元旦前，在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议提出针对“房子是用来住的，不是用来炒的”这一中央对房地产市场的总体指导思想，强调要坚持住房的居住属性，落实政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。从当下的市场看，房地产市场分化表表现的问题比较突出，全国不同城市走势不同。 因此政策着重强调：“分类指导”代替“差别化调控”
19年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的同时，一要落实地方政府主体责任，强化“因城施策”的房地产宏观调控，规范金融机构住房金融业务，促进房地产市场平稳健康发展。
二是要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控方针不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。
另外，在房地产调控方面，一是要落实地方政府的主体责任；二是要实行分类调控、因城施策，不同地方房地产市场库存、房价差异很大。 楼市调控政策不会“一刀切”，会采取因地制宜、因城施策的原则。
在住建部坚持房地产调控方针不动摇、力度不放松的要求下，结合区情实际，强化各地政府主体责任和房地产市场监管。各地实施差别化调控政策来，许多地方楼市调控加码。随着各地房地产政策的不断出台，房价上涨的城市数量不断减少，不过部分城市的房价却表现突出。18年下半年一来，由于各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，全国大多数城市，房地产市场逐步回归理性。
接下来的工作重点，就是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，以长效机制引导市场稳预期。 真正让住房回归居住属性，稳步控制当地房地产的健康有序发展。加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
笔者认为，从楼市调控初期的“房住不炒”定位，到今年下半年开始的蔓延全国的房地产乱象整治活动，投机炒房一直都是政策打击的重点。 另外 “租售并举”是当前房地产市场改革的重要思路，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度依然要加快建立。
并且在2018年的中央经济工作会议上，也将其作为中央经济工作计划之一，提出要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业的发展。
将来，商品房市场、租赁市场、保障房市场将有望在调控体系内三分天下。
閱讀更多 樓市斥候 的文章
