必看！吐血整理蘇州在售的16個現房銷售項目！房產頭條網

去年，幾大限價紅利盤的問世，出現了一波又一波的“搖號大軍”。動輒數十萬元甚至上百萬元的價差紅利，搖到就是賺到。只不過，面對開發商嚴重縮水的裝修，不少購房者的心情也從當初的興奮到如今的鬧心，走上了艱難的維權之路。

“要是現房銷售，就沒那麼多煩心事了！”這時候，不少人都開始唸叨“現房銷售”的好處了。

現在，蘇州還真是有不少“現房銷售”的樓盤！

這事還得從2016年說起。2016年8月22日，蘇州出臺“新十五條”調控政策規定，土地出讓成交價超過市場指導價10%，工程竣工驗收後方可申請預售許可，現房銷售自此正式登上蘇州市場。

2016成交的現房銷售地塊相繼進入銷售階段，2018年，蘇州正式進入“現房銷售元年”！

現房銷售逐漸佔據主流市場，今年將迎來大量現房銷售樓盤！

過去買房子，大都買的是期房，購房者在售樓處通過沙盤，通過售樓員的講解，或者是樣板間來了解戶型和其他購房信息。現房銷售的房源，拼的是“真槍實彈”，購房者看到的是實際呈現出來的房源，可以杜絕產品“走樣”情況。相較期房而言，現房對購房者有兩個較大的好處，首先就是能夠實地查看房屋的採光情況、戶型佈局，其次就是大大縮短付錢後等房的時間。

目前，據小編統計，蘇州市場上在售或近期待售的現房銷售的項目已達16個之多！（如有遺漏，歡迎大家留言補充）

園區

工業園區有10宗現房銷售地塊，其中有5宗都被中海拿下。這裡面又以2幅地塊的開發節奏最快，分別為中海上華琚、中海上園灣。另外，蘇高新的婁葑項目近日也將迎來首次開盤。

1、中海上園灣

樓盤位置：園區唯亭街道唯澄路北、亭誼街東

地塊樓面價：由三幅地塊組成，樓面價分別為24104.56元/平、23141.44元/平、23786.89元/平

銷售均價：待定

項目詳情：項目規劃為36 棟 8-10F 的洋房，共計811 戶；另有主力面積為約 143 ㎡和約 165 ㎡的低密平墅產品；南北樓間距平均約 37m，建築密度約 15%左右。

最新動態：3月即將亮相

2、中海上華琚

樓盤位置： 園區旺墩路北、津樑街北

地塊樓面價：25744元/平

銷售均價：待定

項目詳情：位於湖東地理位置優越，地塊旁即星洲學校，並緊鄰中海國際社區、地鐵站星塘街。根據規劃顯示，項目由5幢樓組成，住宅類型為高層，其中1#、2#、3#樓為高層，總共22F；5#樓為高層，總共21F，是園區核心地塊的高端改善類裝修住宅區。

3、星翠瀾庭

樓盤位置：東興路與宏業路交匯處向南，東興路幼兒園對面

地塊樓面價：14404元/平

銷售均價：待定

項目詳情：項目共11棟小高層，524套房，其中2棟為人才組屋，預計今年下半年精裝交付；開發商：蘇高新；物業：綠城物業；學區：大概率文萃小學、園區一中；得房率：80%以上，底層架空，不計入公攤。

最新動態：已開始驗資，預計近期開盤。首次開盤房源位於1、2、3、4、6、7、8、11、12#樓，共392套房源（除了人才租屋一次全開）；戶型面積：125、143、183㎡。

新區

高新區目前有5個現房銷售的項目，也是市區目前現房銷售項目比較多的區域。值得一提的是，這些項目多由兩家甚至兩家以上的房企聯合開發。

1、禹洲嘉譽山

樓盤位置：真北路與真山路交匯處

銷售均價：均價約18000-19000元/㎡

項目詳情：目前在售戶型可選較多，有90、99、105、116、125及146平的戶型。得房率高，19年中旬交房。

最新動態：在售30#小高層房源，建面約89㎡，99㎡，115㎡；在售高層房源，建面約89-125㎡。

2、中交路勁璞玥風華

樓盤位置：安楊路99號（新區永旺夢樂城對面）

銷售均價：均價約32000元/平米

項目詳情：佔地面積94500平方米，建築面積189000平方米，容積率：2.00，精裝現房；目前在售10層低密度精裝修小高層產品，房源位於16#、17#、20#、21#、24#、25#、28#、29#樓，主力戶型建築面積約128、140、172㎡。

最新動態：3月份最新加推高層房源

3、科技城金茂府

樓盤位置：嘉陵江路和武夷山路交匯（科技城醫院東）；

銷售均價：約32000-33000元/㎡

項目詳情：由金茂、招商、首開、中糧四家央企聯手打造，總體量達到約40萬平方米，集綠色科技住宅、非毛坯複式、別墅、精品商業酒店、會所及公共服務為一體的社區。目前一期小高層已經基本售罄，僅剩少量165㎡複式裝修房源。

最新動態：預計4月加推二期房源2.0攬翠科技新品，加推樓棟9#、10#、12#，總層高26層。

4、首開金茂熙悅

樓盤位置：新區滸墅關中環西線與通滸路交匯處（滸墅關大潤發北面）

銷售均價：整體均價約27000元/㎡

項目詳情：由金茂和首開聯合打造的全齡科技智慧社區。項目位於滸墅關經濟開發區，東側虎疁路，西側中環西線，北側安置小區和加油站，南側通滸路規劃高架。

最新動態：最新推出89平3房2衛的戶型

5、弘陽上熙名苑

樓盤位置：滸墅關大道與名藍街交匯處

銷售均價：待定

項目詳情：弘陽上熙名苑規劃有 9、11、15F的小高層和高層，戶型面積約為99、95、120㎡，項目共計16棟，680戶，毛坯交付。分南北兩個社區，容積率1.60 、高舒適度社區。

最新動態：即將開盤

姑蘇區

寸土寸金的古城地段，房源稀缺，在六個區域中，姑蘇區是現房銷售地塊較少的。其中樓面價最低的是龍湖的商住項目，案名為首開龍湖天賦，其樓面價17480元/平方米，也已於今年2月份售罄。

1、金科仁恆淺棠平江

樓盤位置：廣濟北路、合興路向東400米

銷售均價：35500元/㎡

項目詳情：項目坐落於平江新城北，西臨永方路，北至合興路，3公里範圍內覆蓋以繁花中心為主的相城CBD和以平江萬達為主的平江CBD；附一院、平江醫院等高品質醫療配套；草橋中學、善耕實驗小學、項目規劃小學、幼兒園等重點教育資源配套。7幢洋房全部在售，其中140㎡房源有4幢，180㎡房源2幢，125㎡房源只有1幢；非毛坯。

最新動態：洋房樣板間已對外公開，建築面積140、180㎡。

相城區

相城區去年統計共有9宗現房銷售地塊，九龍倉在這裡一舉拿下3地，禹洲拿下2塊。從地塊樓面價上來看，元和街道是相城區發展最好的區域，價格也最高。渭塘、望亭、黃橋、陽澄湖等鄉鎮板塊也都有現房銷售項目，地塊成交樓面價範圍8373元/平方米—16361元/平方米。相城區目前在售的現房項目只有禹洲嘉薈星島和環秀湖花園。

1、禹洲嘉薈星島

樓盤位置：望亭鎮鶴溪路與光明街交匯處

銷售均價：15000-17000元/㎡

項目詳情：項目位於望亭鎮政府旁，自帶1.6萬方獨立商業，在售高層和洋房產品，建面88—109㎡，預計今年6月交房，毛坯交付。

最新動態：已於3月份加推88平戶型

2、環秀湖花園

樓盤位置：太東路與相融路交界處（地鐵二號線騎河站旁）

銷售均價：約21152元/平米

項目詳情：位於高鐵新城，環秀湖畔，項目建築面積近百萬方，區域內兩條主幹道太東路與澄陽路交界處。總樓棟24棟，高層18層、25層、27層，1#、2#為商業項目，3#為住宅。目前在售一二期稀缺雙湖景現房，僅剩餘少量頂層複式131-138㎡、首層89-146㎡、146㎡。

最新動態：房源稀缺，預計今年5月份高層27/29#交房

吳中區

吳中區向來是供地大戶，同樣也是現房銷售地塊的供地大戶。預計將有十幾個現房銷售項目上市。目前區域內在售的現房銷售項目集中在木瀆、臨湖等板塊，項目價格還比較“剛需”。另外旭輝所有的甪直現房項目，目前還無營銷信息釋放。

1、金輝悠步臨湖

樓盤位置：臨湖鎮東山大道和渡村路的交匯處

銷售均價：均價約15000元/平米

項目詳情：

項目規劃為小高層（8F/11F）+高層(13F)，佔地面積35441平方米。項目案場目前在售小高層及高層現房房源，均價為15000元/㎡，建築面積為90㎡、110㎡，具體一房一價，毛坯交付。

最新動態：2018年8月已交房

2、天地源拾錦香都

樓盤位置：木瀆金楓路與金長路交匯處（科技創業園西500米）

銷售均價：約22000元/平米

項目詳情：項目規劃14棟樓，2#、5#、10#、13#、17#號樓27層，6#樓25層， 9#樓18層，3#樓16層，8#、12#、16樓9層，11#8層，15#樓6層，19#樓5層。每棟樓各有一層地下層。目前在售洋房，均價22000元/平米，剩餘少量1樓帶地下室，建築面積260平米左右，均價13000元/平米，毛坯。

最新動態：預計4月份加推高層，建築面積約98-140平米，價格待定。

吳江區

吳江區是現房銷售項目最多的區域，幾乎佔了市區的1/3。地塊分佈較廣，除了比較熱門的太湖新城，震澤、盛澤、七都等區域都有現房銷售地塊。但是已對外銷售的項目不多，據統計僅三家，分別為中海富仕居、上湖名著、云溪四季。

1、中海富仕居