这几年，外来房地产开发商和房企尤其是全国30强50强房企进入中原河南，这些30强50强房企差不多都是一级开发资质。相对而言，资质越高产品质量等方面就越有保证。
可事实并非完全如此，近年来，郑州楼盘项目业主维权形象有增无减，甚至有人喊出“没有楼盘不维权”的厥词。
作为一级资质，也是我国房地产行业企业最高的资质等级，如果一级资质企业造出来的房子不如业主意，质量不合格，那就要反思了。
1／河南市场竟然恁多一级资质开发商？！
不查不知道，惊呆了我的小伙伴们！河南地域一级资质的开发商尽然达到了百家之多，其中也不乏一些经常违规的开发商和业主维权的楼盘开发商，甚至是一些“失信”开发商！
接下来，小普及一下一级资质。
为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
对于一级资质房企，规定如下：
1.注册资本不低于5000万元；
2.从事房地产开发经营5年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9.未发生过重大工程质量事故。
据了解，《房地产开发企业资质管理规定》于2000年3月29日以建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正。该《规定》共28条。
也就是说，一级资质开发商在注册资本、产品质量、人才技术、质量保证、口碑信誉等等各方面是有硬性条件的，大多是具有具体的数据要求的，这样才可以是的具有一级资质的开发商建造的房子有保障。
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2／资质不是判断好开发商的唯一标准
业主买房子，当然会选择品牌和实力好的开发商建造的楼盘，而资质作为一项重要的指标也被业主选房看房也是被看重的。
如果一个项目对于一座区域甚至一个城市具有很重要的意义和要求，肯定会让最有把握也是信誉最好实力最强的地产商来开发，而且级别越高，越能让人放心。
现实里，会有重要的情况，有些大多数业主甚至不少业内人士一直以为，某个楼盘的开发商就是个地方小开发商，一查才知道这么“大牌”，竟然是一级资质的开发商。
好吧，请原谅诸多维权业主的无知吧！
开发商的实力很多时候是其开发建造的房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。有时候，合同也只是一种爽约。开发商的资质还是非常重要，是大多数业主买房子衡量开发商的重要标准。
试想，如果一家开发商自己申报的一级资质的要求条件都不能兑现，业主还该怎么样去评断一家开发商？凭什么去相信一家开发商？
因此，很多时候，资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级相对最好。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，放心信赖度也可增强。
业主购房，除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。还有团队。毕竟，有时候，开发商在申报资质的时候和实际开发房地产的时候还会有偏差的。不排除有些开发商在申报资质的时候弄虚作假。
一级资质的开发商尽然达到了百家之多，其中也不乏一些经常违规的开发商和业主维权的楼盘开发商，甚至是一些“失信”开发商！
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3／某些房企资质名不副实
所以，看开发商开发建造的房子好不好，除了看开发商的资质等级之外，还要多听听多看看亲朋好友的买房居住体验，这两者都有可取之处，综合评价。
至于一些宣传和一些（自）媒体宣传，也要明辨是非，不能听信一面之词，甚至为了宣传大放厥词。
值得一提的是，往期业主和亲朋好友的居住体验是购买房非常值得的参考标准，比如房子的规划、园林、质量、户型、配套设施、交通、物业、开发商的服务态度等问题，都是可以通过自己熟悉和信赖的人的居住体验得出来的，可以作为判断开发商的房到底好不好的一个标准。
至于开发商的资质等级，也可以作为一种重要参考，尤其是一些长年一级资质的开发商，资质名副其实，也是可以看开发商的资质等级是一个重要的方面，资质等级越高，说明开发商建的房子有一定的质量保证。至于一些为了其他事宜而申报资质的开发商，比如为了更多圈地，为了和地方政府谈判拿地方便处关系甚至为了忽悠购房者，尽管申报成功了一级资质，也是要提防！
根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》中的第五条规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。这四个等级是衡量开发商开发能及的重要标准，下图是房地产开发企业资质的划分标准。
据不完全统计，目前河南地域一级资质开发商（企业、品牌），超过100家，还不包括此前的德亿、中房河南系、鑫苑等等。如果算上进入河南的外来地产品牌，母公司具有一级资质的开发商会更多！
最后，提醒购房者，如果有些开发商平时开发楼盘不多，公司形象和品牌“低调”隐形，光见拿地圈地不见有更多的项目楼盘开发，一个楼盘项目开发了若干年还不见新项目，对于这样的开发商，业主可要当心了，虽然您买的是一级资质的楼盘的房子，名不符实！
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