左明雪

“ 3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局發佈通知，叫停區內所有“特價房”銷售，並且規定所有開發企業於3月5日前制定因降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。”消息來自中房報記者 秦龍 北京報道。

然而，此番消息尚未得到官方的證實，而當地開發商是否真的推出“特價房”亦無法考證。自從今年3月份以來，樓市PK股市，成為全國人民經濟生活中兩大熱點。房地產稅的立法及實施時間，財經媒體上各種消息互相矛盾；而股市糾結於牛市和熊市之爭。

相對於上述兩大焦點，其實“特價房”及根本沒有討論的必要了。因為房地產市場隨行就市，房價都控制在開發商手裡。國家和地方真正的調控工具只有貸款及限購政策，其它微小的方式作用有限。

“特價房”很可能是一個噱頭，開發商拿出幾套戶型和朝向不好的房子作為誘餌；也可能開發商出於庫存壓力，變相低價促銷。但是，僅憑行政手段是無法控制房價，即不能遏制房價過快上漲，又不能託市不讓房價降價。

在2012年~2016年，二三線城市樓市蕭條的景象才記憶猶新。那可是售樓處門可羅雀啊，什麼“送陽臺”、“送空中花園”等等，都是針對房價下跌的降價舉措。那時候，也沒有聽說地方管理部門出來干預，難道房價翻了一倍之多，反而有管理部門出來託市了？

錢在購買者的腰包裡，買賣自由。即使很多城市在樓市低迷之際，在房地產庫存24個月的時候，也沒有聽說事業單位和公務員，必須每人強制購房一套的新聞。由此可見，“叫停特價房 ”天曉得是什麼一回事，財經媒體偷換概念的可能性很大。

陸燕青

這個問題得分為兩個問題來看：第一、房價降了為什麼卻又被叫停？第二、要不要叫停特價房？

我們先來看看第一個問題。房價跌了，動了誰的奶酪？

首當其衝的就是開發商跟炒房客，因為房價降了，他們手裡所持有的物業就會大幅縮水。作為房產的開發者和投資者，房子降價了，他們肯定不會願意，可是他們並不是房價的掌控者。土地資源國有化，最終還得由政府說了算。

房價高了，剛需的買不起房，怎麼辦？找政府。高昂的房價已經過度消費了國民經濟，不行，得降。現在房價降了，可開發商不願意了，既然沒利可圖，我不建房，不拿地總可以吧。那地方政府也坐不住了啊，土地資源是支撐地方財政的重要支柱，開發商不拿地建房子了，我地方的錢從哪來？所以你降價可以，但地方財政的收入不能減，這就陷入了一個死循環，也是造成房價下跌又被叫停的原因。

接下來我們再看看第二個問題：該不該叫停特價房。我覺得，該。

因為開發商推出大量特價房的原因無非兩種。

第一，營銷手段。利用低價的優勢把戶型不好，偷工減料的產品放入市場銷售，讓那麼想佔小便宜的人把這些房源變現，而最終到購房者手裡的可能就是一套不合格的房子。

第二、瞞天過海。一些別有用心的人聯合開發商放出低價銷售的房源，自己低價入手，再放到市場上增價銷售，從中謀取暴利，最後吃虧的也還是購房者。

綜上所述，房價可以降，但可能需要一個漫長的過程。在政策維穩的前提下，房價下跌的幅度不能太大，幅度太大了，地主也不會願意的。而叫停特價房是明智之舉，從購房者的角度來看，特價房的價值遠遠弊大於利。。。。

大師侃房

今年多地出現叫停特價房的情況。有記錄的是安徽有三個地方，浙江省有，江西也有，山東省也有。當然，當地住建局的意思很明確。房價既不讓漲也不讓跌。低於備案價5%就不行。很明顯，住房市場已經不是市場。成為行政管理的統一銷售口徑。政府引導地價，安排資金，幫助搖號，到統一管理價格。房地產開發當中的主體開發商成了打工者，市場管理員成了球隊領隊。房地產開發的整個過程被把持了。接下來只要用一個很簡單的政策來鎖住二手房，那麼房價就不會有什麼問題了。比如二手房停貸。恐怕無須出一個書面的東西，但是在辦理按揭貸款過程中，銀行可能就放不下款來了。那不就齊了。

相信這也是很多人，不太忌諱房價會跌的原因。房價由政府管著呢。你跌一個我看看。不管是，日後的地價也好，日後的房產稅也好，房屋價格都是很重要的一個數據。但是從老百姓來說，今天你幫著維護房價，明天你就會多掏房產稅。一件事情總有好和壞兩方面。在享受好的一面的時候，請不要忘記，壞的一面是跟著來的，甩都甩不掉。

大舟財經觀

這就是所謂的調控，調控別跌太多，而不是調控別漲太多。簡單來說，漲也調控，跌也調控，平穩最好。

但平穩是我們良好的期望，從來不會變成現實。只有我們能駕馭各種變化，乃至在非常大震盪面前也不驚慌失措，才是淡定的人生。

如果我們回顧歷史，每一次有良好的房價不過分上漲的期盼，且有出臺的引導策略，讓大家別炒房的時候，房價依然上漲，最後漲到了天邊，普通人夠不著了。

我們就可以知道，即便調控著不下跌，也不能真實地阻止這樣的趨勢。至於特價房，叫不叫停，都是極少數的一部分，無關大局。

何況，打著“特價”的名義，成為眾人追逐的目標，反而會滋生出不乾不淨的東西，還不如叫停算了。即便是開發商的銷售伎倆，也不要用什麼“特價房”來做文章，要麼就正大光明地降價，要麼就正大光明的漲價，啥都更透明些，更公平些，沒有房子的人會覺得死也能死得明白點，這不更好嗎。

財經作家邱恆明

我認為中國的目前房地產價格，在短時間大幅下行。為什麼這麼說呢？從目前股票市場裡面就可以看到端倪。從房地產的經濟屬性就是要有天量的資金支撐。目前這部分資金有明顯的異動，資本是要講盈利，不可能閒著，目前也只能在股票市場上能容下這筆資金。

房產從土地開發到市場銷售。目前有太多房源都砸在炒房客手中（今後只能稱呼他們為接盤俠），而沒最終銷售給目標人群。由此造成空置率超標乃自多地出現鬼城現象。至於個別中小城市地方政府急於出手干預樓價，也不可能改變目前樓價下行的方向。由於資金的撤離可以說地主也是餘糧不多（房地產開發商），發展商為了生存他們有1萬種方法避開政府監管拋售資產。而普通老百姓絕大部分資金都變成了不動產（從銀行存款結餘可反映此數據）。所以說老百姓就談不上有餘糧的問題。根據以上理論房地產大幅下行也是自然經濟車輪，任何單位個人也無能為力。

邵勇73

特價房給別有用心的人找了一個賺大錢的由頭，政府叫停特價房，應該是正確之舉，防止了貪汙腐敗行為的發生。至於說房子跌了又叫停，其中考慮很難揣測。不過，一般老百姓對這種行為不很看好，畢竟想買房的人想少出點錢。從政府層面考慮，不希望房價下跌過快， 引起市場大的波動，影響整體經濟的發展。穩定，是政府的首要任務，政府肩負著市場調控的重任。但是，供需矛盾，將主宰房地產價格的漲跌，如果不能理性的調控，房地產這個洪水猛獸將吞噬我們改革以來的經濟成果，引發經濟危機。日本就是例子。

川口分公司一安永連

解釋這個問題，首先要弄明白為什麼要調控，調控目標是什麼。大家知道經濟這麼多年的持續增長，房地產業作出的貢獻是有目共睹的，離開了房地產拉動，中國經濟也不會有今天的成就。現在中國普通家庭最大的財富都堆積在房地產上，各級政府近六成財政收入依賴房地產，房地產業牽扯量大，牽涉面廣，稍有不慎極易造成社會不穩定。房價暴漲會導致沒有搭上漲價車的人心裡失衡，買不起房的人失望；暴跌又容易引起手中有多套房的人恐慌，因為他們中許多人還欠著房貸，在他們感覺買房無利可圖時候，斷供潮就會跟著而來，而現在銀行最優質的業務就是房地產貸款，問題之嚴重不言而喻，穩健發展才是正道。調控的目標就是防止房價大起大落，其中大落更危險，後果更嚴重。

東方之子001

繼安徽房地產商被約談後，江西贛州也出現了特價房被叫停的消息。是有房者的幸運還是無房者的不幸？

既然存在，就有原因。為什麼特價房會被叫停呢？本質上還是既得利益集團利益受損，事件主角江西贛州住建局、房地產商和其它。

商人是逐利的。房地產商推出特價房就如推出特價商品一般，是一種交易行為。房子本質上還是一件商品，原本價格高低應自負盈虧，但鑑於房子的特殊性，其往往受到各方力量的影響。一件1000塊的衣服降價200塊絕大部分人可以接受，但你說1000萬的房子兩個月後降價兩百萬，誰還能維持鎮定？

住建局也是逐“利”的。除了經濟上的利益還有穩定、幸福感等諸多方面的因素。特價房帶來的購房者維權、價格波動巨大等問題是住建局不願看到的，住建局作為“老大哥”，有維護市場穩定的責任與義務。

至於誰對誰錯，還是要讀者自行判斷。公說公有理婆說婆有理的東西要斷定是非黑白實在不易。

浮沉市

房價維穩，降與漲需要過程而不是噱頭。

更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場住房體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展

政府工作報告剛說完，地方政府就動手了，可以看出，房價這根神經實在是太脆弱了，已成驚弓之鳥，市場上一有風吹草動政府就草木皆兵。

2019年房產大基調已定，穩字當頭，地方政府絕不允許個別行為擾亂整個市場，對於一些所謂的特價房，無非是開發商賺人眼球的一種手段，與真正降價差之千里，但對房產市場的衝擊不可小覷，加之互聯網媒體最擅長的捕風捉影，定讓市場掀起所謂的降價狂潮，吸引購房者的關注。如不制止，其他開發商一一效仿，紛紛拿出一些所謂的特價房製造噱頭，市場熱度一起來，再想控制就難了。

特價房叫停這件事也從另一方面體現出開發商的困難處境，大家知道，地方財政收入的大頭是土地出讓，此情況三、四線城市更甚，現在土地拿到手了，房子也建起來了，可賣不出去了，政府可管不了那不多了。但銀行貸款利息一分錢也不能少，前兩天還看到新聞很多開發商到美國申請貸款，就可以看出來國內的房地產開發商們的日子都不好過啊，但能從國外申請貸款的都是那些排名靠前的大開發商，對於一些小開發商來講，房子一天賣不出去，資金就一天回不來，企業面臨的經營危機就越大，但國家維穩，政策也不鬆綁，房產市場熱度不在，大家都持幣觀望，長此以往最先扛不住的就是開發商。所以只能不斷將營銷手段推陳出新，期望提高曝光，激發人民的購房慾望，但政府不可能任其發揮，開發商鴨梨山大啊。

綜上，不管漲也好，跌也罷，還是要由市場去決定走勢，這是一個十分漫長的過程，而特價房這種手段，無疑是想在平靜的水面上扔下一枚炮彈，想攪混這潭清水，但政府的職責就是保證這潭水不起大的漣漪，不管漲跌，要順勢而為，所以叫停特價房，做的好。

小崔聊房

3月6日通知稱，“為維護房地產市場健康穩定發展，我局對近期贛縣區所有企業的特價房銷售情況進行整頓。”整頓內容具體為：

1．所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；

2．自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；

3．所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

其實要知道的是目前許多開放商打著“特價房”的口號更多的是為了吸引客戶，甚至處理一些戶型不太好，位置比較偏，甚至面積非常小的房子！所以這個所謂的“特價”其實並不特價，更多的是一種障眼法和廣告！

其次，對於目前的房地產來看，還是處於一個相當敏感的位置，不僅無法大漲，也更不允許大跌！為什麼呢？因為現在的房地產是指已經高達60多萬，是國外多國房地產市值的總和，再加上2014-2015年裡全國房地產的爆發，使得已經有了一定的泡沫和槓桿隱患，所以繼續瘋狂上漲只會加重地產的負擔，甚至觸發一些不必要的危機隱患！

當然了，即使不能大漲，也是不會允許大跌的。因為10次金融危機有9次都是房地產引起的，如果房價開始大跌了，那麼勢必會影響到經濟！另一方面，房地產又是一個具有高槓杆的領域，其中70%的資金來自於銀行的借款，所以一旦房價下跌30%，銀行就會出現資不抵債的現象，如果進一步下跌到50%，銀行就會出現壞賬和危機！

整體來看，管理層更希望看到的是未來的房地產市場靠著時間的力量來擠壓泡沫和降低槓桿風險，而不是通過大漲和大跌的調控和刺激手段來引發危機！所以，“特價房”一定會被叫停，因為這是開放商的一種障眼法，更是擾亂市場的一個“禍害”，更重要的是有著“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑！目前國際上房地產和金融投資比例30比70. 中國房地產和金融目前比例是77比23，大家覺得健康嗎？因此這種比例一定會改變。

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關鍵字: 房產 該不該 特價