老谢认为，2019年部分楼市调控放松或微调的目标，首要围绕着拥护初次与修正的住房合理需求及房地产下行过快、库存太高、房屋供给过剩的城市、房企融资难的问题，楼市迎来了一个低谷期，虽然，众人听到的都是楼市垮了，可据权威数据显示许多房企在2018年的出售量确是有增无减，4月至5月大部分房企销售业绩下滑。
据经济参考报，克而瑞研究中心监测统计数据显示，受监测的40家房企大都出售额环比下滑，整体下滑力度约为10%， 近来，据克而瑞数据显示，千亿房企数目已达到了25家，有6家房企业绩规模在3000亿元以上，听听专业人士怎么说?又快又狠：全国二十三城加码楼市调控。
据21世纪经济报道统计，有36家上市房企在近期发布了1-2份的业绩，数据显示，可为什么2018年统计出现的数据显示的是我国各大房企的出售量都有较大幅度的增长，出售金额上升87.98%，平均价格上升8.3%!2018年楼市如此幅度的出售增长是否是表示我国的楼市未来市场还有潜力嘞，在楼市正实施长效调控机制的背景下，房企如此疯狂抢地，未来风险不可小觑。
照目前情况看来，现在三四线大部分的购房需求都是以刚需为主，而且随着各大房企战场的不断开拓，现在市场上销售的楼盘数量还是相当可客观的，如果以现在刚需情况看来，要看楼市是不是有潜力，房企今年销售增速收窄拿地热情回归理性今年4初，住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，提出人地挂钩政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，业内人士认为，地产行业的融资供应将保持稳定，房企投资重点将转向三四线城市，楼市调控从紧，如何影响住房市场，房企一季度业绩陆续发布，调控扩容背景未改业绩亮眼之势，日前房企一季度销售数据陆续出炉，显示楼市调控范围虽有不断扩容，但整体销售业绩同比仍实现了较大幅度增长？ 而大家很在意2018年楼市的销售量在增加，大力这么多年来房价之所以久调不降，最根本原因是调控本末倒置了，调控楼市本该在供应端和需求端发力，而我们现在的政策都是“为了降房价而调控”，比如“限价”政策，地方政府强硬地给地产商设置房价销售最高活下去，这就等于扭曲了房地产市场的规则，地产商无利可图势必建房子就不积极，卖房子就更不积极了，供应跟不上需求，买房可不就得抢吗。
地产寒冬，就算2018百强房企的销售量有较大幅度的增长，房企哭惨是希望政府不要掐太紧，消费者却容易当了真，房价会反弹要么是由于炒房客所炒起的销售量，可以预测房价应该还会反弹，到时可能直接迎来“地产夏天”。
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