房凌
問這個問題的人不知道有沒有了解過成都樓市目前的情況：一邊是高地價，一邊是購房政策限購、限價。
面對這個問題，大多數的回答者都會說，如果你是自住，任何時候下手都可以。
話雖這樣說，但是從人之常情來說，錢都掙得不容易，能省點是點，自然想知道自己現在買會不會買貴了。當然，錢來得容易得人也不會問這樣的問題了。
有人會說，永遠不要想抄底，也永遠不要想在最高點出手，人要知足，合適就行。自然，這是所有投資人都需要時刻謹記和提醒自己的。
回到成都的買房時機上來，產爺的判斷是現在價格確實不在高點。
如果不是2018年輪番的調控政策出臺，成都的房價絕對不會是現在這個水平，1.2W，1.3W的價格可以有很多選擇，甚至是在城東、城南和市中心二環周邊的位置。
下圖是大成都範圍內近15周住宅的量價走勢。
可以看到，一直呈曲線波動，但整體單價穩定在10000-13000之間，這主要是受供應的物業和產品影響，所以，現在成都的房價在嚴厲的調控政策之下是一個非常平穩的狀態。
從供銷端來看，今年515新政之後，市場整體幾乎就一直都是處於供大於求的狀態，這是沒有辦法的事情，畢竟有房票的人就那麼多，還有社保、戶口等種種條件限制，買賣雙方能同時對上號真的不是一件容易的事情了。所以，今年8、9月開始，各樓盤和開發商的營銷動作又開始頻繁了，市場再難，任務在那裡，也只有想辦法完成。
事實上，在怡心湖板塊等地，由於拿地成本較高，年底已經有預售價格超過2W的物業出現，你還在等成都的房子降價嗎？
當然，產爺想說的是，不排除近期各大房企加大促銷力度，但成都的房價絕不會大降。
產業成都
西南腹地的中心城市成都，總人口1571萬人，是中國的第四人口大市，人口占四川總人口的19%；成都GDP總值12170億元，位居全國百強城市第八位，佔四川經濟的37%。除了經濟的飛速發展，這座城市氣候宜人，多次上榜最宜居城市前列，美食、美景的加持讓這座城市更加活色生香，吸引了很多周邊城市乃至全國各地的人們去購房投資，2016年10月1日，為了遏制房價，成都正式實施限購政策，兩年過去，一起來看看成都各區房價如今處於什麼水平。
一、錦江區
（成都市錦江區2018房價漲跌）
錦江區是成都市中心城區之一，位於成都市東南部，西北與青羊區相連，西部位臨錦江、府河與武侯區相望，東與成華區毗鄰，東南與龍泉驛區接壤，南與高新技術開發區相依。現在接近在1.9w/平方，從上圖可以看出，現在錦江區房價並非今年最高，今年五月是錦江區房價最高峰，均價突破2w/平方。
二、青羊區
（成都市青羊區2018房價漲跌）
青羊區地處成都市核心區域，屬成都市中心城區，區內有著名道觀青羊宮。轄區西南北三面分別與溫江區、雙流區、武侯區、金牛區接壤，東西面與錦江區、成華區毗鄰。青羊區最新平均房價1.7w/平方，相較於4、5月1.9w/平方的價格來說，已經下降不少，九月算得上今年的最低價了。
三、金牛區
（成都市金牛區2018房價漲跌）
金牛區是成都市的經濟大區，擁有現代商貿業、電子信息服務業、軌道交通產業、工程技術服務業、現代醫藥產業、都市旅遊業等六大重點產業。金牛區現今房價1.4w/平方，也算得上是今年的最低價了，在今年3月到7月，金牛區房均價一直維持在1.5w/平方。
四、武侯區
（成都市武侯區2018房價漲跌）
地處成都市西南部， 武侯區與青羊區、錦江區、金牛區、成華區、雙流區接壤，因區內蜚聲中外的武侯祠而得名，武侯區最新房均價1.5w/平方，相較於今年最高的1.7w/平方已經下降不少。
五、成華區
（成都市成華區2018房價漲跌）
成華區先後榮獲“中國商業地產最具投資潛力城區”、“全國和諧社區建設示範城區”、“全國文化先進區”、“中國最具投資價值城區”、“中國最具幸福感城區”等稱號。成華區房均價略高於武侯區，但整體差距不大，最新均價1.56w/平方。
六、龍泉驛
（成都市龍泉驛2018房價漲跌）
龍泉驛房均價相較於其他區域來說，要低不少，約1.2w/平方，且從上圖可看出龍泉驛今年的房價一直很平穩，沒有大幅漲跌。
七、新都區
（成都市新都區2018房價漲跌）
新都區的房價從去年到今年可謂是直線上升，去年十月均價還維持在8k/平方，今年均價已經接近1.1w/平方，在2017年11月、2018年1月、4月經歷了三波大漲，於2018年5月維持近1.1w/平方的均價至今。
八、溫江區
（成都市溫江區2018房價漲跌）
溫江區無論是房均價還是漲跌都和新都區接近，但近三個月的成交量遠遠超出了新都區。
九、雙流區
（成都市雙流區2018房價漲跌）
雙流區是四川天府新區重點區域，成都雙流國際機場所在地，成都市城市向南發展的中心地帶，雙流區的房價在今年也經歷了兩波起伏，現今房均價1.2w/平方。
總的來說，成都的房價在全國看來，算是調控得比較好的了，今年上半年經歷了整體上漲，下半年小幅下降之後一直趨於平穩狀態。
新耀行商業地產
房價還在高位，現在買房就是幫炒房的接盤他們正好高價賣掉，所以這個時候不是買房的時候，其實房價不是不會降價，而是太多急著買房太多所以降不下去，只有大家堅持幾年不買，錢是自己的炒房客和開發商賣不出去就回來降價，要大家都堅持幾年不買才行。
用戶6676333422800
適合呀，成都現在的房子非常適合入手。前提是你要有資格和能接受的了價格。越到後面越貴越是遠郊，傷不起呀！
大眾129351945
個人感覺，純屬個人感覺。現在國家基調定的這麼高，嚴控房價，而成都未來的潛力很大，所以開發商的熱情也很大，但目前政府嚴格控制，所以會給一部分開發商較大壓力，所以目前定房價應該還有一個降價換現金定過程，不是勸你不買，而是表達個人觀點，請各位不要噴，不要討論，信就信。
帶著漁竿閒逛
老百姓的錢如果是撿來的，啥時候都可以入手
laofeng340
自己買房，為何聽取別人意見。房是自己住的，價格高低重要麼。心裡認定它，那它就值千金
航空港男人
我的觀點是不論任何時候來成都購房都是不錯的選擇。成都作為新一線城市之首，未來不管從經濟、政策方面還是人口方面都是有很大紅利的。2017年成都吸納落戶30多萬人，全國前三，龐大的人口紅利以及8%的GDP增速，成都會有一個不錯的未來可期。另外還注意一點，在同類城市中，成都房價偏低一些也是你可以關注到的。
成都撩房君
在頭條問這些沒營養的問題有意思嗎？買不起房的永遠覺得房子貴，肯定會降價，買得起房的早就在偷偷抄底，或者抱著錢等限購放開。買房不是小事，還是要有自己的判斷。外人的話不能聽。至於成都房價貴不貴，橫向對比一下全國的房價不就一目瞭然了。
hudsa
自住就眼下，投資明年9月再看看
