剛剛進入2019年，北京樓市就傳來重磅消息！
1月9日，北京市發佈了2019年的第一次土地使用權出讓預申請公告。公告中提到：
位於朝陽區孫河的2塊住宅用地擬於近期掛牌出讓，在出讓條件中明確提出，兩宗地塊均不設定住宅銷售限價
圖片來源於：北京市規劃和自然資源委員會
一、土地市場降溫明顯，拍地不再限房價
據瞭解，北京即將出讓的這板塊目前有4個限競房和多個商品房地塊分佈，4大限競房均已入市銷售，銷售均價均在7萬元/平方米以內。
*限競房：在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格
而北京這次放開限價的一大線索就是：剛剛過去的2018年，北京多宗土地流拍。土地市場逐漸降溫。高高在上、寸土寸金的北京土地市場竟然也會遇冷。
拍地限房價，本身是為了防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措，而在土地市場下行的壓力下，有關部門明顯有些扛不住。
而對於北京這次對土地政策的調整，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：
1、現在類似不限價的說法，很顯然是土地出讓部門很有意識的提示。類似提示也是希望開發商積極拿地。2、雖然是很具體的地塊，但是信號意義很強，即在當前土地市場遇冷的情況下，土地出讓部門主動給予各類積極信號，目的是為了促進土地交易和供地計劃的完成。3、因為沒有限價，所以未來房價上漲的可能性相對是加大了。這也要求後續關注此類不限價土地入市的影響。二、北京先動手，南京怎麼走
2018年7月17日，南京土地市場出現重大變化！
在當天掛出的5幅地塊中，南京現房銷售門檻全面取消，競建保障性住房改為競自持商品住房！此舉大大降低了開發商拿地成本和壓力。
這並不是一次簡單的土地出讓公告，公告中透露的信息將開啟南京土地拍賣新的征程：土地拍賣環節取消“現房銷售”要求，全面推行“競自持面積”。
對開發商而言，商品住房是自己持有，開發成本有所降低的。
可以說，現房銷售要求的取消，是這一輪南京土地市場發展中的轉折點！
此後，當包括北京、上海、廣州、杭州等熱門城市都有流拍新聞傳來時，南京土地市場都一直很穩，沒有流拍。甚至到了2018年年底，部分區域地價相比2017年同時期有了小幅度上揚。
12月18日土拍結果一覽
2019年一開年，北京就放鬆了土地政策，這無疑給了開發商信心。
北京作為全國房地產市場的風向標，它的每個動作對於次級城市都有指導意義。
南京今年土地市場的表現，可以期待。
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注：買房有風險，入市需謹慎
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