qzuser阿德
在外面赚了钱想把钱拿回老家变成固定资产，这也是不失为一种保守的选择。毕竟很多人在外面拼搏多年，最终还是想告老还乡。假设在县城里有个门面之类的，就可以吃穿不愁，生活无忧！
不过在购买门面时，一定要注意地段和回报这两个重要的方面。
地段时要注意事项
首先要看城市的规划情况和发展方向。一般县城在这些年来发展很快，不同的城市有着不同的发展规划。有些县城是一圈一圈地往外扩，那么在中间的区域最具投资价值；而有些城市又是以重新打造新城的方式来扩张，那么这是新城能够打造成型其实新城区也是不错的；还有些城市有旅游、河流、山景等资源型优势，则贴近优势区域的应该前景比较看好。
商铺的一些特性
商铺投资回报上不能够同住宅混为一谈，商铺的使用年限为40年或更短，而住宅基本上是可以延续的永久性房产。在购买房产是要看商铺年限和剩余使用年限，一些使用年限少的商铺的价值自然就要低，而有些即便是新出售的商铺也有可能使用权不到40年。甚至还有考虑是否是有独立的商业产权，而有些没有产权的房产建议不要去买。
回报率的基本要求
而在回报率中一般会有5%～10%，这样根据周边价格、发展潜力、预留使用年限等不同情况综合考虑。
县城商铺的发展潜力
在城镇化发展过程中，其实除了省会城市，还有县城也是最受益的区域之一。未来随着农村人口向城镇转移，很大一部分是转移到县城，尤其是那些具有一定优势的人口大县，更是优势明显。
在县城商铺投资中，在合理的价格内选择到一些具有投资价值的房产，其实还是可以具有一定的投资回报，并且每年获得不少的租金收入。在条件允许的情况下，还可以为自己以后在县城开店提供一种选择。
鞅论财经
老家买商铺绝对是坑
废话不说，直接说原因。
一、商铺的价格普遍很贵，超出其本身价值，在几年前三四线城市房价没怎么涨的时候，跟多人把眼光瞄向了商铺，在这种风潮下，你会发现商铺价格慢慢的要比住宅房子还要高很多。如果你现在买商铺然后出租，你会发现投资商铺的租金可能还不如你把钱拿去理财。一百万的理财收入不见得比一百万的商铺租金低，从这点看投资商铺并不值得。可能有人还会说我的商铺本身会升值啊，但是从下面几点看很有可能你的商铺不会升值。
二、中小城市是人口流出地。你的老家大概率是三四线城市。可能不是很小的城市，但大概率不是大城市。而近些年随着城市化的推进，出现了大量农村和中小城市的人口向大城市迁移的现象。大城市人口密集，机会更多，工资更高，吸引了大部分年轻人，而小城市却人口有所下降，尤其是劳动力人口下降更为严重，这对商业的影响非常大。青壮年人口流出除了会造成消费人口不足外，还会造成消费能力不足。这样的情况并不能让商铺保值，这些都是投资商铺的风险。
三、地段不是永恒不变的，城市规划不断改变下，城市中心也会产生位移。尤其是一些三四线城市城区面积不大，由于当年规划不足和现在拆迁困难，很多城市在面临扩张时的解决方法直接是另起炉灶的方式，在城边直接建新区，这直接导致了城市中心发生变化。以前我们印象中的市中心可能几年后就会变成无人问津的普通地段，这对商铺的影响也是相当大。可能今天你的商铺门庭若市，过几年就会无人问津。
四、商业模式的变化会让商铺失去价值。击败你的可能不是你的同行，可能会是另一个领域的素不相识的人。击败康师傅的不是统一而是美团外卖，击败出租车的不是另一家出租公司而是滴滴打车，击败偷车贼的不是警察而是共享单车。同样，击败商铺的可能不是隔壁的商铺商场地摊，可能是天猫美团外卖，今天的市场因为电子商务的介入会有很多变化，甚至这些变化是我们始料不及的，如果你的商铺是卖衣服的，很遗憾，很多网店都会提供衣服，这会让你的店失去一些竞争力，如果你的商铺是做餐饮的，很遗憾，很多做美团外卖的店找一家很便宜的住宅或者很小且不用做堂食的商铺就够了，归根结底，正规的商铺在今天是有很多替代品的，主要原因是商业模式的变化，而这些变化可能会让商铺失去价值。
五、商铺的交易税费很高，远远超过住宅，很多城市商铺的交易税费是很高的，会被收取增值税、契税、土地税、营业税、个税等等比住宅高很多的税费，具体请咨询当地交易所。这些高税费会导致商铺缺乏流动性，影响交易从而影响增值，而商铺的需求远没有住宅大，因为买住宅会有刚需，会有必须买的时候，而投资商铺不是必须的，投资商铺的资金完全可以转化成存款、股票、黄金、车等等，所以商铺的需求会因为政策的调整而大幅降低需求而影响价格。这也是一些大城市的商铺价格增长不如房子的原因之一。
六、商铺使用年限没有住宅高，所谓的一铺养三代可能会有不确定性。很多商铺的土地年限是是四十年或五十年，到期后土地如何续租目前还没有明确条文，不像住宅这些影响民生的土地续租政策早已确定。所以这是政策风险，是也是影响其价值的一个很重要因素，所以不要做没有把握的投资。
七、最重要的一点请注意——包租的商铺尤其不能要，可能是个大坑。一些开发商为了推销商铺，打出了买商铺包租五年或者十年的噱头，很多人会上当，因为羊毛出在羊身上，这些商铺卖给你的价格在刨去给你的租金后还是赚的，开发商包租会打消你租不出去的担忧，可是他们给你的租金是远远不可能回本的，如果你接受了，你就入了大坑，等包租到期，你自己要么租不出去，要么卖不出去，所以不要相信所谓包租。
所绝大部分商铺是没有投资价值的，以上观点对全国大多数城市的商铺都适用！
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锦瑟华言
很多投资人对于门面房，可谓“宠爱”。特别是在“一代铺面，富裕三代”的宣传下，纷纷选择投资门面房。但是，门面房真的就适合投资吗？
投资，并不仅仅只有房产投资这一种。在投资前，合理的方式应当是对比对比市场中各类投资回报率几何，然后再决定投资什么。
一、门面房投资的回报率是什么？
门面房的投资回报率到底是多少呢？如果放在十年前、二十年前，房产价格不高，并且市场中有着极大的需求，很好出租。那个时候门面房的回报率能够达到10%-20%左右，甚至是2015年之前，很多门面房的年回报率都能够达到10%水平。
是不是很高？确实的。
2015年的时候，那个时候商量着买一套门面房作为投资用。后来要投资一个项目，所以就没有把票子拿去投资门面房。
当然了，也就错过了房产价格大涨的2016年、2017年。
那么，现在房产租金的年回报率大约是多少呢？还是10%、20%吗？当然，已经是过去式了。
现在门面房的价格一般会是商住楼房的1.5-4倍的价格，比如一个地区的商住楼房的房产价格是10000元/平方米，而门面房就是15000元/平方米-40000元/平方米，这就需要看地段、楼层等情况了。
2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，由于房产价格的大幅上涨。而租金呢？虽然也有上涨，但是上涨的幅度并没有那么大。所以，很多地区门面房与实际房产总价格的租金回报率低于3%。
比如，一套200万总价值的门面房，可能年租金只有6万元，这不是少数情况而是普遍性情况。好一些的地段，房产总价格也高，所以是一个道理。
二、现在，可投资价值还大吗？
1、如果是自己做生意，那么就可以投资门面房。
自己做生意，现在又有着闲置的资金，那么就能够选择投资门面房。为什么？租借别人的门面也是费用，还不如在自己有钱的时候就自己投资，自己受益。
如果是自己的门面房，装修之类，也能够踏踏实实的投资。
2、如果不是自己做生意所需要用的门面房，那么就要计算回报率。
要是回报率低于3%，就没有投资的价值性。为什么？因为现在市面上太多的金融产品、理财产品的年化收益率能够超过4%，甚至能够达到5%的水平，并且还是中低风险等级的产品。
所以，投资门面房，对比其他投资，其他投资的收益率更高。故而投资门面房也就不合理。
厚金说
两三百万在你所在的城市投资个全款小两房，余下的现金再贷款购买个，到时两套房子的租金完全抵消了贷款的月供，甚至还有不少剩余。而投资门面房的话，不仅单价高、总价也高，估计到时这钱也仅够投资一个面积100平左右的商铺，位置或者品牌商场好的话，那租金倒是不愁收取，并且这个是远比房租要高的，但是投资商铺或者门面房首先是选择的问题，其次是后期变现。但是投资房产问题缺没这么多，虽然同样需要选择位置、开发商什么的，但是相对商铺或者门面房这个问题就简单很多，每一个地方的省会的吸虹能力总是最强的，房子永远不愁没人租住，无非是降低一到二百的租金罢了。并且省会房子到时变现也较商铺或门面房的变现更为简单与容易。
总之，有二三百万首要选择是大城市（省会或者强三四线城市）投资房产，其次是可以在这些城市投资商铺，而非是在老家县城投资门面房。
珍惜的背包972
作为一个财经工作者，我觉得现在用两三百万在家乡投资一个门面虽然可行，但不是最好的投资选择。
虽然我不知道你老家县城在哪个省或市，但我想如果是经济欠发达地区的县城，现在投资两三百万元的门面，似乎时间上没有把握好，如果是前十年或几年，这个选择应该是可以的。可是现在县城的门面唱段还有保值价值，但增值空间不是很大，因为租金可能因为实体经济不景气，且人口流动量已大不如从前了。现在投资门面的租金收入可能不一定比投资银行理财产品更高。
当然，如果是经济发达地区，我觉得还是可以，那里人流量大，经济相对发达，门面租金可能还不错。因此，如果是经济发达地区的县城或一二线城市辐射的县城投资门面还是可以的。
开伟观察
虽然是闲钱投资，也要讲究一些，因为自己的钱也不是大风刮来的，投资成功了，相当于用了杠杆，投资失败了，等于白投了。
鉴于此，对于你提的这个问题，天檀有三点想法：首先、有投资的想法非常好，因为钱永远会贬值，只不过贬值的速度快慢而已。
其次、假设投资商铺，也没必要在县城投资，总是以老家作为圆点进行投资，其实说明思维的半径小了很多，说白了就是格局没有打开。反正是投资，为什么不去投更好的城市的商铺？
第三、既然要选择固定资产投资，可以在产品种类上做更多的对比，之后再做决定。一般而言，商铺、公寓、住宅、写字楼这些大众可以看的到的品类相比，住宅当然是最好的选择，很简单的道理：刚需、市场规模大。
总而言之就一句话：格局放大点，不要总是盯着自己看到的一亩三分地，避免画地为牢；研究面更宽一点，让自己有更多的选择，或许有更好的投资方向！
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天檀
商铺靠什么？
靠流量和消费水平。
未来城镇化是一个基本的大趋势，大城市的人口会继续增多，小城市的人口增长速度会相对降低。因为这个社会越复杂，就越要人们集中在一起活动，来实现分工，而城市就是这样将人们集中化的载体。因此，光从门面投资来说，老家县城不如大城市，因为流量和消费增长都是缓慢的。
另外一点，中国现在的房地产价格偏高，如果投资商铺，资本的上涨空间可能会有限，至于最后能不能实现上涨，最重要的还是看商铺的选址，这是非常重要的一点。另外，商铺的流动性也比较差，如果临时缺钱，可能会面临很多折价。
200万完全可以进行一个分散投资，没必要全部压在店铺上，选择自己有把握的事情去做，多调研，少空想。在投资之前，做一个预算表，比什么都实在。
以股易金
200万投资在县城买店面我觉得不划算，县城发展空间有限，人口少，消费水平比较地。
200万完全可以在省会或者市内投资一个比较理想的店面，而且人流量和升值空间远比县城要强，不管出租还是自己经营都比县城要强很多。在县城投资房子会投资商铺来钱快，也可以分散投资，全款买房，余钱贷款买店面，房子出租还店面月供。
有资金投资一定要有长远的眼光看，不能局限自己的圈子。很多的投资客有条件只会去一二线城市中心城区买固定资产，因为一二线城市楼市稳定，人流量集中，人气就是财气。买房产不要贪便宜，县城200万可能可以200平方，市内60平方，省会40平方。但是县城的200平方都比不过省会城市的40平方，不是买的面积越大越好，而是位置人流越多越好。
长生说房
开个瓷砖店吧
李166210356
三百万放银行按定期五年算5厘，三百万一年就是十五万，十年就是百五十万，二十年就反翻，你买个门面三百万一年出租或经应能挣十五万吗，你现在买三百万，二十年后还值三百万吗
