左明雪

“ 3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发布通知，叫停区内所有“特价房”销售，并且规定所有开发企业于3月5日前制定因降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。”消息来自中房报记者 秦龙 北京报道。

然而，此番消息尚未得到官方的证实，而当地开发商是否真的推出“特价房”亦无法考证。自从今年3月份以来，楼市PK股市，成为全国人民经济生活中两大热点。房地产税的立法及实施时间，财经媒体上各种消息互相矛盾；而股市纠结于牛市和熊市之争。

相对于上述两大焦点，其实“特价房”及根本没有讨论的必要了。因为房地产市场随行就市，房价都控制在开发商手里。国家和地方真正的调控工具只有贷款及限购政策，其它微小的方式作用有限。

“特价房”很可能是一个噱头，开发商拿出几套户型和朝向不好的房子作为诱饵；也可能开发商出于库存压力，变相低价促销。但是，仅凭行政手段是无法控制房价，即不能遏制房价过快上涨，又不能托市不让房价降价。

在2012年~2016年，二三线城市楼市萧条的景象才记忆犹新。那可是售楼处门可罗雀啊，什么“送阳台”、“送空中花园”等等，都是针对房价下跌的降价举措。那时候，也没有听说地方管理部门出来干预，难道房价翻了一倍之多，反而有管理部门出来托市了？

钱在购买者的腰包里，买卖自由。即使很多城市在楼市低迷之际，在房地产库存24个月的时候，也没有听说事业单位和公务员，必须每人强制购房一套的新闻。由此可见，“叫停特价房 ”天晓得是什么一回事，财经媒体偷换概念的可能性很大。

陆燕青

这个问题得分为两个问题来看：第一、房价降了为什么却又被叫停？第二、要不要叫停特价房？

我们先来看看第一个问题。房价跌了，动了谁的奶酪？

首当其冲的就是开发商跟炒房客，因为房价降了，他们手里所持有的物业就会大幅缩水。作为房产的开发者和投资者，房子降价了，他们肯定不会愿意，可是他们并不是房价的掌控者。土地资源国有化，最终还得由政府说了算。

房价高了，刚需的买不起房，怎么办？找政府。高昂的房价已经过度消费了国民经济，不行，得降。现在房价降了，可开发商不愿意了，既然没利可图，我不建房，不拿地总可以吧。那地方政府也坐不住了啊，土地资源是支撑地方财政的重要支柱，开发商不拿地建房子了，我地方的钱从哪来？所以你降价可以，但地方财政的收入不能减，这就陷入了一个死循环，也是造成房价下跌又被叫停的原因。

接下来我们再看看第二个问题：该不该叫停特价房。我觉得，该。

因为开发商推出大量特价房的原因无非两种。

第一，营销手段。利用低价的优势把户型不好，偷工减料的产品放入市场销售，让那么想占小便宜的人把这些房源变现，而最终到购房者手里的可能就是一套不合格的房子。

第二、瞒天过海。一些别有用心的人联合开发商放出低价销售的房源，自己低价入手，再放到市场上增价销售，从中谋取暴利，最后吃亏的也还是购房者。

综上所述，房价可以降，但可能需要一个漫长的过程。在政策维稳的前提下，房价下跌的幅度不能太大，幅度太大了，地主也不会愿意的。而叫停特价房是明智之举，从购房者的角度来看，特价房的价值远远弊大于利。。。。

大师侃房

今年多地出现叫停特价房的情况。有记录的是安徽有三个地方，浙江省有，江西也有，山东省也有。当然，当地住建局的意思很明确。房价既不让涨也不让跌。低于备案价5%就不行。很明显，住房市场已经不是市场。成为行政管理的统一销售口径。政府引导地价，安排资金，帮助摇号，到统一管理价格。房地产开发当中的主体开发商成了打工者，市场管理员成了球队领队。房地产开发的整个过程被把持了。接下来只要用一个很简单的政策来锁住二手房，那么房价就不会有什么问题了。比如二手房停贷。恐怕无须出一个书面的东西，但是在办理按揭贷款过程中，银行可能就放不下款来了。那不就齐了。

相信这也是很多人，不太忌讳房价会跌的原因。房价由政府管着呢。你跌一个我看看。不管是，日后的地价也好，日后的房产税也好，房屋价格都是很重要的一个数据。但是从老百姓来说，今天你帮着维护房价，明天你就会多掏房产税。一件事情总有好和坏两方面。在享受好的一面的时候，请不要忘记，坏的一面是跟着来的，甩都甩不掉。

大舟财经观

这就是所谓的调控，调控别跌太多，而不是调控别涨太多。简单来说，涨也调控，跌也调控，平稳最好。

但平稳是我们良好的期望，从来不会变成现实。只有我们能驾驭各种变化，乃至在非常大震荡面前也不惊慌失措，才是淡定的人生。

如果我们回顾历史，每一次有良好的房价不过分上涨的期盼，且有出台的引导策略，让大家别炒房的时候，房价依然上涨，最后涨到了天边，普通人够不着了。

我们就可以知道，即便调控着不下跌，也不能真实地阻止这样的趋势。至于特价房，叫不叫停，都是极少数的一部分，无关大局。

何况，打着“特价”的名义，成为众人追逐的目标，反而会滋生出不干不净的东西，还不如叫停算了。即便是开发商的销售伎俩，也不要用什么“特价房”来做文章，要么就正大光明地降价，要么就正大光明的涨价，啥都更透明些，更公平些，没有房子的人会觉得死也能死得明白点，这不更好吗。

财经作家邱恒明

我认为中国的目前房地产价格，在短时间大幅下行。为什么这么说呢？从目前股票市场里面就可以看到端倪。从房地产的经济属性就是要有天量的资金支撑。目前这部分资金有明显的异动，资本是要讲盈利，不可能闲着，目前也只能在股票市场上能容下这笔资金。

房产从土地开发到市场销售。目前有太多房源都砸在炒房客手中（今后只能称呼他们为接盘侠），而没最终销售给目标人群。由此造成空置率超标乃自多地出现鬼城现象。至于个别中小城市地方政府急于出手干预楼价，也不可能改变目前楼价下行的方向。由于资金的撤离可以说地主也是余粮不多（房地产开发商），发展商为了生存他们有1万种方法避开政府监管抛售资产。而普通老百姓绝大部分资金都变成了不动产（从银行存款结余可反映此数据）。所以说老百姓就谈不上有余粮的问题。根据以上理论房地产大幅下行也是自然经济车轮，任何单位个人也无能为力。

邵勇73

特价房给别有用心的人找了一个赚大钱的由头，政府叫停特价房，应该是正确之举，防止了贪污腐败行为的发生。至于说房子跌了又叫停，其中考虑很难揣测。不过，一般老百姓对这种行为不很看好，毕竟想买房的人想少出点钱。从政府层面考虑，不希望房价下跌过快， 引起市场大的波动，影响整体经济的发展。稳定，是政府的首要任务，政府肩负着市场调控的重任。但是，供需矛盾，将主宰房地产价格的涨跌，如果不能理性的调控，房地产这个洪水猛兽将吞噬我们改革以来的经济成果，引发经济危机。日本就是例子。

川口分公司一安永连

解释这个问题，首先要弄明白为什么要调控，调控目标是什么。大家知道经济这么多年的持续增长，房地产业作出的贡献是有目共睹的，离开了房地产拉动，中国经济也不会有今天的成就。现在中国普通家庭最大的财富都堆积在房地产上，各级政府近六成财政收入依赖房地产，房地产业牵扯量大，牵涉面广，稍有不慎极易造成社会不稳定。房价暴涨会导致没有搭上涨价车的人心里失衡，买不起房的人失望；暴跌又容易引起手中有多套房的人恐慌，因为他们中许多人还欠着房贷，在他们感觉买房无利可图时候，断供潮就会跟着而来，而现在银行最优质的业务就是房地产贷款，问题之严重不言而喻，稳健发展才是正道。调控的目标就是防止房价大起大落，其中大落更危险，后果更严重。

东方之子001

继安徽房地产商被约谈后，江西赣州也出现了特价房被叫停的消息。是有房者的幸运还是无房者的不幸？

既然存在，就有原因。为什么特价房会被叫停呢？本质上还是既得利益集团利益受损，事件主角江西赣州住建局、房地产商和其它。

商人是逐利的。房地产商推出特价房就如推出特价商品一般，是一种交易行为。房子本质上还是一件商品，原本价格高低应自负盈亏，但鉴于房子的特殊性，其往往受到各方力量的影响。一件1000块的衣服降价200块绝大部分人可以接受，但你说1000万的房子两个月后降价两百万，谁还能维持镇定？

住建局也是逐“利”的。除了经济上的利益还有稳定、幸福感等诸多方面的因素。特价房带来的购房者维权、价格波动巨大等问题是住建局不愿看到的，住建局作为“老大哥”，有维护市场稳定的责任与义务。

至于谁对谁错，还是要读者自行判断。公说公有理婆说婆有理的东西要断定是非黑白实在不易。

浮沉市

房价维稳，降与涨需要过程而不是噱头。

更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场住房体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展

政府工作报告刚说完，地方政府就动手了，可以看出，房价这根神经实在是太脆弱了，已成惊弓之鸟，市场上一有风吹草动政府就草木皆兵。

2019年房产大基调已定，稳字当头，地方政府绝不允许个别行为扰乱整个市场，对于一些所谓的特价房，无非是开发商赚人眼球的一种手段，与真正降价差之千里，但对房产市场的冲击不可小觑，加之互联网媒体最擅长的捕风捉影，定让市场掀起所谓的降价狂潮，吸引购房者的关注。如不制止，其他开发商一一效仿，纷纷拿出一些所谓的特价房制造噱头，市场热度一起来，再想控制就难了。

特价房叫停这件事也从另一方面体现出开发商的困难处境，大家知道，地方财政收入的大头是土地出让，此情况三、四线城市更甚，现在土地拿到手了，房子也建起来了，可卖不出去了，政府可管不了那不多了。但银行贷款利息一分钱也不能少，前两天还看到新闻很多开发商到美国申请贷款，就可以看出来国内的房地产开发商们的日子都不好过啊，但能从国外申请贷款的都是那些排名靠前的大开发商，对于一些小开发商来讲，房子一天卖不出去，资金就一天回不来，企业面临的经营危机就越大，但国家维稳，政策也不松绑，房产市场热度不在，大家都持币观望，长此以往最先扛不住的就是开发商。所以只能不断将营销手段推陈出新，期望提高曝光，激发人民的购房欲望，但政府不可能任其发挥，开发商鸭梨山大啊。

综上，不管涨也好，跌也罢，还是要由市场去决定走势，这是一个十分漫长的过程，而特价房这种手段，无疑是想在平静的水面上扔下一枚炮弹，想搅混这潭清水，但政府的职责就是保证这潭水不起大的涟漪，不管涨跌，要顺势而为，所以叫停特价房，做的好。

小崔聊房

3月6日通知称，“为维护房地产市场健康稳定发展，我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”整顿内容具体为：

1．所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；

2．自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

3．所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

其实要知道的是目前许多开放商打着“特价房”的口号更多的是为了吸引客户，甚至处理一些户型不太好，位置比较偏，甚至面积非常小的房子！所以这个所谓的“特价”其实并不特价，更多的是一种障眼法和广告！

其次，对于目前的房地产来看，还是处于一个相当敏感的位置，不仅无法大涨，也更不允许大跌！为什么呢？因为现在的房地产是指已经高达60多万，是国外多国房地产市值的总和，再加上2014-2015年里全国房地产的爆发，使得已经有了一定的泡沫和杠杆隐患，所以继续疯狂上涨只会加重地产的负担，甚至触发一些不必要的危机隐患！

当然了，即使不能大涨，也是不会允许大跌的。因为10次金融危机有9次都是房地产引起的，如果房价开始大跌了，那么势必会影响到经济！另一方面，房地产又是一个具有高杠杆的领域，其中70%的资金来自于银行的借款，所以一旦房价下跌30%，银行就会出现资不抵债的现象，如果进一步下跌到50%，银行就会出现坏账和危机！

整体来看，管理层更希望看到的是未来的房地产市场靠着时间的力量来挤压泡沫和降低杠杆风险，而不是通过大涨和大跌的调控和刺激手段来引发危机！所以，“特价房”一定会被叫停，因为这是开放商的一种障眼法，更是扰乱市场的一个“祸害”，更重要的是有着“挂羊头卖狗肉”的嫌疑！目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23，大家觉得健康吗？因此这种比例一定会改变。

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關鍵字: 特价 房价 购房