最近一段时间，楼市回暖的消息可谓不少，但是大家都会感到很郁闷，房价大涨了这么久，这还没跌下去呢，又要开始涨了吗？2019年的楼市又将走向何方呢？
根据统计局数据显示，二月份开始到三月份，一二线多个城市的新房和二手房的房价出现上涨，同时也是二手房五个月来的首次上涨；被称为楼市风向标的深圳回暖最为明显，部分楼盘开始停止降价优惠活动甚至是发布涨价公告，抢房现象再度出现；另外，杭州、南京、上海、北京等地都有不同幅度的回暖。
所以说，当前的楼市确实正在回暖，但是大家需要注意的是，这些回暖的城市，大部分都是一二线城市。实际上，三四线城市的楼市仍然处于降温之中，而近些年来的楼市主要是以三四线城市为主，因为在中国，一二线毕竟是少数，更多的城市还是三四线，因此，如今的楼市走向已然明确，尚处于寒冬之中，还没有真正的回暖。
但是，国家方面对于楼市的要求是“稳”，这样持续下行的楼市，显然是不利于房地产市场健康长远发展的。于是，作为国家调控楼市的金融途径——银行，被迫放大招来“救市”了。
正是自去年末开始出现回调的房贷利率。从全国整体情况来看，融360大数据研究院数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。业内专家和机构普遍认为，个人房贷利率后续仍有下调空间。
众所周知，房贷利率的作用正是调控楼市的金融手段，利率升，压抑市场；利率跌，刺激市场。二三月份的一二线楼市回暖的原因之中，也有房贷利率下调的影子。那么作用大不大呢？
预测房贷利率仍有下调空间的那位专家后续的一句话，戳破了楼市回暖的真相：房贷利率下调的影响，对于整体楼市而言，只是杯水车薪。
最大的原因，估计还是高房价的原因。而对于我们普通购房者而言，房贷利率的变化正好帮助我们看清如今的楼市走向：一二线部分城市回暖，但是三四线城市仍然面临下行压力。
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