石家庄市新鲜事
其实这个问题对于河北人来说石家庄的房价这两年还是挺有存在感的！怎么说呢石家庄的房价长期以来是处于蛰伏的，也就是在这四五年的时间在翻翻的上涨，达到了目前每平米小两万的阶段。究其原因石家庄作为河北的省会存在感相对是较弱的，辖区内除了首都以外还有一个直辖市，所以大量的河北人首选是首都其次是直辖市最后才是省会，但他终究是省会怎么也算一个二线城市，所以当其他地方的房价基本触顶的时候大家才想起石家庄还是一个低谷所以结果可想而知了！
从2018年下半年开始石家庄的房价整体放缓，二手房的交易量和价格均出现下滑，。究其原因很简单，一方面国家宏观调控经济政策放缓（为买房者设置了各种条条框框）另外一方面我国的当场整体保有量已经达到了一个高度需要进一步的消化掉！大家不在上涨了炒房者也就不买了甚至手里的房子还要急于变现（买涨不买跌），所以也就造成房价短时间下降！
跟其他省会城市相比较就人口，经济发展情况来说石家庄目前的房价一万七左右相对还是比较合理的，即使有一些调整也不会有太大变化！当然地段的好坏房价也不一样具体情况还要具体分析！仅为个人观点，欢迎点击关注，一起讨论时下热门话题！
陋室幽鸣
这几年一直关注房子，属于比较坎坷的。2012年的时候我想买房，当时看上了翰林观天下6300 ，家里钱不太够，我爸想把车库卖了，买车库的想让便宜8000块钱，结果我妈硬是不同意和买车库的闹黄了，车库没卖了钱就不够，最后退而求其次买了一个商铺，偏偏不巧商铺到现在还烂尾。一晃到了2014年了该结婚了，就又想买房，本来看上紫晶悦城的当时6000左右，过了一个月涨到了7500，当时心里真的很愤怒大骂开发商不要脸、大垃圾、臭狗屎，最后也就放弃了，选来选去买的永邦天汇当时6200买的，结果到现在还是个坑，血的教训，一分价钱一分货，不要贪小便宜啊！2015年我老婆怀孕了，心想不能再等了，等孩子出生了连个家都没有，每天被房东赶来赶去。当时保利花园8500，看上一个人89平米的，当时家里确实也没钱了，我想先卖掉县里的房子，先一块儿来石家庄住，等以后有钱了再往县里买个给父母住，当时就认为县里的房子就算再涨能涨到哪里？但我父母就是不同意。还骂我不孝，唉现在证明我是对的，就拿保利来说从8500涨到了现在的15000，我们县城的房子从3000涨到了5000而已。2016年是个转折点，当时首付比例只要百分之20，我和我老婆手里也攒了点钱了，我铁了心一定要买，为此还和家里闹了一个底朝天。在房东赶我们出去的最后一个月在缔景城买了一套，买的时候9800，没过几个月12000，后来16000，再后来20000，2017年最高的时候涨到了23000。虽然有房了但是我不希望房价这么高，因为每个月房贷压榨的我很累，无法想象那些夫妻月薪1万月供8000的怎么活。如果房价真的大跌他们就什么都没有了，也许有人说活该，可他们也不是炒房的，他们也是普通老百姓。每个月都是省吃俭用，想买辆车都不行。想出去旅游也不行，感觉就像一只蚂蚁每天工作，但是又不知道这样做的意义。何时石家庄才能回到那个幸福指数很高的城市啊？
天使133457227
我们小区的房子降价了。
我们小区是多层楼房，也属于二手房范畴。
前两年，房价从六七千元一路上涨到了两万多元。涨得我们这些有房子的人都心慌慌的，更别说那些想买该买却没买房的人了，恐怕是哭的心❤都有了。
从去年下半年开始，小区门口排成队的中介人员撤了，成群结队看房的人也少了。房价稳中有降，但降得很少很少。
最近，中介人员又开始来门口摆摊子发传单，偶尔会有看房的。最近听说小区里成交了两套，大概比以前低了一千多元，因为是顶楼而且户型比较差，感觉没有代表性。不过肯定是比最高点降了一些的。
至于新房价格，确实不太清楚，期待其他朋友补充！
我的房子我做主
昨天写郑州的时候，我给的评价是“危机并存”，虽然房价会下跌，但这也是郑州的机会，随着未来的产业变革，未必不能打造以其为中心的“中部城市群”
但，今天聊到石家庄的时候，我只能说一句“一言难尽”
为什么？
这个城市基本就是“爹不疼，妈不爱，自己还天天作死"
泡沫
房价15447元/㎡ ，租金248元/年/㎡，租售比1.6%
我之前说过租售比可以反映很多事情，第一，证明本地收入相比房价很低，第二，城市间比较，郑州租售比2.4%，很多城市都是3%以上，泡沫可见一斑
经济
2018年上半年石家庄市GDP超3142亿元，唯一拿的出手的就是制药、纺织
重工业的后果反应在空气上，就是PM2.5一直超标，动不动就过千
面向未来，就要产业升级，但多年重工业的底子，何其艰难
区位
河北就是一锅粥，越来越乱
石家庄最开始和保定争省会，好不容易确立了地位
周边又有北京和天津环绕
近年，又出了个雄安新区
所谓高铁一响，黄金万两，后果就是年轻人都去了北京，毕竟工资不是一个档位
因此，很多人不明白环京地区房价这么贵，恰恰是越来越多的人拿着北京的工资，返乡买房
人口
2017年末石家庄市常住人口（含辛集）1087.99万人，比上年末增加9.53万人。全年出生人口14.52万人
城镇化率达60.64％，老龄化达17.98%
意味着购房人群集中于本地，无论是钱包还是人口都越来越少
与此同时，面临的更为严峻的情况是
第一，天津人才引进力度加大，会直接影响石家庄购房人群
第二，雄安新区建设，其周边会形成新的吸引力
第三，北京及环京房价开始下跌，石家庄不具有优势
结论
因此，在全民购房热潮的时候，资本不断的引入推高了房价，当潮水退却，石家庄就是”裸泳“的那一个，无论从任何方面，我都看不到其未来的潜力
房价会降，但底部也就是1.2万左右，毕竟虽然这也不好，那也不好，村里人这么多，没的选啊
尚文说道
石家庄的房价确实是在下行，参考石家庄诸葛找房网的二手房监控数据，这一年多来，二手房价格基本上是一路下行，平均跌幅超过了15%，有的达到了20%，个别房源甚至更多。但这也是房价自2016年3月以来快速奔跑之后的必然回调。行业参与者利用各种机会在各个渠道表达对政府的调控（四限）的不满和质疑，确实也存在一批被中伤的后来者，但也是由于自己对市场的误判。另外，此轮房价的上涨不也是归功于政府的政策刺激和去库存，政府实时的纠偏是职责所在，也是经济发展的内在需求：没有一个市场一直涨涨涨，太火太冷都是病，平稳健康发展才符合社会经济最大利益。
很多所谓的业内人士拿石家庄是一个有广袤土地资源，人口千万的省会城市，同时又是京津冀一体化的极点城市来论证石家庄房价上涨的合理性和可持续性，对此，我部分认同，因为这是很多人投机炒房的原因，这也是很多购房者交出自己的购房决策权被忽悠买房的原因，确实这些优势是石家庄城市可以高速发展的重要条件，但同样，罗马不是一天建成的，需要时间，需要购房者财富的积累和提升。这一轮房价上涨之前，石家庄的房价相对来说还是挺合理的，尽管很多人认为也不低，事实上，那也是经历了城市改造攻坚战（大变样）大概也十年左右后的价格，中间也有一次限购调控，其他条件没变尤其是老百姓的工资水平变化不大，城市年新增人口变化不大，房产租金收益变化不大，炒房客几乎消失的时代，所以连续几年被评为最幸福城市，当然，得益于拆迁的城中村更是幸福的无与伦比。
有专家就说了这一轮上涨是对城市价值的重新认识，是缺口的回补，是京津冀第三极的必然要求。于是乎，在这样的氛围笼罩下，一线房企纷纷快马加鞭，风驰电掣的跑步来庄里跑马圈地，合纵连横，连一向不看好石家庄的万科也忍不住了，终于出手，一出手，就遗憾，房产一哥确实不是浪得虚名，更加认同了之前的判断，只不过这次也没有忍得住，当然，从战略上来说，也应该入住了。从城市发展来说，国际庄也伸开双手需要欢迎他们。他们来提升庄里的居住品质，提升城市的形象。当这一轮调整过后，他们（远洋，旭辉，万科，融创，保利，富力，金科，龙湖，泰禾等等）的产品就有继续升值的空间，原因是有人住。
说了这么多，其实冷静下来，房价高或低，老百姓最清楚，群众的眼睛是雪亮的。但高于低也是动态的，跟北京，天津比那就低多了，跟发达地区同类型城市相比又高多了。房子是用来住的，也是一种特殊的商品，为什么大家不着眼于产品本身，而是把精力全部放在外部环境，都想享受城市发展的红利，这无可厚非，但是如果这样，谁还用心去建房子，我们怎么有更舒适的更健康的房子来选择？更何况，如果你不能因为出售房子来让上涨的利益兑现，这种名义上的上涨也许是让你的支出更大，除非能变现（出售和出租）。
我支持房产投资，不支持房产投机。投资是正常的经济发展需求，是要素收入分配的体现，也至多获取正常的利润，这个正常是跟产业利润，银行利润来比照的，这是投资的均衡，经济发展的均衡要求。因此，看看租金吧（房价收入比说服力还差了点），看看庄里的房子租金，这是房子作为使用品和投资品融合是否正常最最好的体现和证明。
德胜评楼市
大趋势肯定是降了，以石家庄为例，降价的主要有两类房子——二环以外的新房和二手房。
之前分析过南二环西延上的WHMZ小区的降价，还引起了老业主闹事。
最近一个是全国房地产名企，以房子质量“好”而闻名的BGY在石家庄西北的TYL项目，年初打电话还在一万七八，最近已降至一万二三。
还有岳村附近的BDLC项目，这个项目本来好像已经很久没卖了，年初问过基本在一万三左右，最近直接爆出了一万的均价，很是有杀伤力，让鹿泉的项目相形见绌啊，而且最关键的是还是现房，诱惑力十足。
鹿泉的房产基本普降，槐安路西延上挨着某部队和省二院的项目的TF的项目，年初也是牛气哄哄一万七八，现在好像也降到了一万三以下。
目前外围的项目要么砍掉精装，要么低开，要么干脆“抵账房、工程房”，性价比基本越来越凸显了。
市中心也有吃螃蟹的，最近爆出来的和平路某地王豪宅项目RSHF，最近也以“员工房”的形式降低首付还打折，随着年底资金的吃紧，还有多少项目会跟着调整着实吸人眼球。
二手房来说，基本都是普降，毕竟谁和谁家情况不一样，赶上个家里生病的或者做生意缺钱的，降价卖房很正常，不过在当今的形式下，卖方的焦急清晰已经越来越明显。
综上所述，有刚需的建议持续关注，年底也许会出现买点，毕竟买房的谁家和谁家的情况不一样，自己斟酌 吧。
琴学书社
石家庄的房价由于前期上涨太多，特别是去年房价普遍翻倍，近期楼市遇冷，价格有所下调，但是长期来看石家庄还会涨。
自从国家出台京津冀城市群发展规划和雄安新区设立，对石家庄都有一定利好，产生巨大的升值预期，随之各路资本进来炒高了房价。
石家庄开始出台诸多限购限贷等政策，大幅增加了购房客的购房成本，打压了购房需求，从而止住了房价暴涨趋势。但是调控政策时间一长，楼市必然遇冷，开发商只能以价换量来减缓资金压力，造成房价短期内有所下调。
但是到2019年，调控政策会陆续放开，估计刚需进场，刺激房价企稳回升，从而稳定房价。
蒲公英老街坊
石家庄七月份的二手房价格较上月略有上涨，主要原因还是因为央妈货币放水，不少人以为石家庄的房价又会迎来一波大涨，无形中增加了卖房人对今后房价上扬的预期。但住建部很快就发布了逢涨问责的通告，等于堵死了房价（主要是一手房）上涨的可能性。一手房止涨直接会加重人们的观望情绪，目前石家庄的新房销售比较惨淡，二手房有价无市的态势仍会延续下去。如果没有政策的利好，石家庄房价大幅度下跌的几率究竟有多大，还真不好说，但小幅度下调挂牌价，相信一定是急于出手变现的卖房人无奈的选择。如今中美贸易战已经开始向金融领域蔓延，为了保持人民币汇率和股市稳定，不排除中国被迫进入加息通道。那样的话，货币政策有可能进一步收紧，楼市挤泡沫的力度和速度都会加大加快。另外一个重要的楼市政策——房地产税，也很可能于今年年底之前进入审议程序。因为六月份以来，中央政府反反复复强调过“尽快制定房地产市场长效机制”，而且最近新华社和人民日报接连发文质疑房屋公摊面积的合理性，从另一个侧面说明房地产作为拉动经济增长的三驾马车之一的地位，出现了前所未有的动摇。同时也是对开发商们发出的严厉警告：你们这么多年在公摊面积上已经赚得不少了，不要再拉着地方政府，在楼市调控方面和中央“软磨硬抗”了，否则的话……高层对房地产市场态度已经非常明确，那就是“坚决遏制房价上涨”和“坚决问责”，以及坚决打击楼市里的炒作投机行为。即将来临的全国三十多个城市房地产市场整治，更是“房子是用来住的不是用来炒的”精神的具体落实和为长效机制的建立搭桥铺路。
石家庄虽然没有像西安太原成都等十二个城市，被国家住建部约谈，但不等于石家庄的楼市不存在问题。因为石家庄的房价已经在16年930楼市调控政策发布之前，从6000元左右大幅上涨到10000左右，再加上17年的涨幅，石家庄的房价已经是15年的四倍还多！因此石家庄的房价在各方的不懈努力之下，已经完成了三级跳，就此失去了再跳的动力。一个弱二线城市能有多大的力量支撑高高在上的房价？唯一可以称得上的支撑力也不过是石家庄顶着一个省会的名号而已，其他的乏陈可数。
深蓝21064120
涨不了哪去，我在石家庄7年了，对这里还是比较了解的，空气污染几乎是全国最差的地方，工业城市，而且市区就像一个坑，风刮不进来，现在人们对环保和健康越来越重视，都想去一个空气比较好的地方，甚至好多石家庄本地的都在搬家了，原因很简单，在外面居住久了一回来肯定闹鼻炎，试问这样一个城市老百姓怎么愿意生活下去？[大笑]
一戒小生
13年在铂宫时代买了一个房子，不过铂宫晚交房3年，去年18年才交房，买的时候5600，现在铂宫后海卖一万五六，比较庆幸没有烂尾！很多人买的都烂尾了！
