緊張，一些企業取消發行或者發行失敗的情況下，華夏幸福的發行成功，說明了投資者對華夏幸福長期發展的認可。在區域協調發展、城鄉融合發展的戰略背景下，產業新城通過政企合作帶動一方經濟發展，潛力不可小覷。
以大量的中小型純房地產企業為代表的第三梯隊。
最受傷的主要集中在這一梯隊。“圍追堵截”式監管讓中小房企融資成本節節攀升，導致融資渠道日漸狹窄。
深圳一家地產公司員工表示，銀行貸款利率超過6%，短期融資利率12%，一年期融資利率9%，均相比2017年提高了3個百分點。
有機構人士表示，2017年四季度後，房地產融資利率開始快速抬升。大型地產企業的融資利率在5%左右，中小地產企業融資成本在6%-9%不等，有些甚至更高。而據稱部分省級房地產開發商2018年以來融資綜合成本竟高達25%！
放眼爛尾項目，幾乎都只發生在中小開發商身上。再對比融資難、融資成本高，這是生逼著開發商退出競爭、不給活路的節奏嘛……
成也限購，敗也限購！2018年資金緊張導致的樓市風暴，是房企含金量的試金石，也是檢驗各家真功夫的一場硬仗。
笑到最後的，也是政策和市場最終選擇的，讓我們拭目以待。
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