爆竹声中一岁除，春风送暖入屠苏。
今年大年初三66.2万多人次出入境，打破过往记录，关闸口岸、新马路、大三巴等地人山人海，但打破纪录的通关人数似乎对2019年澳门楼市首战影响不大。
2019年1月澳门楼市数据上称为量价齐升，但相对而言，只不过是冰山一角渐融，纵观全澳成交环比微升4%，平均楼价环比升$873/㎡。
据澳门财政局公示数据显示，2019年1月澳门平均楼价$102,101/㎡，环比2018年12月（$101,228/㎡）基本持平，同比2018年1月（$124,481/㎡）下跌18%，相差$22,380/㎡。
▲2018.1—2019.1澳门房价走势图
2019年1月澳门申报结算资产移转印花税住宅单位共成交435套，环比微升4%，同比2018年1月（1986套）下跌78%。
▲2019年1月澳门住宅单位成交情况
从区域来看，房价涨幅较大的为氹仔片区，1月房价为$109,743/㎡，环比12月（$99,406/㎡）上涨10%。
而住宅成交涨幅较大的同样为氹仔片区，其中1月成交97套，环比12月（71套）高涨37%。
▲2018年12、2019年1月澳门住宅单位成交对比
而据澳门消息，促成氹仔区成交上升的项目--濠尚，一向备受买家追捧，现时该楼盘单位的买卖价格约为8500-9500元/呎（91494-10,2258元/㎡)。
十万港人持证 大湾区规划几何解读
日前，香港特区行政长官林郑月娥在立法会回答议员质询时表示：
目前已有10万名在内地居住的港人申请居住证，在他们的居住地享有各方面的便利。
是否还记得港澳台居民居住证的利好：3项权利、6项基本公共服务及9项便利的政策措施。
如今超10万人港澳台同胞纷纷持证，一方面固然是因为生活中的便利，但更加吸引人的莫过于《粤港澳大湾区发展规划纲要》带来的机遇。
【网络上有人调侃，民间解读粤港澳大湾区的分工协作：香港：弄钱；深圳：设计研发；佛山/东莞/中山：生产；江门：承包食堂；惠州/肇庆：招工、种菜；广州：疏通上下关系，把货批给内地；澳门：小赌怡情；珠海：休闲生活。】
万众期待的粤港澳大湾区规划当然不是这么简单，接下来简单粗暴的给各位解读一下《规划》中港珠澳三地的重点。
1、粤港澳大湾区
这片总面积5.6万平方公里、覆盖约7000万人的区域，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。
而现在，它将开启一场“一个国家、两种制度、三个关税区、三种货币”框架下的融合试验（世界首例）。
大意：要地有地，要人有人，要钱有钱。
搞点什么？
打造世界级城市群，建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地。
定个小目标：
2022年，国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。
2035年，形成以创新为主要支撑的经济体系，国际竞争力、影响力进一步增强。
2、香港
四大核心引擎城市中的首位，欲打造更具竞争力的国际大都会，升级打造高端产业，如：国际金融、贸易、科技、交通、新兴产业等，推进“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊建设。
大意：不仅要弄钱，还要弄人、弄科技、弄文化、弄交流，要高端和国际化，走在世界前沿，带路引领大湾区前进。
3、澳门
建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，促进经济适度多元发展，打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。
大意：别一天到晚就指望着博彩业，旅游产业、文化产业和国际贸易也要弄上来。
4、珠海
根据《纲要》，珠海被提及次数仅次于四大核心城市，主要配合澳门建设世界旅游休闲中心，推进大湾区机场错位发展和良性互动。
大意：交通是珠海最大的优势，港珠澳大桥开通后，珠海成为唯一与香港、澳门陆桥连通的城市，作为一个后花园（误）亲近的后援该如何配合？重点还是离不开横琴。
如何将自贸区横琴自身的建设弄好，如何弄好横琴与澳门两地交互产生出的反应，都是目前珠海要面临的压力。
5、价值洼地-珠海
作为粤港澳大湾区重要门户枢纽的珠海，在某些地方更加吸引港澳同胞--房价
作为动不动就十万元/㎡起步的港澳地区，相比港珠澳大桥连接处，贴面连通澳门的珠海，平均房价才两万元/㎡起，可以说是天壤之别。
而那持有居民证的超10万港澳台同胞，又是打着一幅怎样的算盘？
到底是“价值洼地”言过其实？还是“火眼金睛” 更胜一筹？
再看粤港澳大湾区十一城中，珠海楼房限购限售手段可是名列前茅的，这真的是2018年仅2915亿GDP的“小城”吗？
道理又有多难理解，不调控，就有人抢，价值转换为价格爆发，遂一发不可收拾。
在大湾区的规划下，珠海真的仅仅是“配合”这么简单吗？
认真细想一下，地理位置与交通就决定了粤港澳大湾区规划不能跳过珠海。
若说香港是当领头羊，澳门要多元化转型，那么珠海便是两地的“第一支援”。
而根据政府工作报告数据表明，2018年珠海GDP同比增长8%，粤港澳大湾区十一城仅次于澳门位居第二。
表面恬静的珠海，始终保持一颗火热的心。
那么机会，不都应该掌握在自己手里的吗？
蓝图已然绘就，珠海大道朝阳，必将笃定前行。
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