南京2019年真正意义的土拍，就要来了！
NO.1 | 壹
去年各个城市土地都在流拍，春节后就变天了！
2月28日，2019年广州首场竞争激烈，其中一宗地就有56轮报价，突破最高限制地价，12家房企争抢！
在经过近2个小时的竞拍，56轮的报价之后，最受关注的天河区黄埔大道东646号地块被合景以总价370676万+自持55%拿下，按照最高限价计算，折合楼面价为37465元/㎡。但是，如果减去自持面积，折合楼面价高达83256元/㎡！
由恒大在2012年创造的32968元/㎡的天河区最高地价终于在7年之后被打破，广州诞生新地王！
一线城市疯狂，2.2线城市徐州也火爆异常！
就在本周，徐州铜山区拍了一块地，震惊全国！
铜山区2019-1号科技创新谷珠江路北地块竞拍超13小时，经过644轮报价，最终被美的置业集团有限公司以160158万元竟得，楼面价2423.59元/㎡，溢价率73.04%！
其他城市土拍的情况大同小异，我们不在一一列举，但有一点可以肯定的是，开发商真的有钱了。
而自2019年以来，时间都过了两个多月了，在杭州、苏州土拍如火如荼之时，南京却一直稳坐钓鱼台，没有动静。很多人感叹，今年南京的土地供应，可能又要与目标失之交臂了。
不过按照以前南京的拍地节奏，年初一段时间都是低潮期。况且去年下半年以来，土地市场非常不景气，现在全国土地市场回暖明显，各个城市都赚的盆满钵满，在这个市场反转的关键节点，南京要拍地了！
NO.2 | 贰
2月27日，南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第01号出让公告，涉及城北（1幅）、城南（4幅）、城东（1幅）、仙林（1幅），共计7幅地块将出让，出让总面积45.16公顷（不含地下面积）。其中涉宅地块3幅，据了解，该批地块将于3月29日10时开始网上竞拍。
这里面值得关注的有这几幅地块：
（栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块）西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。总用地面积146618.14㎡，出让面积90424.47㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.6，限高50m≤H≤80m。起拍总价41.3亿元，最高限价58.7亿元，起拍楼面价17567元/㎡，最高楼面限价24968元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金8.26亿元。
这块地地段非常优越，但限制条件也比较多，比如：该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团。除此之外还要配建小学，这么一算，楼面价起拍价就接近2万/平了。不过这块地我估计还是会明显超过起拍价成交。
NO.2019G02地块（雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块）位于南京市雨花台区西善桥街道，北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路。地块总用地面积89461.91㎡，出让面积地上67389.32㎡、地下7494.93㎡，包含二类居住用地、商业用地、幼托用地，综合容积率2.5。起拍总价22.3亿元，最高限价32.3亿元，起拍楼面价13237元/㎡，最高楼面限价19172元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金4.46亿元。
G02板块，很多人问，前面绿城、电建、招商等开发商都在西善桥拿地了，怎么又在这个地块拍地？很简单，地铁7号线的底站在这里，现在拍地，恰逢其时。包括贾西地铁站附近，今年估计还要拍几块地，好不容易搞的拆迁，建了地铁，引入了中华中学，收获的季节到了。
值得注意的是，G07是2018年第三批预公告中的江宁区南京南站南广场中轴（站西26-27号）地块。
这块地非住宅用地，主要是南站地区的配套和公寓类产品，这块地对于南站地区的配套完善有很大的好处。
其他地块不再一一列举，都会在3月29日出让。让我们拭目以待吧！
NO.3 | 叁
最近全国城市土拍放量，南京却比较淡定。那么从全国来看，南京的土地供应，是不是有点紧张了？我们来看2018年的中心城市的供应情况：
这份数据还缺失了西安的数据，我手工补充一下：137467套。
在这份数据中，我们很容易发现一些规律：
一线城市不供应：除了广州外，上海卖了5万多套，北京3万多套，深圳不到三万套。所以一线城市每次调控的时候都很严格，包括户口、社保等设置门槛较高。没办法，供应根本跟不上，只能通过调控打掉需求，让有能力买的人没资格买，这样才能实现平衡。
从这个角度来看，一线城市的新房基本没有供应，想买的人却很多，维持高位问题不大。如果跌的厉害，调控政策松动一下就好了，就看想不想了。
二线城市疯狂做大：重庆、成都、武汉、沈阳、青岛、西安等城市，一年成交房子超过12万套，抛开重庆这个省外，武汉11个月成交达到20万套，成都也是20万套，这个数据非常惊人。说明买房的人数比一线要多的多的多。这些城市的有个共同的特点：土地便宜，房价比东部更低，人口流入非常强劲，房价上涨也比较快，各方面指标都在疯狂做大。
南京在2018年的新房成交量只有6.7万套，考虑加上西安的数据，南京成交量在全国中心城市中，排名第15位，与大连、中山、无锡等不太大的城市基本相当，远远低于武汉、成都、西安、青岛、杭州等同类城市，更不用说体量巨大的重庆了！
NO.4 | 肆
所以在南京买房，要认清一个事实，别讨论什么价格是否合理，也别指望一年能供应20万套打掉房价。扩大供应是不会扩大的，永远也不会扩大的，爱买不买。
所以很明显，春节过后很多人又开始看房了，即便限价房基本消失，性价比高的房源也不多了，但还是有很多人要买房，你说怎么办？
看房！
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