编者按：在感情面前无论贫富贵贱皆是平等的，但是高净值人士在谈婚论嫁时往往涉及大量金钱的给付，合理规划才是王道。愿你我都能学会掌控财富，自在拥有感情。
作者丨谭芳、桂芳芳 上海埃孚欧律师事务所 合伙人律师
来源丨埃孚欧财富（foschool）
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01
案例解读
北京女企业家何总经历过一段失败的婚姻，本对感情已不再抱任何奢望的她，通过网络认识了上海的李先生。李先生比何总小5岁，经济实力远不如何总，文化水平亦低于何总，但何总最终被李先生打动，决定安定下来，两人走到了谈婚论嫁的那一步。
何总决定把家安在上海并在上海重新设立一家公司，她在长宁区看中一套复式房，楼下可以作为何总临时的工作室，楼上可以作为住家的婚房。房屋价值300万元，何总希望与李先生一人一半，但李先生告知没有出资能力，只能贷款。随后两人商量由何总支付首付款200万，由李先生负责贷款100万。在签订房产买卖合同时，中介告知因何总户籍在北京，两人尚未办理结婚登记，受限购政策的影响，房广证上时只能写李先生一个人的名字，以他的名义向银行贷款，等将来登记结婚再加上何总的名字。何总虽然心里犹豫了一下，但想到两人很快就要结婚了，也同意了中介的建议。何总先后几次向李先生转账共计180万元，还给了现金20万元。
然而，幸福就像泡沫，转瞬即逝。何总无意中发现李先生在网络上与多人同时保持着恋爱关系，与其中一位也在淡婚论嫁，甚至也有购房的行为。这对何总来说，宛如晴天霹雳。何总决定结束这段感情，清算财产。要求李先生归还房屋及所赠送的价值约10万元的手表、皮带等礼物。李先生否认收过20万元观金，认为各种礼物都是何总自愿送给他的，不同意返还。协商不能，无奈之下，何总来埃孚欧律师事务所求助于佳和家事团队，请求代理她提出诉讼，要求李先生返还房屋，并归还所赠送的礼物或者支付10万现金。
02
埃孚欧律师团队法商解读
1、 何总要求返还房屋的诉讼请求能得到法院的支持吗？
男女双方在恋爱过程中的馈赠，需要根据不同情形区别对待。如双方在恋爱期间赠送对方一些化妆品、包包、领带、衣物等礼物，往往很大程度是出于交往的礼仪、爱意的表达，而并不是以结婚为目的的馈赠，因此这些生活用品或小额礼物的赠与，一般被认定为一方对另一方无条件的赠与。礼物已经交付给对方，赠与方不得随意撤销赠与行为，即不能随意要求返还。因此，本案中，何总赠送给李先生的手表、皮带等礼物，在赠与的过程中完全出于自愿，且已交付给李先生，无权再要求返还，法院无法支持何总要求李先生返还所赠送礼物的诉讼请求。
但是，以结婚为目的而赠送对方价值不非的礼物，如结婚钻戒、订婚彩礼等，不属于一般的赠与，而是“附条件的赠与”。因为一方赠送对方礼物是以结婚为目的的，即将结婚作为赠与的附加条件。对于“附条件的赠与”，如果赠与条件未能达成的，赠与一方可以撤销赠与。本案中，何总为李先生支付的房款，恰恰是建立在两人为结婚购买婚房的基础上的，现在关系破裂未能结婚，何总可以要求返还。
不过，房子登记在李先生的名下，李先生基于原始取得而合法拥有所有权的财产。何总无书面证据能证明该笔款项对系争房产的出部只能被认定为对李先生的一种赠与。赠与的只是钱款而非房产、因无法要求李先生返还房产，故法院不会支持何总要求直接返还房产讼请求。那么何总的权益应该如何保障呢？此时，何总需要改变自己的诉讼请求以实现追回财产的目的。
2、 为了维护自己的权益，何总应如何主张自己的权利？
如前所述，手表、皮带等属于一般赠与的礼物，何总无权要求返还。但用于购买婚房的款项属于附条件的赠与，何总可以主张返还。因为房登记在李先生名下，系李先生的合法财产，何总无权直接主张返还房屋，可以主张的是钱款。因此，本案中我们代理何总提出的诉讼请求是“撒销赠与购房款200万元”。当然，因为20万元给付的是现金，鉴于对方否认这一事实，我们告知何总如果证据不足，该笔款项将无法得到法院支持。
3、备婚人士婚前应如何给付购房款？
备婚人士婚前如果能够进行合理的财富规划，完全可以避免类似的纠纷。具体而言，在恋爱中进行资产安排时，应注意以下几个方面。
▍（1）涉及资金往来时应以银行转账的方式进行，避免现金给付。银行转账会留下记录，如果日后产生纠纷，对于出资事实则有据可查。而现金给付的情况下，如果对方不认账，即使上诉到法院，最后也很可能会因为证据不足而无法得到支持。
▍（2）出资时与对方订立共同购房的书面协议，或者要求对方出具收条，至少在转账时注明转账事由，比如注明系争房屋的出资款。无论是通过银行转账出资、还是现金给付出资，最好能要求对方出示收条方面证明收到款项，另一方面也说明了款项支付的用途。若不幸发生纠纷，收条就是强有力的证据。
▍（3）将房屋登记在自己名下。根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，才能发生效力。因此只有进行过房屋产权登记，才能取得房屋的所有权。另外，购房是在双方结婚登记之前，属于婚前房产，因此最好登记在出资人即何总名下本案中，如果房屋登记在何总名下，而不是李先生名下，分手时就不会产生财产纠纷。或者能签署一份因限购而委托代持的书面协议，分手时也能作为何总主张房屋产权的一项重要依据。
03
婚前财产如何规划？
婚前交往，是男女双方加深了解、步入婚姻的一个必要过程，财物往来常常难以避免。对于何总这样的高净值人士而言，在婚前交往中风险管理和财富管理理念不可或缺。我们建议，应注意以下几点。
1、在馈赠和接受礼物时尽量慎重，保持理性。对于一般赠与，无论金额大小，一口交付，就不能撤销了。对于以结婚为目的的赠与，因为是附条件的赠与，条件不成立，即双方关系破裂时，赠与方可要求返还。因此，婚前交往，无论是自己赠送礼物,还是接受对方的礼物，都要尽量慎重,保持理性。
2、涉及数额较大的钱款往来，最好进行书面约定，并尽量避免现金给付，而是采取银行转账的方式，并保管好相关凭证。 婚前交往中，感情到了一定程度往往不分彼此，钱款混同，没有任何书面约定。一旦分手，就会引发许多纠纷。因此，对于涉及数额较大的钱款往来，一定要有证据意识，防患于未然。
3、婚前共同购房或购车，双方最好进行书面约定，或在有关权证上确定自己的份额。房子属于不动产，物权的设立需要经过登记才有效。车虽然是动产，但属于特殊的动产，物权也是经过登记才能对抗第三人。换言之，没有登记或约定，一方即使出资，法律最多保护其债权无，法保护其物权。婚前共同购房或购车，最好在有关权证上确定自己的份额，或者双方单独进行书面约定，以免人财两空。婚前财产协议，就是很好的解决方案。
世间特别值得珍惜的便是感情，可贵的是，在感情面前无论贫富贵贱皆是平等的。但是高净值人士在谈婚论嫁时往往涉及大量金钱的给付，若不能合理规划则有可能人财两空。让金钱为我们服务，而不是成为金钱的奴隶，是高净值人士的重要课题。愿你我都能学会掌控财富，自在拥有感情。
编辑丨英子 / 夏洛克-不二熊 / Cleis / 蛋蛋
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