我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
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提问：向武汉房姐提问 你好房姐！我16年在东西湖恒大城一期买了套二手房，我和老婆两人都是外地户口，社保才交了两个月，现在想落户口积分落户分数太少，户口方案怎样解决！另想今年用妹妹首套房票资格投资50左右首付代持，代持需不需要公正该怎样操作？投资该选那些楼盘合适（3~5年抛售，考虑后期妹妹结婚后不好操作），谢谢指点！
回答：二手房可以落户啊
代持签代持全套协议，详见知识星球《房产物业代持协议书模版》，做公证，叠房租，叠抵押。公证直接去公证处做就行。代持的房子，你也可以上产证，房子规定份额，你占比99%，代持人占比1%
5年内抛就直接看倒挂的盘，常青恒大，首地云梦台，花山郡，白沙洲四小龙，四新的兴华，招商和四新之光等等
提问：房姐好，预算700万，考虑武汉天地的二手房，主要是小孩后续上学和投资，想听听房姐的建议，另外天地有很多期，不知该如何选，谢谢
回答：上学自用可以，投资是很差的。如果是自用，靠武汉二中那边更好。配套成熟，二桥对面会是一个长年大工地。
提问：房姐您好！我看到那个东西湖区的天纵半岛蓝湾开盘价含装修13000，纯投资可以吗？
回答：就是贵了装修的钱。长持也马马虎虎。
提问：房姐好，小白首问。请问截断之后再抵押的时间、然后抵押款再买的时间分别隔多久好呢？还是说没有标准。
回答：如果不抵押的话，截断干什么呢？截断之后肯定是立即抵押的。
如果是贷出来的钱需要按揭，那最好换一个贷票。全款无所谓，贷出来的取现即可。
提问：买了套房子，过户了才知道原业主户口没迁走，怎么办？？
回答：和原业主协商啊，尾款不支付啊。
提问：房姐，武汉二手房什么时候才能回暖呀？现在房子卖不出去，着急
回答：最好的卖点是五月份，卖不出去肯定是贵了，你想想你的房子是链家最低价吗？
提问：姐，今天人大委员长说要加快房产税立法。请问，如果征税，会不会造成大量房产抛售？
回答：重庆和上海早已经有房产税了。没见大量抛售。
提问：房姐你好！我的情况：现首付56万入汉阳万福国际广场90平米一套（毛坯，公商组合贷，投资，无居住需求），单价16500元，手中子弹用完。我和老婆每月公积金共3000元，两人年纯收入共15万，后续工资、公积金每年会涨一点。独生子女，父母五十多岁，都有固定收入，每月可支持3000元给我们还贷，全家只有我是武汉户口。此盘应持有几年出手，毛坯持有还是简装出租？未来几年如手中有一定积蓄该如何操作？谢谢！
回答：1.持有5年以上，装修出租不超过500块钱一平，包全新家具家电。
2.后续子弹用老人票继续入限价新盘。
提问：房姐你好，咨询一下汉阳远洋东方境的公寓有没有投资价值，47平，价格1.9万左右
回答：公寓不买，没有涨幅，交易税费高，维护成本高，优先住宅。
口 住房情况：父母无房，自己有一套汉商银座60平70年产权，商业按揭中，还有30多万贷款未结清 需求：下半年购买自住改善性3室住房 方案： 1.出售60平米住房，换置一套 2.抵押贷款后，再买一套 3.用父母的名义，接力贷再买一套 提问： 手上有40w存款，那种方案较好？是否可以用公积金？有没有可以推荐的楼盘？
回答：选C，老人无法用公积金，但是可以排刚需。40万首付，汉口看首地，梦想特区宏图里。汉阳看四新兴华，招商，四新之光。武昌看白沙洲四小龙，江夏文化大道地铁盘。光谷东看花山
提问：房姐你好：我在关山有两套房子，一套自住，一套出租，无贷款，房票还有一个，子弹400！前天认筹了花山郡，不止能不能买到！像我这种情况怎么合理用手机里的资金！还有我和老婆jlh一套房在我名下，一套房两个人的名字，当时jlh老婆有点担心，所以把那个写两个人的房子，离婚协议上规她所有，（老婆转武汉户口了）导致离婚只有一个房票，怎么操作才能把写有两个人名字的房产证去掉老婆的名字再取得房票，是否是复婚，再离从新写离婚协议！
回答：1.复婚再离婚，54大法可以用好几次。或者把这套直接过户给家里老人。
2.子弹400买一套花山是真的浪费了，再多开发房票
提问：房姐姐 早上好！我家有三套房： 一套是公房 一套是小孩名下的 现在读高一 全款买的 和公房同小区的 这两套都在出租 等着拆迁 正住的一套有商贷 还款还不到一年 请教下专家 我有意去湾区定居 自住带投资 哪个城市有价值洼地 还有现在拆迁说不准 我是现在卖掉凑多点银子 还是先上车拆迁以后再置换呢 甚至是就 去住公房 卖掉两套一 次性在异地买个大的 以后我们肯定去南方的 请教下我要怎么最大优化我有限的资产 谢谢老师
回答：南方最有价值的只有深圳，其次考虑广州。投资和自住区分开，投资是要去经济上行，人口净流入的城市人口在一千万以下的城市不考虑，二手市场太冷。自住不一样，喜欢海景就去买海景，但是涨幅不要期望。鱼和熊掌不可兼得。
如果决定以后去南方，就趁早行动吧。如果没有拆迁文件，不知道等到何年何月。
提问：房姐你好，看了你的文章后觉得自己资产配置完全错误，资源浪费严重！现想请教下根据我的情况资产有没有可能重新配置，如有，具体怎么配置？
我目前在武汉两套房一个车位，一套一车位在二七城市广场，房车均有贷，月供加起来一万，一套在国际百纳，全款。现年收入二十个左右，老家有商铺租金每年十五个，未婚，代持找不到人，父母不是武汉户口，均未满65周岁，想问下房姐怎么配置资产能最优化
回答：1.首先肯定你一点，2套住宅挑得不错，后期还有空间。
2.一个车位=5平米，可以跟住宅对比下，价格高还是低，太高了，且车位有独立产证的情况下，有人接盘就可以考虑出了。
3.商铺的投资逻辑是租售比是否大于4%，如果大于4%是可以留着的。
4.好在老人票还没有用，把老人的户口迁到武汉，然后用sfsd再入2套。用国际百纳这套全款抵押出来的钱买入。
提问：婚前纯公积金贷款一套，结婚后跟老婆一起商贷了一套，老婆公积金用不了，我的公积金余额没有商贷也提不了，怎么破？另水岸国际峯岚天下的两房（纯公积金的）无人问津，想换个武昌区域的三房什么时机合适。
回答：公积金正常缴纳，下房产证就可以余额提了。水岸国际目前2房的二手成交价在2.8左右，不光是你的房子无人问津，整个小区的成交量也没有起来。一般5月是一年的涨幅最高峰，换房不着急。平稳期换房最合适，如果想换个二手盘现在可以先看，遇到笋盘或者特别合适的可以先付点定金，跟业主商量下，拖着，等你房子卖掉之后再交易，这样你的风险最小。
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