昨天是元宵节,过完元宵,土豪们也要开始干活了。当然,你们的老司机,已经开工十多天了。
就因为老司机不是土豪。
随着春节结束,楼市也会逐渐复苏过来,每年春节的那个月,成交也往往是全年最低的一个月。老司机特意留意了一下,今年春节七天,市区成交了大概210套,其中奉化就占了150套,其他五个区成交了约50套。
看起来好少,还有更差的么?
2015年春节期间,宁波市区成交住宅0套;
2016年春节期间,宁波市区住宅成交1套。
对比之下,2019年的春节成交量显然说不上差,当然也说不上好。从节前节后的成交来看,平均每天也都不到100套,预计2月全月的成交不超过2500套。
这个数据比2018和2017的春节当月都要差一些。
3月或成上半年风向标
老司机已经放弃2月了,无论后面的十余天成交量如何,都决定不再看了。昨天在接受新浪乐居采访的时候,老司机提出了这样一个观点:
3月的成交量,或决定上半年楼市。
说起过去2个季度的成交量,宁波新楼盘总体上还马马虎虎,二手房可以说不堪回首。根据老司机的“半年理论”,当成交量走低持续出现半年以上,一定会出现价格的调整,或者政策的调整。
如果二者都没调整,那老司机的理论就调整。
传统上,3-4月被认为上半年的关键两个月,今年更是如此。经过去年的过山车行情,今年3月的分歧比平时都要大。
看空者认为调整才刚刚开始,看多者认为认为新一轮上涨会从此出发。老司机看多还是看空呢?
老司机看美女!
如果3月成交有起色,接下来几个月就不会差;如果3月无起色,则上半年可能就没大的花头。
当然,最终还是看政策出台的时间和力度。
决定三月的是政策
现在说3月会跌或者会涨,都无法辩驳,因为3月还没有来。在老司机看来,决定3月走势的,仍然还是政策。
大家都知道,从去年11月开始,楼市政策在逐渐的回暖,3月政策会转向收紧吗?肯定不会!唯一的区别是回暖的力度会继续加大,还是保持不变。
如果回暖力度加大,比如房贷利率进一步下调,税费补贴进一步出台,那么成交量肯定会放大,特别是二手房;
如果维持不变,则买卖双方还会拉锯,买方等着跌,卖方希望涨。他们擦肩而过的时候,都会暗暗的说一声“傻X”。
老司机表个态,如果政策维持不变,3月份不乐观。相比之下,上涨比下跌更难找到理由。
话说回来,3月份政策继续回暖的可能性,比维持不变要更大。
耐心等待3月行情
昨天和几个朋友在交流,说到买房的最佳时间点,其实不说也知道,当市场冰冷,利率打折的时候,肯定就是买房的最佳时机。但一般人为什么get不到这个点?说穿了都是人性。
当你拿着钱准备买房,等待的极限一般就是半年,如果半年房价没跌,你就会开始怀疑自己当初的决定。这时候,任何有关房价的风吹草动,哪怕是宁波将要变成直辖市这样古老的传闻,都会促使你赶快下单。
有个大咖曾说过:我懂得很多投资房产的理论,却依然踩不到一个好的时间点。
没错,这句话是老司机说的。
所以不要追求最佳时机是什么时候,要问问自己能坚持到什么时候。记得去年5-6月份老司机连发了几篇推文,对当时狂热的市场提出警告,不少人在看到老司机的警告后,也认为有道理。
但他们还是冲进去买了!
虽然我认为你说得有道理,但房价还在涨啊,他们还在抢啊,在实实在在的利益诱惑(或者说恐惧)面前,道理可以先放一放。
这就是人性。
尽管老司机对人性的弱点深信不疑,但还是认为今年的市场值得等待,至少等三月份的行情明了后再说。有时候有人问老司机,我这次没上车,是不是以后就没机会了,老司机总会说:
楼市的机会一直都有。
这就是楼市迷人的地方。
本文观点仅针对投资性购房,不包括刚需和置换改善。
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配图均源自网络
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