導讀：縱觀國內房地產20年，房價總體上呈快速上升式發展，雖歷經幾次樓市降溫，但皆因政府強制性調控的外因所致，房價下跌週期短暫且幅度不大，並未發生真正意義上的實質性暴跌。而種種跡象表明，2019年國內房價即將發生實質性暴跌，但為何會實質性暴跌？為何又是購房歷史機遇？請看筆者以下分析：
01 2019房價發生實質性暴跌的原因
可以說，近10年來，互聯網產業經濟是我國社會經濟的迅猛發展的一個強大引擎，造就了百萬數量級的大中小企業，促進了數以億計的勞動就業，為房地產蓬勃發展提供了源源不斷的剛需支撐。但同時，整個互聯網產業也積累了巨大的經濟泡沫，經過近年來幾輪大規模的洗牌，逐步形成了以BAT等為代表的巨頭經濟，過去借助產業泡沫生存的中小企業正在大規模的裁員、倒閉。
就筆者所在二線城市的某高新區，經調查，近年來累積註冊約5萬家企業，涉及電子商務、大數據、雲計算，區塊鏈等新興產業，由於這些新興產業一直處於過度的概念化炒作，隨著泡沫的破裂，目前相當一部分企業的自有資金、融資資金已消耗殆盡，處於舉步維艱的境地。
大家可以觀察看到，2018年，各大招聘網站的應聘人數較2017年有著成倍的增加，而企業卻越來越少，這即是經濟活力真正強弱的鐵證，也這就意味著2019年將形成購房剛需的大面積萎縮，同時在政府調控的雙重作用下，房價發生階段性暴跌已成定局。
02 為何是購房歷史機遇
眾所周知，2008年全球經濟危機爆發，世界各國經濟遭受重創，唯獨我國獨善其身，根本原因是中央政府的4萬億投資，雖然政府大規模的基建投資也會帶來諸多負面效應，但總體來看，政府歷次大手筆的經濟刺激為我國保持經濟穩定發展作出了決定性的歷史貢獻。
同樣，現階段我國正面臨新一輪的經濟下行考驗，在經濟結構改革未發生根本性改變的情況下，投資仍是保持國內經濟穩步發展最重要的一駕馬車。因此，可以預見，2019年，政府將陸續出臺一系列重量級的經濟刺激措施，幫助企業渡過難關，房地產購房剛需萎縮局面也就必將出現轉變。
說到這裡，大家應該可以明白，在2018年下半年樓市調控和剛需萎縮的雙重作用下，2019年房價必將發生較大幅度的下跌，而鑑於政府的經濟刺激措施效果又需要一定的時間，本次房價下跌的幅度和週期將比歷史上任何一次單純因政府調控的樓市降溫更大更長，根據20年國內房價約10%的自然增長率來看，筆者認為2019年房價將回到在2016年房價基礎上提升20－40%的價格水平。
所以，廣大購房剛需朋友們，可以參考筆者關於明年房價下跌的預測，保持密切關注，如果出現大規模、重量級的經濟刺激措施和樓市調控轉向，將是經濟和樓市上行的轉折點，也可以說是國內樓市歷史上的最佳機遇。
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