在買房選房的過程中，每個人都有自己的著重點，有些購房者對地段以及配套比較在意，有些購房者對房屋戶型比較在意。我們都知道房屋戶型可以分為很多，購房者在選擇戶型的時候會根據自己的喜好來選擇，今天小編就和大家聊聊什麼是N＋1戶型，以及N＋1戶型的優缺點各有哪些？
什麼是N＋1戶型？
N＋1戶型其實就是開發商的一種銷售手段，N是指房產證上標明的房間數，1則是不計入產權證的空間，屬於贈送面積，購房者可以根據自己的需求把它改成一個完整的空間，可以做書房、陽光室甚至是臥室，對於開發商贈送的這個1，購房者只有使用權。
N＋1戶型的優點有哪些？
1、節省購房和居住成本
N＋1戶型最大的賣點就是因為它有贈送面積，對於購房者來說，可以不花額外的錢就多一個房間，何樂而不為呢，這可是一個極大的優惠。而且後期入住後的物業費的維修基金是按照房產證上的面積收取的，贈送部分的費用都可以省掉，節省了居住成本。
2、改造性和可塑造性強
購房者可以根據自己的喜好來裝修房屋，而N＋1戶型擁有極強的改造性和可塑性，在裝修時，購房者可以通過改造，擴大原有房間的面積，讓居住更加舒適。對於兩口之家，可以將通過改造出來的房間留個未來的孩子用，可以減緩了換房的步伐和資金的緊缺。
N＋1戶型的缺點有哪些？
1、贈送面積沒有產權
我們都知道，贈送的面積都是不計入產權的，因為這部分面積沒有出現在房產證上，房子再次出售或者是抵押的時候出現問題很難維權，這樣就解釋了這部分面積為什麼不收取物業費和維修基金費等。
2、裝修費用和難度比較高
一般來說，開發商贈送的面積都是處於角落位置的面積，甚至還是非正常戶型分佈的位置，因此，購房者在進行改造或者是裝修的時候，所需要的工程量也是可大可小的，如果改造的時候遇到承重牆和次承重牆，不僅改造難度大，還很危險。
N＋1戶型值得買嗎？
對於N＋1戶型，購房者要注意贈送面積的實用率，想想這個贈送的面積是否實用。然後在考慮一下多的這個房間的改造費用，如果改造比較麻煩，改造費用比較高的，還不如買一個現成的不用改造的戶型。並且購房者還要了解這部分面積是否屬於違建，小區違建會導致無法通過規劃驗收，終侵害的是購房者的利益，買房的時候要將相關的事項約定好。如果不存在以上問題，那麼對於購房者來說N＋1戶型是非常值得購買的。
以上就是關於N＋1戶型的介紹，小編還為大家詳細介紹了N＋1戶型的優缺點以及是否值得購買，很多購房者買房時以為開發商贈送面積就是自己撿到便宜了，其實並不是所有開發商贈送的面積都是好的，比如違建的部分，因此購房者對於開發商贈送的面積應該注意判斷是否合法。
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