2019年的樓市註定不平凡，經歷了2015-2017年的大漲，2018年的冰火兩重天，今年將成為關鍵的時間節點。
漲或跌的預測沒有什麼意義，也難免會讓人陷入到不必要的爭執當中，其實，用簡單的6個詞、一副上下聯就能概括2019年樓市。
上聯是“裁員、打折、房產稅”，據《每日經濟新聞》近日報道，龍頭房企碧桂園出現大規模“裁員”，這是繼去年泰禾、華夏幸福、綠地等房企之後，巨型房企人員優化的又一個動作，也給市場帶來了無限遐想。
與此同時，在恆大全集團銷售大會上，許家印表示所有在售項目住宅（含公寓及寫字樓）可有9折優惠，有機構統計顯示，在今年返鄉置業大潮中，各線城市樓盤打折力度普遍在9折以上。
在裁員和樓盤打折的壓力下，房企似乎有點喘不過氣來了，但利空還沒結束，每年都要被人們熱議的房產稅，已經確定加快推進，落地時間只是早晚的事，可以肯定的是，這次房產稅的實施大概率是“因城施策”，而不會像上海、重慶試點那樣“隔靴搔癢”。
說完上聯，正好可以再對個下聯：“斷供、降價、流拍潮”。
阿里拍賣網站的數據顯示，2019年1月深圳法拍房數量為3810套，要知道，整個2018年這個數字才1930套，也就是說，短短一個月的時間，法拍房數量增加至去年的兩倍，這也就意味著，還不起房貸的人群，高槓杆的炒房客，正在以我們難以適應的速度增長著。
如果說打折只是房企在做表面工夫，那麼降價就是開發商和炒房客的切膚之痛了。
數據顯示，100個重點城市二手住宅掛牌均價已連續4月下跌且跌幅擴大，TOP3房企2019年1月份銷售額同比跌幅近30%！降價大幕，其實早在去年末，就已經徐徐拉開了。
更讓人擔憂的是土地市場的低迷表現，上海易居房地產研究院發佈的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，2月份，40個典型城市土地成交溢價率下降12.1%，去年至今，全國房地產市場土地流拍數量超過了800宗，創下了2014年以來的歷史峰值，流拍潮正以肉眼可見的速度，在三四線城市蔓延。
看似簡單的6個詞，其實是2019年樓市的全景畫像，從房企到購房者，似乎都被這股陰影所籠罩，正如我們一直強調的，房價的漲跌預測並沒有意義，市場發出的信號才最真實，如果說上下聯給今年房地產走向添加了註腳，那橫批不妨寫上四個大字：“先別買房”。
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