2018將要結束了，在過去一年，加拿大房地產基本是跌跌跌的節奏，但是，多倫多近日卻有一間房子格外扎眼，面積只有1300呎小破房竟然叫價$300萬加元，看來屋主想錢想瘋了。
這間房子位於多倫多DVP和Dundas東北角的154 HAMILTON ST S。但遠離HAMILTON大街的人行道，縮了進去，看起來格外不順眼。
想錢想瘋了！這小破房想賣$300萬？
根據房產網的描述，該物業佔地只有15X86呎，房子大約只有12呎寬（約3.5米寬）。
三層樓房，加上Walk out地庫，外面看起來有4層樓高，整個房子顯得又窄又高。
圖：鄰居林女士
這間房子兩年前已經上過新聞，當時屋主西里爾·博羅夫斯基（Cyril Borovsky）正在翻建，因為在施工期間一顆百年老樹擋住了路，希望一名姓林的華裔鄰居能夠修剪，這宗鄰居糾紛最終鬧上CBC頭條。
2年後，新屋翻建完畢。3個月前，屋主XXX斯基開始有想法了，竟然叫價300萬！
房子只有1300呎（大約120平方米），相當於每平方米￥12.5萬人民幣，足以媲美北上廣深。
市民Cathy Sawada說：“我不知道屋主是如何獲得翻建許可證的，這太難看了， 而且還特別小，根本不值300萬，他們在想什麼？”
現在，房子已經掛牌100天了，依然無人問津。
多倫多華人窮到只能買商品樓
為什麼呢？不僅是因為這破房又小又窄，主要是由於多倫多市民現在太窮了，根本買不起300萬的獨立屋。
自從去年4月20日新政以來，多倫多瘋狂的樓市迅速冷卻。
2018年1月多倫多整體樓價只有73.6萬加元，比2017年4月份92萬高位跌去20%。
踏入2018年，問題更嚴重了！
首先，加拿大聯邦金融管理局（OSFI）宣佈實施B-20新政，大幅收緊住房抵押貸款審批程序，不但所有房屋購買者均需要經過壓力測試，嚴格根據報稅收入批出貸款。
結果發現，在多倫多，首付20%，如果要買一間81萬7642平均價格的房子，家庭收入需要在14.5萬以上。換言之，年薪14.5萬隻能貸款65.4萬左右，貸款額度大約是家庭報稅收入的4.5倍。
華人更“窮”，因為報稅高的華人比例不多，多倫多華人窮得只買得起商品樓Condo了。
家庭收入14.5萬才能帶65萬，還能買什麼獨立屋？這錢只能買得起商品樓Condo。
於是，2018年多倫多Condo一片造好，成交量和價格不斷上升。根據最新數據，多倫多416地區Condo的MLS HPI價格已超過53.6萬，比去年漲了10%。
而獨立屋呢？越來越少人買得起，特別是華人區，多倫多北面約克區的獨立屋今年跌跌跌，其中以奧羅拉跌得最慘，MLS HPI價格跌了接近一成，萬錦和列治文山跌了5個點左右。
其次，不但樓價跌，加元2018年也是跌跌跌。
加元匯率從年初的0.816美元高位一路走低，跌至目前0.7327美元，加拿大民眾的家庭資產縮水10%。
最最最慘的是，加拿大央行於2018年三度調高利息。
央行將基準利率從去年的0.5%調到現在的1.75%，貸款50萬的屋主每年需要額外多交6000多塊利息。
美國聯儲局日前剛剛再調高利息，加拿大再度加息的日子還會遠嗎？
2018年，利息上漲，加元暴跌，貸款額度大減，房價還跌跌跌....
不過有個特大好消息！
2018年的熊市就要結束了！
2019年，祝大家都能買得起$300萬的獨立屋！
文章來源：超級生活（ID：superlifeca）
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