深圳通宵排隊搶商住樓 又一波瘋漲你信嗎
關於2019年該不該買房的問題，馮侖給出了一個比較可靠的回答，他說，如果錢是大風颳來的，你就買，如果是自己辛辛苦苦掙來的錢，就不要買。他說的很肯定，甚至都沒有說，要好好考慮。也就是說，2019年先不要買房，因為沒有人的錢是大風颳來的。
但是，最近，深圳又通宵排隊搶房的壯美景觀，人山人海水洩不通，因擔心引起不測事故，有關部門還突然叫停了現場銷售。深圳究竟是哪股風颳來了這麼多的錢？
據稱，3月1日上午9點深圳福田某公寓項目正式開盤，但是前一天晚上已經有不少中介開始去現場排隊，當天的銷售現場更是人山人海，堪比春運。然而，下午3點多，現場傳來消息，房源尚未售罄的情況下，由於安全因素，銷售突然中止。
據稱，此次銷售的項目是一個商務公寓項目，屬於商住樓性質，根本上是商業用地上的住宅累項目。這類項目在這輪調控中，是屬於雞肋不招人待見的。不但是水電費用不能享受住宅類收費標準，產權年限一般也只有四五十年，由於從土地徵收到開盤已經過去多年，等入駐的時候，可能就剩下三四十年產權了。北京已經禁止商住樓項目向個人出售，同時也不允許企業向個人轉讓這類二手房。目前，北京的商住類公寓全部歇菜了，為什麼唯獨深圳異常火爆？莫非是深圳政策網開一面所致。
商業公寓與商住樓有一些不同，但是，商業用地的性質是一樣的。深圳在去年出臺731新政時，也有禁止企業購買商務公寓，個人及企業購買的商務公寓，自拿到產權證後，5年內不許買賣的規定。一個雞肋項目突然躥紅，據悉，是因為啟動了中介二三級聯動，更是給出了5%高傭轉介，按一套總價300萬成交計算，5%佣金中介可拿15萬，一套最低總價190萬的房子，佣金也有9.5萬，中介帶客積極性高漲。
業內人士認為，在深圳新政影響下，去年多個商務公寓項目銷售平平，該項目雖然單價不算低，但和項目周邊動輒大幾百萬、上千萬的住宅相比，這個價格顯然有誘惑；此外該公寓還可以積分申請學位，也是爆紅的重要因素。商業項目一般不能附帶戶口遷移功能，申請學位從何而來？
網傳一位因為沒有買到房子的女性，在現場大哭，這個顯得太假啦！也可能有人現場哭了，但是，原因是什麼？幾百萬的房子一早晨就定下來了？還這麼大的熱情，誰信啊！
不管怎麼說，這個事件有幾個關鍵詞是清楚的，一是項目是商住樓非住宅樓，二是，搶房排隊的都是中介機構的人員，三是，中介人員是本著高佣金去的。情況就是這樣，清清楚楚，開發商寧肯給中介高佣金，也不讓利給購房人。你說這個項目真有這麼熱銷嗎？如果購房人都搶著打破頭了，還有中介什麼事？【本文由“馬躍成”賬號發佈20190305】
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