快房专家咨询
随着低价地楼盘出到头，高价地楼盘开始越来越多地进入市场，杭州买房门槛越来越高？觉得手上的钱越来越不值钱，刚需买房的希望变得越来越渺茫？——这时千万要注意，可别“病急乱投医”！
大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。
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工资7K刚需买房
Q
网友咨询：
大老哥，您好，我今年刚毕业来杭州（薪资不到7k，主要怕贷款贷不了多少），户口刚落在集体户口上，现在手里有100w的首付款想买个刚需房，您有哪些推荐，新房、二手房都考虑，谢谢！
A
专家建议：
贷个50万元问题不大，但150万元的总价还真没啥买的地方，不知道你在那儿工作，150万元要买市区的房子现在看只能买丁桥长睦一带的经济适用房。之前天都城的沁源16000元/㎡的商品房，你可以买，但最近一次摇号已经摇过了，后续房源现在不太清楚什么时候摇号。丁桥的经济适用房或者回迁房，只要你在我爱我家或链家APP，输入丁桥，价格限制在100-150万元，就能查到所有挂牌的房源，有时间再一套套去看。有满意的再买，其它板块你也可以根据自己工作地点查一下房产APP。萧山、临平老城区一些老破小今后也有可能有这样的房源。
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刚毕业的阿里职员买房
Q
网友咨询：
大老哥您好！儿子今年大学毕业入职杭州滨江阿里，已入公司集体户口，应该有杭州买房资格，由于我们对杭州不熟，想买总价300---350万的房子，关于地点?新房和二手房（要毛坯的，装修过的不要）?2019年上半年还是下半年？想听您的指导，谢谢
A
专家建议：
滨江现在新房源不多，将来将要上市新楼盘地价都很高，估计总价都要500万元以上，所以滨江区买房还是难度比较大，有个楼盘叫恒大城市之光，还有5幢尾房房源没有销售，原来是嘉凯城的，后来卖给了恒大，现在资产包又卖给了万科，所以一直到现没有销售，是精装修现房。之前销售的价格在21000元/㎡左右，现在不知道是否会重新定价，如果原价销售或者在3万元以内，你可以关注销售信息，觉得合适的话去摇摇。
其它新房房源，也只有临近滨江的萧山各板块中找，如义桥板块在售的中天风荷锦庭均价18600元/㎡，精装修的，可以去看看。
义桥目前交通不是很方便。地铁有规划，但站点没有公布，也没有公布开建时间。另外滨江区白马湖板块的风景蝶院，江南铭庭的二手房如果89方价格再降一些也可以考虑。
还有一个考虑就是之江板块的二手房，之江板块属于西湖区，教育资源比较好，很多名校都在之江板块有分校，像学军、文三、求是的分校。之江板块等6号地铁线开通以后，到滨江还是很方便的。
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滨江地铁沿线安置房可以买吗？
Q
网友咨询：
滨江在建地铁沿线05年前的安置房，均价25000元/㎡，刚需是否可考虑入手，现在手头80W资金。女生自住，请大老哥详解~
A
专家建议：
不清楚是哪个楼盘，安置房你可以认真考察一下小区的建筑品质，小区绿化和物业管理，一般来说这些方面都要差一点，看你自己个人感觉了。如果自住的话，买安置房我觉得最好买面积小一点的，因为这类房屋你迟早要换掉的，小面积的流通性要好一点，价格上看比商品房便宜不少，加上地铁房也比较方便，如果你对小区总体满意的话，我觉得可以买。
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我单身，买个公寓怎么样？
Q
网友咨询：
大老哥，您好，我目前单身一人考虑上班自住，临平山北欣北国际二手公寓可以考虑吗？另外未来发展如何？
A
专家建议：
公寓是一种过渡用物业，因为不能入户，没有学区概念。能不能买：一是看你要看你在什么区域工作，尽量靠近自己的工作地点，二是价格，现在挂牌价在1.1万-1.2万元，公寓二手房的交易税费比较高。我个人觉得价格还是有点偏高，三是最好买loft公寓。公寓未来的前景只能考察租金回报率如何，增值空间有限，二级市场交易也有难度。
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刚需春节前该买房吗？
Q
网友咨询：
老师，您好， 刚需买房，因首付有限，也看了很多地方， 前几天看中一套二手房，但是房东突然不卖了，房东觉得明年会涨。想请教您我是春节前买二手房还是等2019年慢慢摇号呢？2019年新房和二手房的分别趋势怎样？非常感谢！
A
专家建议：
现在不用太着急，我个人预测杭州二手房明年总体上还是要调整的。所以如果有合适的新房你可以再摇摇看，买二手房不用太着急，有合适的就买，没有合适的你等等。新房价格便宜的房源也越来越少了，所以有机会摇新房，还是第一选择。
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外地人在杭州
Q
网友咨询：
大老哥你好，想向您咨询件事。我在杭州想置个小窝，但是工资不高，目前只有存款60万，每个月大概能承受3500-4000元的贷款，想买50-60平左右的小房子自己住。一手二手都可以，对学区没有要求，交通稍微便利些就行。您觉得西湖区和余杭区交界的三墩镇双桥村附近一圈有希望嘛？或者是市中心的老破小值得入手吗？麻烦解答下，谢谢您
A
专家建议：
说实话在杭州六年还没买房有点不应该啊，象16年的新房，17年初的二手房，机会都很多，现在你首付60万元，总价只能控制在120万元左右，现在无论是新房还是二手房都很困难，像中铁九逸这样的低总价房源已经比较少了。
三墩双桥一带商品新房的价格大大超出你的预算，经济适用房150万元总价以下的房源目前也没有。你可以关注一下经济适用房和回迁房比较集中的丁桥和丁桥长睦板块，140-160万元总价的挂牌房源还是有的。如果不能接受这个总价的话，也只能等今后出现总价能承受的房源再考虑，多关注中介公司的APP，微信上多加一些中介朋友，有价格便宜的房源他们会推荐的。
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