只為尋找那瞬間的快樂
深圳能不能走出三年房價下跌40%的行情，我看指日可待，甚至無需三年。我今天早上看了一下匯率，差不多能解決對這個問題的疑問。
這是近5年來港幣美元匯率走勢。自2017年年中開始走跌的港幣，到2018年4月走到歷史低位，也就是香港金管局設定的沽出美元回收港幣的低位線。現在香港方面正積極回收港幣流動性中。2018年的香港房產走勢信息混亂，而李家又亂中取勝，勝利脫逃。不管香港樓市的價格走勢如何，2018年樓市成交萎縮50%是被認定的。可以預見今年香港樓市將繼續走低。全球最大的樓市泡沫捅破只是一個很短時間問題。香港不是加息就是收流動性，這兩點都將左右打擊樓市泡沫。
靠近香港的深圳，現在寒意徹骨是可以想象到的。跟漲香港樓市之後跟跌也是深圳這個中國較大的樓市泡沫能看到的走向。
深圳樓市開始從2-3萬均價走向6-8萬價格，起因就是和香港樓市巨大的價格差異。香港樓市的下跌，會很明顯的影響深圳樓市。40%不會是終點站。
大舟財經觀
深圳能走出三年房價下跌40%的行情嗎？有可能，但是幾率不大！
首先我們來看下深圳房地產的整個發展趨勢就知道了：
一是2005年至2007年房價萬元跨越階段。
二是2008年全球金融危機後的房價短暫調整時期。
三是國家四萬億元投資政策和刺激消費政策將深圳房價帶上兩萬元的高地。
四是政府嚴格調整下深圳房價平穩發展時期。
五是2015年下半年到2016年上半年深圳房價失控，每平方米價格實現了“萬元三級跳”，即從每平方米20000元以上達到了每平方米50000元以上，創造了世界房地產價格上漲的奇蹟，併成為引領全國大城市房價上漲的先鋒城市。
六是2017年至2018年，深圳房地產市場進入以行政手段進行“價格管制”階段，維持了房地產價格的暫時穩定。
綜上所述，從2005年開始，深圳房價雖然在短期有過回調和下降，但總體處於不斷上升的趨勢，十年左右的時間，深圳房價幾乎上漲了10倍以上，成為深圳發展過程中具有重要的歷史意義和深遠影響的大事。所以未來大跌的概率不高！
其次，從投資的價值角度來分析
深圳的位置緊靠香港，相比香港的房價來看，深圳的地理位置優勢，以及房價的優勢還是會吸引大部分的投資客，甚至剛需客進行購買！甚至有許多人選擇了在深圳購置房產，但是去香港上班，這樣的話可以大大縮小開支，提升收入！
而從空置率的角度來看，目前向深圳，上海，北京，這樣的一線城市僅僅達到了12%的一個水平，遠比三四線城市的22%-24%空置率要低很多。所以從長遠來看，這些一線城市的房產依然是一個穩定，大概率跑贏通貨膨脹的趨勢，所以平均每年8%左右的增幅是有所保證的，那麼自然不可能出現三年房價下跌40%的行情！
最後，從房產這個特殊屬性來分析
要知道大部分的購房者都是一個支付30%的首付，並且從銀行貸款70%的一種模式進行購置房產的，也就是說一套500萬的房產，其中僅有150萬是來自於購房者的資金，而其餘350萬則是來自於銀行！
那麼假設房子下跌了40%，原本500萬的房產就會變為300萬，遠遠抵不上350萬貸款的市值，就會形成資不抵債，對於銀行來說存在著巨大的風險！所以出現房價大跌是不被允許的，甚至幾率十分低的一件事！
那麼如何才會出現所謂的三年房價下跌40%的情況呢？
金融危機！只有出現了金融危機，經濟危機，那麼房地產是一定會有所下跌，並且跌幅巨大的！從世界上各次金融危機的情況來看，10次裡有9次都是房地產造成的，而且每一次的房地產都有著巨大的跌幅！所以，只有真正爆發了金融危機才會有概率出現三年下跌40%的事實！那麼3年觸發金融危機的概率有多少呢？誰也說不準！！
不過從目前來看，房地產確是存在著一定的泡沫和風險。最近幾年裡我們可以看到許多房地產的巨頭和龍頭開始紛紛打出了預防房地產風險的標語，比如萬科的“活下去”，王健林的“輕資產”，甚至是李嘉誠也拋售了40%以上的香港豪宅！但是造成短期三年內深證大跌40%還是有些危言聳聽了！！
但如果說未來真的出現了金融危機，甚至香港的房價出現崩塌，那麼對於深圳是有很大影響的！前幾年的房價大漲其實已經大大透支了房地產未來幾年的空間，所以需要靜養，而不是繼續瘋狂！房價快速上漲對經濟社會發展來說，是把“雙刃劍”，所以我們更希望未來房價能夠“軟著陸”，而不是觸發更大的泡沫和風險！
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琅琊榜首張大仙
三年下跌40%，這樣的房地產行情在全國任意一二線城市都不可能發生。這麼大的降價幅度，不僅會影響當地房地產行業的穩定，對社會的穩定和發展也會有不良的影響，就算市場出現大的波動，政府也會適當的進行調控維穩。
深圳作為改革開放的窗口和對外交流的排頭兵，房價一直居高不下，在北上廣深四大一線城市中它的房價也是比較高的。深圳有著很多世界五百強公司總部，或跨國公司中國總部，騰訊、華為、大疆、順豐等國內知名企業總部都在深圳。深圳近年來也將大量勞動密集型企業和資源密集型外遷，主要打造科技、金融、文化等新興產業，對人才的吸引更加快速。深圳的地價也是越來越貴，房價也是水漲船高。
深圳毗鄰香港和澳門，有著天然的地理優勢，港珠澳大橋的建成投入使用，對深圳區域經濟的發展起到了很好的促進作用。作為珠三角發展的龍頭，下一階段深圳仍將承擔發動機的作用。
習主席“海上絲綢之路”和“一帶一路”戰略規劃的提出，深圳在兩大戰略發展中都是非常重要的一環。人才資金和資源的聚集，使這裡更加炙手可熱，所以這裡的房價在可預見的時期內只會上升，不會下降。
玉潔說財經
這是那個說的 下跌40%。我小區的樓價 16年9萬5 19年 9萬3。怎麼下40%的。吹吧
天上掉下一塊肉
只要國家政策強硬，下決心迴歸樓市，不要說深圳，全國每一個城市都可降40%，下跌後社會不僅不會動亂，人民需要都能買得起房，住得起房，國人才會有真正的幸福感！
逍遙靜虎聊天下
首先，房價如果三年不漲價，其實就相當於跌了15%，為什麼呢？因為房子作為資產本來就有資金成本，目前銀行按揭基準利率4.95%，大部分還要上浮。所以房價三年不漲，其實就已經等於貶值15%，如果你把房子此時賣掉，最簡單的買個3年期大額銀行存單（目前利率4.18%左右），三年收益就是12%+。那房價會不會跌40%，會，任何事情都有可能，不要說得那麼絕對。當然理性分析，可能性不大。2018年一二月M2貨幣投放是4萬億出頭，2019年是5萬億出頭，不管最終多少流向基建，實業，最終傳導的結果必然是通貨膨脹（全世界發貨幣不通貨膨脹目前只有美國，因為它把通脹傳導給全球了）。M2在2019年增加投放，對房價等資產價格會有一些支撐作用，傳導到銀行端你會發現各大銀行按揭利率下行。上一次按揭利率下行最大的一次是2009年四萬億計劃的時候，按揭利率7折。以後其實一直在上行，從8折到85折，88折，9折，基準，基準上浮10，這都是因為國家去槓桿，銀行資金供應減少造成。當然15年那一輪行情還有除了貨幣供應以外的一些因素，例如人民幣升值預期等多方面原因。最後作為一個年輕人，我給你的建議就是按照自己的負擔能力去買房，不要增加父母負擔，不要為了房子去放棄做人的原則。條件允許，又是剛需，那就買。
ericchen1981
按照目前深圳的可居住住房面積和有潛在購房需求的人數，以及央行現在洩洪一般的濫發貨幣的速度，漲40%更有可能，但是既然人家前市長說了，我認為可信度還是有的，辦法我也想到了，很簡單，根據粵港澳大灣區的城市群概念，將臨近深圳的惠州和東莞的部門土地劃歸深圳，這都不用三年，瞬間就能拉低40%甚至更多比例的房價
926311規範
深圳？
三年時間？
房價下跌40%？
不是說不行，完全沒有關係！
暴跌的前提條件：金融危機爆發；
不要說三年，兩年就可以砸40%！
我不是金融專家，這類金融海嘯襲擊預測不到時間、地點。即使金融領域的專家也是不知道什麼時候爆發！
假如，美國經濟衰退引發劇烈震盪，美債危機爆發，美元一落千丈！
嘿嘿……
這就不好說啦……
戰爭，第三次世界大戰……
戰爭，局部核戰戰爭……
別說40%，一瀉千里也是醉了！
現在幾點了？不睡覺在胡說八道一通！
深圳房價上漲、下跌關我毛事？
一場夢……明天香港李嘉誠大哥給我10個億現金紅包～晚安
藍色滴火
一個沒有歷史，沒有戰略地位，沒有文化積澱，靠政策性扶持打工仔堆積的暴發戶，只能紅極一時，靠近香港又能怎樣？香港對內地已經沒有什麼影響力，垃圾深圳現在只能靠買天價地高價房求生，每年數以萬家的企業逃離深圳，恭喜你將成為中國第一個空心化城市，跟我大武漢沒有可比性...
沉淪在你的世界1
房價上漲與否暫且不談，因為我也期盼深圳房價下跌，但是三年下降40%，請問政府同意嗎？銀行同意嗎？當然大部分人是看跌的，另外如果深圳房價三年真的下降40%，那麼看跌的人也不一定會買，別問為什麼，大家都明白。
