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青岛自2015年房价可以说是翻了一倍，炒房的抓住机遇发了，刚需提前买房的赚了，现在想买房有点难，如果题主是炒房者建议你还是现在卖了吧！青岛的二手房交易已经开始呈现下降的趋势，虽然下降的幅度很小，但这都可以看出政策是在控价的。政策对炒房的控制越来越严了，买不上房子的人太多，涨的工资跟不上房子涨钱的速度，肯定是需要调控一下的。如果题主一不是炒房二名下只有1-2套房子如果 不是急用钱就不要卖了，青岛的房价跌估计也跌不了多少，但是你再买就不一定好买了，限购的政策会越来越多的。
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我也胶南的，这么说吧，还会降！涨是不会涨了，降多少不确定！我16年那个房子不到5000现在1.2w，18年巅峰1.4w左右，这么说吧，胶南就是个县城，离着最近的县级市是诸城，所谓的西海岸新区我承认确实发展了，但是主要集中在滨海大道和隐珠那一片，至于说为什么不会涨了，像天铂当初交200w现在只能得到个摇号的机会，当时应该是1.6w而现在降到1.2w却没有买的！胶南的工资水平三四千左右占大多数，一年不吃不喝才买四平房子，而拆迁的却有一大批，大哨头袁家村松园孟家庄琅琊泊里...就像我独生子城里两套房子，老家两套拆完就是四套，总共六套房子，只能说你们炒吧，笑看云起时，二手房都能炒到一万三四，谁买谁来接盘！？彪子才来买！马上上房产税了等着砸手里吧！我自己身上一套，爸妈老家两套宅基地，到时候再给我儿子一套，我之前找中介挂过一套，120平送草房20平送车库12平毛坯100w都没人要～还有很多新楼盘你们继续，方正涨价我也不亏😁
及懂车更懂你
其实青岛的房价会不会下跌，或者说确切来讲，胶南黄岛一带的房子会不会继续下跌，这要看实际情况而定，也不能完全一概而论，具体到你的房子要主要看你的周围的情况是怎么样的。不过总体来讲，青岛的房价经过上合峰会之前那一段猛涨，现在已经出现了一个疲软的状态，不管是新房还是二手房，这充分的说明当时涨得有点过火了，近一段时间降价是一个大的概率。
1、一个上合峰会，把青岛的房价吹到了火箭一般的高度。长期以来，青岛作为山东第一市，房价实际上与全国同级别城市相比一直不算很高，上合峰会，可以说把青岛的房价吹了起来，这里面既有实际政治上的效果，也有城市改造的成果，也有房地产商采取的技术上的一些手段，也有市民恐慌的心理作用。总之，峰会之前房价有个非常大的提升，可以说是有些地方已经成倍的增加了，包含了黄岛和胶南。
2、青岛房价虽然不是很高，但是也已经到了居民不能承受之重。青岛的经济发展，最近一些年已经非常不错，在全国也进入一线城市的行列，但实际上，青岛居民的实际收入并不是很高，在全国来讲都不是很高的，一般居民四五千的收入算是不少了，真正过万的收入不是很多。这样的收入如何去支撑一个高房价？别说是市南区的几万一平，就胶南黄岛城阳的一两万的水平也是很难支撑的。
3、青岛的房价长期来看还是看上涨的，但是近期一段时间内下降是一个必然。一方面这是因为上合峰会之前房价大涨，过度的消耗了房地产的上涨空间，另一方面就是因为青岛现在实行限购政策，这个政策是非常严厉的，如果不限购，房价过度上涨，会与中央的政策相违背的。
总之一句话，如果你现在不想急着用钱，也没必要担心房价过度的下降，你就以低一点的价格出租就可以，从长远来看房价会坚挺。青岛，毕竟是一个可以发展成一个大都市圈的一个城市。
大河尾闾
目前来看，如果没有政策上的松动和利好，房价还会有持续下行的趋势。
2018年，在经历峰会的利好冲击下，房价不但没有想象中的再次起飞，反倒回落不少。很多峰会前疯抢房源的炒房者，都以为2018年下半年会是王者，结果发现却是青铜。从下半年和2019年1月份的数据来看，青岛房价持续环比下降，而且颓势目前来看还没有完全止住，在没有重大利好出台前，下行可能是主流，就是一个幅度大小的问题了。
胶南的房价，虽然还在那硬扛着，但明面上已经通过各种方式下调了，18年上半年你到售楼处没人鸟你，而现在是否电话不停呢，是不是经常有小妹来电“哥，周末有空吗？新开的盘来看看？”。当初拎着200万猪头都进不了门的某铂，现在也不紧张啦，也可以贷款啦，也不需要找关系啦。
胶南房价，现在较高峰期，总体来讲普遍在20-30万元左右的下降幅度，目前市场弥漫着凝重的观望情绪，除了丈母娘要你买，孩子要上学这些刚需之外，炒房者已经不敢贸然出手了，因为出手可能就被套。
另外，还有一些利空因素在19年已然开始，比如说青岛一些银行利率上浮开始下调，黄岛将是集体建设用地建房的试点。
大家都在等下一个风口，可谁知道下一个风口是往上刮还是往下刮呢？
元芳有看法
岛城目前无论是新房还是二手房的行情较为低迷，甚至前段时间在“金九银十”期间，置业者购房热情也并不高涨。前9个月，青岛二手房比2017年同期相比少成交5420套。目前楼市的情形是：前来问价的倒是大有人在，但明确表示愿意实地去看房的人却寥寥无几，买家们普遍积极性不高。市场的低迷使得众多置业者望而却步，纷纷转入“观望期”，不少房源转售为租。
黄岛胶南土地存量相对主城区无疑是充足的，土地充足，新盘比较多，再加上政府严格的楼市调控，限购限价，新房二手房倒挂现象比较突出。值得一提的是，这一次政府调控意义比较重大，可以说成为了二手房市场的分水岭。二手房成交量骤减，根据青岛网上房地产数据统计，在政府调控之后紧接的5月份，青岛二手房成交数量就环比四月份减少了38%。
具体来看海之韵项目，海之韵楼盘位于珠山风景区，珠山周边楼盘新房均价在11000元/㎡左右，而二手房均价大约在12500-13000元/㎡左右，二手房价格要高出新房价格不少，少有人会选择价格高的二手房而不买价格相对较低的新房。另外胶南片区也有不少新盘上市、加推，可供置业者选择的项目不在少数。
另外，从今年的土地流拍数量可以看出，房企拿地意愿逐步降低，同时又想加大回款的力度，想回笼现金流就必须加速周转，想加速周转就必须得降价促销，这是新房市场疲弱的原因，二手房作为此前房价倒挂严重的市场，自然会面临更大的降价压力。
单就海之韵楼盘的房价趋势来说，从6月开始，海之韵楼盘二手房价格一路下滑，6月份海之韵楼盘二手房均价大约是18579元/㎡左右，而11月均价则是16703元/㎡左右，现在青岛楼市比较低迷，未来一段时间内的房价猛然抬头的可能性不大，如果不差钱的话不建议现在出手，转售为租不失为一种不错的处理方法。
乐居买房
还是那句话，有房的盼涨，没房的盼跌！
六月她爹地
2020年一号线一通车就开始疯长了，今年是买房的好时候，要买的赶紧下手吧。再过5年黄岛房价还涨50-100%没问题。
Vincent0309
胶南的房价是真降了！并且跌了不少！上半年100万的房子，现在房东75就卖，价格还可以稍稍下降一点！现在都急着出手，有价无市。刚开盘的一手房都不好卖！峰会之前都说开完峰会还会继续涨，现在看来是没涨反倒是跌了不少！每月四五千块钱的工资，房价一万多，想想吧
村长aaa
对楼市研究水平只有小学生的人发表下自己不成熟的意见，
客观的说现在房价下跌正是刚需和资金量强大的投资客入场的好时机！注意没有强大资金量就不要跟着玩了。
我认为现在是买房的好时候，因为楼市高烧开始退了，不同地段的房子开始根据自己真实水平纷纷下调价格。这个时候就能看出来哪些是真正的黄金地段。现在很多人根据自己收入水平来看待当前房价合不合理这个很可笑。
越是这种没什么人买房的时候有脑子的刚需和投资就应该抓紧时间看房子，不买房子理由有很多我懒得说，我就简单说几个买房的理由：
1.人民币贬值这个妇孺皆知不多说了。
2.从08年到19年这期间也有地产低潮期这时候是傻空的狂欢节，但结果大家也看到了这时候没买房的再买的时候都是贵了好多好多。特别是北上深这种超一线城市里面没房子的傻空现在估计都滚回老家了，或者还给房东还房贷呢哈哈哈哈哈。
3.房子最关键看城市，07年的时候北京很多房子价格和黄岛开发区的价格差不多，现在的差距是云泥之别！山东省内除了济南青岛可以无视其他任何城市，山东省买房就买青岛济南不接受反驳。
4.现在谁有让两三百万现金保值增值更好的方法？很多人买股票、p2p、创业、这些投资基本上九死一生，一百个里面估计也就十个全身而退。反观这几年买房子来让财产保值的人赔钱了吗？
5.房子也是拉开阶层的工具了，参考我国北上深和香港有房子没房子的普通人那是两个世界。一分钱一分货，青岛提供不了一线的变态的医疗、教育服务、就业服务，自然房价也不会那么变态。在北上港工作的工资看青岛房价不要太偏宜呀！现在降维打击很多，一线工作的人明白自己买不起当地房子就纷纷回到省会来买房子，对当地土著来说也是一个恐怖的打击。没有家里资金的帮助一二线城市的房子是普通人永远买不起的。
6.说房子卖不出去纸面财富没有意义，你银行放着一百万也是没有意义吗？不也没花放着不动。房子没有卖不出去的，只有卖不出去的价格，每年一百万现金缩水四五万，房子可是每年都在悄悄升值。
懒得在写了，不愿意买的可以等着申请住公租房，或者十年后回老家住乡村大别墅！也是美滋滋
西海岸芝麻狐
胶南的房价能不能跌 首先要从青岛市内四区说起 个人的感觉 青岛的房价不会再涨了 就看能跌多少 为什么这么说 首先在峰会之前 房子一直在涨是因为峰会效应 总感觉峰会开完房价还会大幅上涨 其实不然 在开峰会之前 城市改建 清理夜市 清理路边小摊 且不说别的这就遣散了多少的外来人口 外来人口一减少 市场消费明显下滑 好多想在青岛发展的没法呆下去 房价大幅上涨 只能望而却步 青岛的收入低 消费高 根本就没法得到合理的收入用来购房和还贷 所以很多外地人选择了别的城市 青岛外来人口大量削减 消费也开始大量减少 经济市场非常不好 这就必然导致房价的下跌 真正的刚需市场没了 房子卖给谁所以说现在青岛的房价有价无市 也就等于在下跌 那么市内的房价都在跌 那么胶南的房价可想而知了 这也是房产市场的必然 泡沫太大了
