25日，朋友圈傳來消息：融僑悅江南3月1日執行新價格，融信瀾天3月1日漲價，禹州金輝裡99折取消，福晟閩江道1993從3月1日起，不接受任何優惠申請。
福州樓市的春天來了？而就在此前1個月，福州樓市成交平平，業內大多數人預判2019年的樓市並不樂觀。
是的，剛剛過去的一週，不少中介、開發商轉發各種朋友圈，內容基本上都是樓市鬆綁，房價異動，人潮湧動，接著就是樓市回暖，大家趕緊買房。
這麼高亢的群體發聲，確實看得人心潮澎湃。
全國多地樓市現回暖跡象
對於樓市，任何風吹草動都會引發市場關注。不過，今年開春似乎題材多，而且井噴式呈現，主要是各地樓市政策疊加放鬆，全國輿論導向也著實不容小覷。
北京、上海、深圳、蘇州、南京回暖明顯，二手房在價格和量上都出現明顯波動，蘇州的土地市場開啟搶地模式，甚至環京北三縣止跌回暖，燕郊二手房掛牌價上漲10%左右，還有一夜間漲了7000元/㎡。
2月22日，深圳新年第一個新盤，也是豪宅盤華潤瑞府開盤，共146套房源，戶型建面約228-583平方米，單價區間在9.9-20.2萬/平方米，總價區間在2448-11211萬/套。據悉，開盤當天，去化率就高達50%，而且400平米與230平米戶型售罄。
而隨著去年年底菏澤、廣州、珠海等城市開啟放鬆調控後，節後已經有18座城市相繼取消限價。另外還有16座熱點城市重新發起了新一輪搶人大戰。
廈門、福州樓市表現異動
近日，緊鄰福州的廈門，各大樓盤相繼活躍起來。
上週末，位於翔安新城的國貿天成首次亮相，SM二期與湖裡萬達城市展廳璀璨盛啟！同日，在SM開放展廳的還有寶嘉譽峰。陽光城文瀾府在捂盤兩年半後，獲批預售開啟認籌。
統計數據顯示，上週廈門一手住宅成交233套，環比上漲237.9%；二手房網籤累計724套，環比上漲34%。
福建世茂璀璨天宸宣佈：將所有在售房源，於2019年3月1開始，按照運營要求，價格全面上調1000元/平。
回暖信號頻發，福州樓市也有所異動。
土拍層面，2月15日，福州打響了節後的土拍第一槍！7幅商住用地，吸引了萬科、保利、正榮、陽光城、龍湖近20家開發商參拍，拍賣總金額超205億，多幅地塊舉牌超過90輪。
在交易市場上，正月期間，泰禾福州公司樓盤勁銷11億，為市場注入一股興奮劑。而近日，更傳出多家售樓部取消優惠或是執行新價格通知。可以說，多方提振市場表現。
3月，福州樓市政策窗口期
福州樓市走向如何？這是購房者普遍關注的話題。
“樓市走向，有一個重要指標不容忽視，那就是2017年3月28日福州出臺的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。”福建地產專家、《地產30年》作者葉傳傑認為，
2年之後的今天，政策是延續還是加強，或是有所鬆動，這點，頗具參考意義。
《通知》兩條重要規定：“新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格”，“本通知施行之日起，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續”，即我們所說的限價、限售。
我們發現，在“一城一策”基調下，近期政策微調也增多。據不完全統計，目前已經有北京、廣州、杭州、青島等19個城市從限地價、限售、松社保、取消搖號等多個方面對樓市進行“鬆綁”或“變相鬆綁”，而福州、廈門“一城一策”試點城市之一。
福州大概率迎來一波“小陽春”
不管怎樣，今年，福州樓市的春天似乎來的有點兒早。那麼接下來，樓市是否會有延續這股熱度，點燃小陽春行情呢？
事實上，今年福州樓市行情已做定調：2月23日，福州發佈《2019房地產市場調控工作重點》，指出：2019年，福州市房地產市場調控工作重點是堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，著力構建多主體供給、多渠道保障，租購併舉住房制度，健全住房保障體系和住房市場體系，保民生、保基本、保剛需，實現穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
其中，“穩房價”特別強調：努力實現房地產市場價格合理、供求平衡、保障多元、風險可控、預期平穩的發展目標。
因而，除了常見的行情回暖，加上政策、輿論、規劃基建等等各方面的利好加持下，
福州樓市將大概率迎來一波“小陽春”，其主要表現在成交量上。而坦率地講，只要“限價”持續，福州市場遠沒有到價格大幅上漲的行情，作為購房者沒有必要太緊張，因受輿論的裹挾而失去方寸。閱讀更多 福州微房產 的文章
