通州作為城市副中心，一直是京城甚至全國人民都關注的區域，然而卻不是誰想進就能住進來的，2015年8月副中心規劃的消息確定，通州就實施了比北京限購政策還要嚴苛的雙重限購政策。據數據顯示，2018年通州房價一直在4萬5左右浮動（除2月份受春節假期的影響外），是全面限購新政以來，北京抗跌保值最堅挺的一個區域。
今天我們要說的是位於通州的首開緹香郡，為什麼說這個項目，我們慢慢往下看。
01交通
自駕方便，公交地鐵出行欠發達
首開緹香郡位於通州於家務，處於京津高速與張採路的交匯處，據銷售說，張採路路況很好基本沒有堵車的時候，京津高速雙向八車道，一般也不會出現堵車的情況，所以說自駕的話還是比較方便。
京津高速
除了自駕外，目前公共交通出行主要靠公交車。項目周邊主要有4趟公交車，T101、通43可以通往九棵樹，通20路通往同濟南路地鐵站，927路通往大紅門方向，除此之外小區還有趕趟巴士，8.9元可經京津高速到達東三環國貿。
看到這些，是不是覺得交通很方便，那你就錯了，因為該區域沒有地鐵通達，相信大家都知道地鐵在北京的重要性，如果要乘坐地鐵，需要先換乘公交，這樣會增加通勤時間。而且此區域近幾年並沒有地鐵規劃，所以這也是該項目的一大硬傷。
區位圖
02開發商
品牌房企，項目品質有保障
首開緹香郡由首開集團投資建設，首開地產是國內房地產十強企業，具有國家一級房地產開發資質。首開地產區域打造能力有目共睹，從早期的望京，到方莊板塊，在到回龍觀，無不體現首開地產善於整合開發資源，組建城市功能，是機具開發能力的發展商，為本項目的品質，和後期的服務奠定了保障。
首開在北京的項目佈局，數據來自首開官網
03項目解讀
低密洋房現房，居住環境舒適
首開緹香郡共分A、B、C、D四個地塊開發，現在一期開發的是左側的A、C地塊，總佔地約40萬平米，其中包括了花園洋房、疊拼別墅、商住辦公及商業配套產品。
項目目前在售的為11層小高層產品，一梯兩戶設計，主推戶型為82平米2居和88平米3居，均價29750元/平米，總價241萬起。
首開緹香郡82平米戶型為2居室，南北通透，明廚明衛，通風透氣性好。該戶型整體動靜分區，衛生間位於主臥和次臥中間，兩個臥室使用起來都比較方便。客廳餐廳分而不離，從視覺上看更加寬敞，也可以更好的佈置傢俱。廚房U型設計更加實用，各區域劃分清楚明確，空間利用率較高。
該項目88平米戶型為3居室，戶型整體方正，南北通透，主臥和客廳朝南，主臥配備朝南陽臺，保證了日常的採光；衛生間為乾溼分離，且有明窗通風，既實用又保證了透氣性；大面寬方正客廳，明廚設計，餐客一體更顯闊綽。該戶型動靜分區，佈局合理，不管是三代同堂，還是兩代同住，都是個不錯的選擇，既能控制總價，又能滿足居住需求。
04周邊配套
基礎配套完善，缺乏大型商業配套
首開緹香郡位於於家務核心區，主要依靠於家務的配套設施，於家務中心幼兒園、於家務中學、新發地超市、派出所、於家務衛生院等，可以滿足日常生活需求，但缺乏大型商業配套。
項目自身有7萬平米的商業配套，部分商業正在和物美、美廉美等規模的生活超市協商入住事宜，還配有老年活動站、文體活動站，老託所等保障型配套服務設施，未來可以滿足幾萬人的日常生活所需。
05區域價值
依託國際種植園區，環境生態宜居
首開緹香郡位於通州於家務，區域發展主要依託通州國際種植業園區，目前園區的整體規劃約為佔地5萬畝（3000萬平米），該園區於2011年7月正式授牌成立，並納入“國家現代農業科技城”的體系當中，2012年種業園區成為中關村“國家自主創業基地為唯一一個以種業為特色的科技園區，13年6月園區成為“國家農業信息化示範基地”並在2013年10月正式確定為國家的科技園區。
國際種業園區建立至今，目前已經入住園區的企業，包括研究院所已經達到30多家，比較知名企業有法國的利馬格蘭，它是目前世界排名第四，以玉米育種為主的一家國際型企業；在與國內企業合作方面，有北京的德農，以及山東的冠豐，黑龍江的星豐等等，在與科研院所合作方面，與中國農大，中國農學院，北京市農林科學院等等，以及國家級的科研院所，也是紛紛的簽訂了一個長期合作協議。
這是首個於家務區域發展的重要項目規劃。除了上述核心產業外，於家務也有生態之鄉的美譽，還有“第五季“之稱（能多享受一個季節的熱帶水果等等）。位於於家務鄉中心的，就是首開緹香郡項目，置身於渾然天成的氧吧之中，負氧離子濃度高於市區50倍之多，是生態宜居環境的風水寶地。
06價格定位
總價低，性價比高，適合剛需人群
2015年8月通州限購加碼，在限購政策趨嚴的形勢下，通州房價卻穩步發展，足見通州樓市的實力，這也源於通州行政副中心的定位以及環球影城、醫療教育配套的規劃提升。
通過上圖數據可以看出，2018年通州房價最高在46878元/平米，最低價為38663元/平米。而首開緹香郡目前均價為29750元/平米，這個價格明顯低於通州平均水平，價格優勢顯而易見。
首開緹香郡不僅低於通州房價平均水平，即使在北京整個區域中價格都是比較低的。據統計在北京首付100萬內能買到的新建商品房僅有3個，而首開緹香郡就是其中之一。首開緹香郡總價241萬起，這樣算下來首付約85萬。首開地產早在2011年就拿下這塊綜合性用地，現在已經是現房，可避免客戶購買期房的大量資金及產品週期風險。
07結語
首開緹香郡因總價低，多適合剛需人群，尤其是通勤方式主要靠自駕的購房者，82平米2居和88平米3居戶型，既能滿足居住，又能控制總價，性價比還是很高的；另外養老也是比較適合的，因為小區定位為低密的高端洋房、別墅生活社區，容積率僅1.6，居住環境比較舒適。
閱讀更多 八姐聊房 的文章
